【来源：搜狐焦点】
滨江棠悦芳华轩-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
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建面约99-139方 王炸户型均涉及
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武林是个好地方，构成杭州城的原点和很多人的精神原乡，很长一段时间里，扮演的都是杭州的代名词。
这么好的地方，对于熟稔杭州城的滨江集团来说，当然不可能视而不见。相反，他们一直深耕不辍，从为自己赢得巨大声望的武林壹号，到刚刚创下安琪儿最低摇号中签率的锦上万象府，书写了惶惶半部豪宅史。
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但也因为如此，武林高不可攀的房价，也将很多人排斥在外，进驻武林，成为很多人难以逾越的一条鸿沟。
好在这座城市正年轻，身处历史盛世，更新的城市在不断外扩。当很多区域顺利进入到2.0时代后，古老的武林也焕新进入到2.0。这也使得“武林”一词的外延无限扩大，由过去单一性的区域地名，延展为对整个主城区的统称，集合了一批小板块，例如文晖、香积寺、三塘、新天地、石桥等等。
这才重新给了众多人士再次踏入武林的可能，并且可以以单价3万+、总价300万级这样的超低门槛，就像刚亮相不久的全新项目——
棠悦芳华。
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棠悦芳华示范区实景
棠悦芳华处于武林东北角的石桥，直线距离武林核心约8km，隶属拱墅，毗邻杭州新天地和杭汽轮文创综合区，最近的地铁站为3号线华丰站。
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棠悦芳华由滨江、兴耀和西房三强携手开发，其中滨江亲自下场操盘。在杭州楼市，滨江一直有着“拓疆者”之称，现如今大热的南星、望江、钱2、安琪儿等板块，都因其而兴。随着其深耕武林2.0开始，武林新一轮的外扩机会，也就这么水灵灵地被摆上台面。
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武林的地域属性，以及300万级的售价，给了棠悦芳华最大的背书，以及行走楼市的通关文牒。
怎么理解棠悦芳华的竞争力，大抵用一句话就能说清楚—
同价位的，位置不如它；同地段的，价格打不过它。
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棠悦芳华示范区实景
前半句，要放到整个杭州城来比较。
当下杭州楼市，300万级是种微妙的存在，只因其到处都是——萧山南卧、之江、双浦、浦沿、闻堰、双桥、运河新城、下沙、未科、云城、勾庄、老余杭等等，不胜枚举，几乎沿杭州地图围了个圈。
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换句话说，这个价位段，市场供应无比充沛，有种让人挑花眼之感。
但也因为如此，也让我们看明白一个道道，那就是这些3万+，或300万级项目，大多处于“外环”概念，它们中最远的，离武林广场有几十公里，近些的，也有十几公里。
这时候你会发现，如果你既想留在主城区，又没有那么高的购房预算，棠悦芳华差不多成了唯一选择。
棠悦芳华扮演由武林主导的主城区的“守门员”角色。
这样的发现，不但让置业市场疯狂，同时也让开发商疯狂。棠悦芳华周边的地价，随后也频频上涨，最贵的地价已来到2.3万+/㎡，推动房价向着4万+迸发，让人依稀看到武林壹号年代房价奔跑的身影。
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后半句，则要缩小到主城范围内来比较。
地铁3号线，在主城范围内，往东北走向，大约有9站，其中的8站，刚好处于棠悦芳华和武林广场间。
从棠悦芳华开始，一路西南，我们来看看，到底会经过几个房价梯度。
首先就是2站新天地，当年限价4.75万/㎡，如今二手房价，约为5.5-6万/㎡；
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然后就是3站的善贤，叠墅限价5.9万/㎡，还需捆绑地下室和车位。折算成高层房价，应在5万+/㎡；
随后又是5站的香积寺，“鸽盘”叫价10万+/㎡；
最后就是8站的武林广场，房价闭着眼算，也在10万+/㎡。
我自己去体验过，乘坐这8站地铁，时间大约为20分钟，5-6首歌的时间，但房价直接由3万+陡升至10万+，相当夸张。
所谓“时间就是金钱”，不过如此。
这种比较，又因为首尾皆是滨江的产品，而显得更为刺眼。
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棠悦芳华示范区实景
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那3万+的房子，与10万+的房子相比，是不是产品力千差万别？也不是，事实上作为相隔10多年的跨代之作，棠悦芳华最能体现滨江那句著名的Slogan——
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让老百姓都能住上一套好房子。
在主城区，棠悦芳华称得上是个大盘，总体量约9万㎡，由11栋12-16层的高层组成，共计504套。主力户型建面约99-139㎡，典型的“老百姓”够得上的好房子。
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棠悦芳华示范区实景
抽离建筑本身，几大细节就足以支撑起棠悦芳华的高度——
1、四面铝板
标准的说法应是四面铝板（内外天井及设备阳台外墙为涂料）。即便如此，在3万+项目中，也是前列存在。这让3万+的房子，瞬间可比拟限价时代的4万+、5万+。
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2、公建化立面
全部504套房源，均采用封闭阳台。众所周知，滨江物业对于后期封包阳台，非常严厉。现在统一公建化立面交付，不但省却事后的扯皮，同时提升得房率。
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棠悦芳华示范区实景
3、金门玉堂
归家大堂是门面所在，也是当下开发商比拼重点。棠悦芳华的大堂，通过精细拉槽的石材与仿铜不锈钢的艺术搭建，同时采用世界名表伯爵旗舰店同款“宝石蓝釉陶板”，现代感与仪式感并举。
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棠悦芳华示范区实景
4、五进童玩天地
棠悦芳华打造全年龄段泛会所，其中让人印象最深的，当属童玩天地，前后5进，层层深入，给孩子一段梦幻奇遇。
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棠悦芳华示范区实景（滑动查看更多图片）
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值得一提的是棠悦芳华此次首开还赠送车位。首开的7号楼共三个户型，分别是约99㎡3房、约120㎡4房以及约139㎡4房。所有户型都传达出一个信号——
超高得房率。
像139㎡大4房，除了少一个卫生间，其余部分与过往的160㎡几无差别。
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这一方面当然由优化户型得来（包括公建化立面），另一方面，也与其呈现的精装风格所带来的视觉延展有关。无论市象牙白为底色的香奈儿风，还是深木色为主色调的现代雅奢风，抑或深植现代主义精髓的奶油风，大抵都是时间沉淀的产物，也在很多高端楼盘得到好评验证。下沉后，效果立现。
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棠悦芳华139㎡样板间实景（滑动查看更多图片）
很多人经常问我，该买哪里的房子。
事实上，这是一个非常好回答的问题。自身方面，围绕预算即可。
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外在部分，一瞄准李嘉诚先生的“地段论”；二瞄着哪些不停在市面上被证明的房企。
都经历时间检阅，业已成为置业圭臬。
棠悦芳华的出现，无非是再佐证一次。（THE END）
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