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𝟐𝟎分钟直抵上海青浦（4-5.5万/㎡）

𝟒𝟎分钟到达虹桥枢纽（8-9万/㎡）

熙照华庭𝟏.𝟗万/㎡，88-108㎡全系三房两卫，是环沪投资优选。

2019年，长三角一体化上升为国家战略，汾湖成为【长三角一体化示范区先行启动区】，自此迎来区域价值的高光。

环沪TOD：两（铁）两（轨）三（高速）

苏州南站：

苏州南站距本案约𝟕公里。通苏嘉甬铁路、沪苏湖铁路交汇，未来汾湖前往上海仅𝟐𝟎分钟。

轨道交通：

上海17号线、苏州10号线在汾湖交汇，与高铁无缝对接，苏沪得以更便捷链通。

城市交通：

G50沪渝高速口约𝟏.𝟓公里，𝟐𝟎分钟青浦，𝟒𝟎分钟虹桥，𝟓𝟎分钟上海市中心。

G1521常嘉高速、常台高速纵线，形成上海、苏州、湖州𝟏小时经济圈。

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项目概况

长三角战略落子，新天地未来社区

建筑面积：约11万方

容 积 率 ：约1.8

绿 化 率 ：36.6%

交房时间：2023年12月30日、2024年3月31日、2024年10月31日

产品面积：88㎡、98㎡、108㎡

交付标准：毛坯

总 套 数 ：809套

总车位数：1053个

首付48万起，抢占环沪核芯圈

经沪渝高速，往东连接上海延安高架

𝟐𝟎分钟直抵上海青浦（4-5.5万/㎡）

𝟒𝟎分钟到达虹桥枢纽（8-9万/㎡）

熙照华庭𝟏.𝟗万/㎡，88-108㎡全系三房两卫，是环沪投资优选。

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世外为邻，一步名校

一路之隔便是知名学府上海世外教育附属实验小学，近邻汾湖高新区实验小学、实验中学，中加枫华国际学校，华锐海归双语学校（在建中）

酒店式入口大堂，尊崇归家的仪式

匠心打造酒店式入口大堂，总面积达𝟕𝟑𝟒㎡。𝟏𝟎𝟎米入口景观轴线，礼仪门廊，水景相融，以考究的空间尺度与细节雕琢，营造归家的仪式。

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壹：汾湖为什么值得去投资，自住，养老？

汾湖高新区（黎里）为长三角一体化先行示范三区五镇之一，是苏州入选的一个镇，其他的是上海青浦的朱家角、金泽镇，浙江嘉善的西塘镇、姚庄镇；目前在建的沪苏湖高铁线路在汾湖设有苏州南站，预计在2024-2025年通车，可达虹桥；轨交方面有苏州的10号线目前在建、水乡旅游线去年水乡客厅段开工了，未来将联通上海示范区线。

汾湖境内有大渠荡、三白荡、元荡、洋砂荡等众多水域，城市依水而建，张扬着水乡特色，特别适宜于居住。近年来全区绿化投入和面积都很大，近年来地方投资已经超过数亿元，仅芦墟绿化面积已达1405万平方米。全区绿化面积将达200万平方米。一个绿色、生态的环境体系正在形成。虽然汾湖这两年产业发展的很快，难得的是并没有因

为引进企业而影响原有的绿色宜居的生态环境，而是居住城区与产业园区分开的，小编觉得汾湖做得非常好，值得后面的各个区域学习。

项目介绍

新天地熙照华庭位于汾湖城司路与江苏路交叉口。总占地面积：约11万方容积率：1.8。

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项目配套

交通方面：

康力大道—青浦东航路段通车，清浦5分钟

苏州地铁10号线，上海地铁17号线，嘉兴地铁3号线

沪苏湖高铁(2024年通车)，通苏嘉高铁，交汇苏州南站

沪渝高速，常嘉高速，苏嘉杭高速。到虹桥枢纽开车45分钟。

生活配套：大型超市：华润超市、嘉乐城生活广场

教育配套:学校：一步汾湖实验幼儿园，实验小学实验初中，中加枫华国际学校，华锐海归双语国际学校，2035年前落地3所双一流高校(上海复旦大学青浦校区，浙大嘉善研究院，苏州大学吴江未来校区，东南大学汾湖分校{研讨中})

【新天地·熙照华庭】

作为汾湖【换新购】优选品牌项目

贯彻落实汾湖一体化发展

在2023年11月2日

项目一、二期全面交付

三期部分楼栋提前5个月交付

开创汾湖先河

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3年的光阴沉淀，2023年11月2日上午，伴随着对家的幸福遐想，历经一千多个日夜的精心雕琢，新天地·熙照华庭不负业主家人们的热切期盼，一期圆满交付， 二期三期也提前交付！

丨新天地·熙照华庭实景图

在“四季有景、花木扶疏”的向往中，新天地·熙照华庭将景观绿化做到极致，36.6%的高绿化，将建筑点缀在自然园林中。浓荫谧境、树影婆娑，青草的芳香，鸟雀的啼鸣，入眼皆是满目生机。

丨新天地·熙照华庭实景图

考虑到小朋友的休闲娱乐，在绿化之间，有效利用空间，打造全龄段儿童乐园，充分满足童年娱乐需求。除了小孩子的游乐区外，小区内还建造多处面积大的阳光草坪以及环社区健康跑道，让业主们下楼便可以肆意挥洒汗水。

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丨新天地·熙照华庭实景图

如此这般美好

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快来新天地·熙照华庭看看吧

空间是生活艺术，生活的艺术化亦是未来人居潮向。新天地·熙照华庭约108㎡大横厅户型，在“以人为本”的大前提下更新迭代趋于完善，在“考究不将就”深层生活需求下，对居住空间艺术化需求持续更迭。

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玄关，是家的第一道门面，以礼序和排场迎接主人归家。

在新天地·熙照华庭，客厅与餐厅以玄关相间，排场气势不彰自显。同时，通过玄关的设计，让室内外、动与静的情境互动达到一个巧妙的平衡，出玄关是迎来送往的会客场景，入玄关是岁月静好的家庭时光，将归家或是客人拜访的尊崇仪式感释放到极致。

△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准

客厅空间尺度一定要大。于高阶人群而言，他们的生活和事业已经无法分开。事业越来越大，社交活动亦越频繁。

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△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准

一进入约6米 大横厅空间，你的视线将被它的尺度所征服，南向约13米大面宽，演绎气派非凡的空间场景，满足了生活的里子面子。

△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准

让尊贵在私有领域发酵。新天地·熙照华庭约108㎡奢宅户型精于内在空间的表达，特别在对主人生活的关注上，整体设计尊崇而舒适，功能化的同时也保证了私密化，展现了主人的不凡生活气度。

△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准

独立卫浴的设计，方便日常生活起居，将尊崇格局之下的私属性做到了极致。同时设计转角飘窗，不仅使室内阳光充沛，更将空间巧妙外延。

△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准

主卧入门处便是独立的衣帽间，为主人的生活提供了精致的收藏空间，装得下男主人所有场合适宜的衣物，也装得下女主人的生活梦想。

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△约108㎡户型样板间实景图 非交付标准

户型图如下：

| 建面约88㎡ | 三室两厅二卫

| 建面约98㎡ | 三室两厅二卫

| 建面约108㎡ | 三室两厅二卫

领证房源

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。