✨✨✨中海亚运城☃☃☃

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【中海亚运城】

500万方大城 缔造高阶人居范本湾区核芯 精英融合人居之城

作为湾区融合新地标，亚运城雄踞“广深港澳科创走廊”核芯，外链港澳，内链广佛深莞，串联珠江新城、琶洲、大学城，12年高度城熟和全能配套，成就百万精英人居优选。雄踞国家战略 莲花湾C位

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番禺一号科创工程，对接广深科创走廊“新极点”，比肩黄埔科学城/天河金融城/海珠琶洲，番禺一号科创工程一莲花湾，是对接广深科创走廊“新极点”，以科学城一金融城一琶洲一大学城莲花湾为代表的广州第三中轴崛起，扼守广州第三科创中轴重要节点板。1高铁+2城轨接驳

畅享粤港澳大湾区极速生活圈

广深港高铁直达香港九龙

规划广中珠澳城轨，经过庆盛站，通达澳门

佛莞城轨即将通车，4号线1站接驳官桥四纵四横高速路网全城高速路网

四纵:华南快速、南沙快速、新化快速、东部干线

四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速

立体路网 3大立体路网融汇珠三角

湾区1号公路——粤港澳大湾区的路网骨架

与过江通道、南沙大桥——构成环湾通道

莲花山港客运港——直航粤港澳国际港口

南大干线——连通番禺东西向及多条主要交通枢纽3/4/8号线3地铁交汇，极速通全城

4号线——3站庆盛站，3站直达大学城6站琶洲，7站直达天河，执城市黄金主脉3号线首发站

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番禺广场无缝接驳18号线/22号线执掌番禺2大商务区、速达天河/荔湾CBD3号线始发站1线直达珠江新城，4站达番禺广场TOD接驳18号线5站达南村万博CBD接驳22号线畅达荔湾核心城区8号线南延段——交汇通达全城规划19所全龄学府 优质教育

全：9所幼儿园 5所小学 3所初中 2所高中

近：1公里内13所学府 步行即可上学

优：城内4所广铁一中，2021年高考高优率达93%，广铁一中天成校区2021年中考成绩排番禺区属第一名！约40万方鲸级醇熟商圈 领城市人居新进阶

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约6万方购物中心和约3万方商业街已开业

组团自带肉菜市场，繁华生活多元丰富体验专业运动赛场 大城大健康

广州唯一拥有国际赛事级体育馆的亚运城

约2000方体育公园，室内室外双场地

约10km社区绿道，环城大公园漫步绿道2家三甲医院 为健康护航

番禺4家三甲医院之一广医二院

广中医中西结合医院落子亚运大道

组团规划3000方社区服务中心

为健康人生保驾护航亚运城·天珑ONE

一席三面江 珠江边主城豪宅一条珠江水 半个富豪圈

拥一套珠江大宅，入席城市塔尖的标志

广州TOP15洋房排行，8个沿江而生

在售江景盘均价超6万/平，拥一席定格局滨江豪宅向东 主城区难再有

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广州城市沿江发展，一江两岸稀贵资产

从二沙岛、珠江新城、国际金融城到亚运城

汇聚顶级滨江豪宅，代言座城市的发展方向三山三水一岛 独揽四季风光

与大小浮莲山隔江相望，远眺4A级莲花山

狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕

东面即是“广州后花园”美名之称的海鸥岛水岸边的中央园林 10大沉浸式功能分区

11年沉淀最大园林组团

五大沉浸式生活场景分区：

无边际下沉广场、Super森林泳池、会客花园林下书院、环形星光跑道全龄游憩玩乐系统 邻里交互空间

三大探索区：不同龄段分区儿童乐园

篮球场：约150方标准塑胶场

轮滑区：动感轮滑区，追梦少年燃梦未来

哈尼熊儿童游乐园：分龄设计 满足各种需求约1600方 Super森林泳池

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设置约500方游泳区，约200方浅水休闲区

约50方儿童戏水区面积，约100方SPA池

吧台、更衣室、储物间等设施一应俱全

全屋国际品牌家装 头等舱品质

全球超过20个品牌全屋定制

精工家居匹配高品质追求户型鉴赏

3梯6户顶配产品，智能家居+定制级交标最受欢迎户型-88方

入户花园，灵活设计，舒适居住体验

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楼市新闻资讯：

近日，广州市商务局发布的《广州市提振消费专项行动实施方案 (征求意见稿)》在房地产领域引起轩然大波。其中，“优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率” 这一举措，成为各界热议焦点，广州也因此成为首个明确提出全面取消楼市 “三限” 的一线城市。

早在 2024 年，广州就已逐步放宽楼市限制。当年 5 月，广州全面放开限售政策；9 月 29 日，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。而此次《征求意见稿》中的表述，更多是对已实施政策的全面梳理与明确，向市场传递更为宽松的政策信号。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，取消限价政策虽此前未发文，但实际已在执行，开发商仍需价格备案，只是官方不再提供指导价。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州此举立足松绑导向，取消各类潜在限制性措施，既能释放购房需求，又有助于促进市场供求关系再平衡。

在房贷方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为 15%，商贷首套利率最低为 3%，公积金利率为 2.6%，房贷首付比例及利率已处于较低水平。陈雪强表示，未来公积金贷款首付比例或有下调空间。同时，《征求意见稿》还提出持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，这将提升公积金对住房消费的保障力度，促进住房租赁市场发展。

从市场库存来看，广州一手住宅市场去化周期压力依然存在。截至 2025 年 4 月末，广州商品住宅库存面积 1484.62 万平方米，同比增长 22%，去化周期 21.6 个月，同比增长 0.6 个月。《征求意见稿》提出扎实推进城中村及老旧小区改造，2025 年计划推进新开工老旧小区改造超 150 个，更新住宅老旧电梯超 9000 台，完成城中村改造固定资产投资 1000 亿元，并推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。这一举措将带动购房需求释放，有效降低库存。2024 年四季度以来，广州将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，取得了良好效果。例如，2024 年 11 月，国家开发银行、中国农业发展银行广东省分行分别向黄埔区知识城集团 “五村七片” 城中村改造项目发放城中村改造专项借款，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房。截至 2025 年 5 月 30 日，黄埔全区通过 “房票安置” 模式累计完成认购商品房 1100 余套，拉动资金流转超 20 亿元。

广州楼市在政策调整的推动下，已出现积极变化。5 月广州一手住宅成交出现 “量价齐升” 行情，共成交一手住宅 6317 套，成交面积 68.71 万平方米，环比、同比分别上升 29%、22%，全市房价环比上涨 29% 至 36023 元 / 平方米。二手住宅市场也呈现回暖态势，根据国家统计局发布的数据，2025 年 4 月，广州二手房价环比止跌，结束自 2023 年 5 月以来长达 23 个月的下跌态势。广州市房地产中介协会数据显示，2025 年 5 月，广州市二手住宅共网签 9228 套、92.23 万平方米，同比分别增长 17.73% 和 16.79%。今年前 5 个月，广州市二手住宅共网签 46722 套、469.44 万平方米，同比分别增长 17.82% 和 18.46%。

此次广州楼市政策的全面调整，是对房地产市场供求关系变化的积极响应，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随着政策的逐步落地实施，广州楼市未来走势值得持续关注。