如玺华院

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地铁旁/3站钱二 双天街 丰收湖旁约196-218m²凌空墅院

🔥创新立面：石材+铝板+陶板+大玻璃🔥圈层生活：私宴厅、健身房等多功能会所🔥

一座地铁口+双天街+纯墅社区的颠覆性作品——如玺华院，叠墅以单价2万+的震撼价格，重新定义杭州主城改善门槛！

【开 发 商】国企越秀，英冠，驭远

【占地面积】3.9万方

【建筑面积】4.6万方

【规划户数】184户

【产权年限】70年

【容 积 率】1.1

【主力户型】198-210㎡（叠墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

【装修情况】毛坯

【绿 化 率】30%

【会所配套】下沉式会所1300方：休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等等

核心卖点揭秘：2万+叠墅凭什么颠覆杭州？

地铁口黄金占位，3站直达钱二CBD

项目与地铁9号线乔司站仅约50米距离，真正实现出地铁即入社区的从容生活。3站直达钱江新城二期国际金融中心，9站速抵江河汇城市阳台，畅达武林、湖滨等核心商圈，让工作在城央，生活在低密成为现实。

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双天街环伺，一站式繁华生活

2公里范围内汇聚国芳天街（日均客流超20万）和龙湖上城天街（在建，2026年开业）两大商业综合体，餐饮、购物、娱乐一站式满足。更有宜家、遥望X-PARK等商业配套环伺，步行即可享受消费体验。

周末无需驱车，天街就是你的社区会客厅！

主城罕见纯墅社区，2万+级价格颠覆市场

作为杭州近十年来最具价格颠覆性的叠墅，如院叠墅首开均价仅2.8万左右，总价500多万即可拥有市中心地铁口叠墅。对比3站地铁外的钱二，高层单价7万+，叠墅单价9-10万，这里的价格仅为其一半不到，总价段最低可能只有三分之一。

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用钱二高层三房的预算，在这里能买四房叠墅+三重立体空间！

越级产品力，重新定义墅居标准

全维配置越级：约1300㎡下沉式会所配备恒温泳池、私宴厅、棋牌室等，恒温泳池底部以3000片马赛克拼贴成流动画卷，私宴厅铜丝钉珠绣吊灯耗时近300小时手工制成。

空间设计越级：建面约204-218㎡叠墅户户私梯入户，下叠带约50㎡南向庭院+地下两层创意空间，中叠拥有悬浮露台及地下室2层空间，上叠坐拥星空露台可俯瞰景观中轴，得房率远超同级产品。

门庭礼序：43米恢弘大门+12米挑高穹顶大堂，黑松迎客、铜门启户，归家即显贵胄仪式感。

匠心细节：六和塔斗拱元素、故宫《四季山水图》琉璃嵌墙，青绿陶板立面晕染江南诗意。

园林美学越级：复刻移步换景造园精髓，约15米飞瀑叠石、黑松枫林与流水相映成趣，归家之路即是一场穿越自然与人文的沉浸式旅行。

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预售证已出！抢占主城墅居末班车的3大理由

稀缺性不可复制：杭州主城容积率1.1的纯低密墅区已近乎绝迹，如玺华院仅规划184席藏品级房源，排屋占比超60%，圈层纯粹度远超普通住宅。

性价比颠覆市场：在全面大户型化的核心板块，同样500多万预算，连钱二高层入场券都拿不到，而在这里能享受阔绰四房、有天有地的体面感。

盛夏傍晚，微风轻拂，漫步丰收湖公园的林荫小道，湖光潋滟，鸟语花香。穿过公园，步行几分钟就抵达地铁站，搭乘列车，转瞬即达繁华商圈。这样的生活场景，不再只是想象，而是玺华院触手可及的真实日常。

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颠覆传统的”空间魔术”：每个叠层都是独立的生活宇宙

传统叠墅的痛点，在这里被彻底重构。创新抬板式结构像一位精密的空间设计师，用3.6米架空层把整座社区”托”离地面——下叠不再是潮湿阴暗的”地下室附属品”，而是拥有IMAX级采光的”地面首层”。清晨拉开窗帘，阳光穿过庭院的乌桕树，在客厅的宋式格栅窗上投下斑驳光影，连地下室的5.8米挑高空间都能晒到午后的太阳。

【低密】天赋稀贵 城央低密秘境

本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。

【礼序】五重归家礼序 仪式镌刻尊崇

[ 多进院落的格局 诠释宋代生活韵味 ]

一进府门：流水透过景墙，营造令人印象深刻的潮汐效果，结合入口高低错落的置石点缀其中，感受现代东方别致的意境之美；

二进序厅：以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及约 15 米飞石叠瀑景观。；

三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，舒适静谧生活意境；

四进巷道：四时坊巷，樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊；

五进宅邸：如院以宅

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【庭院】立体山水画卷 诗意栖居

打造贴合杭州人的生活画卷。

以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。

【会所】约1300㎡隐贵会所，下沉式社交艺术馆

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

下叠的私家庭院，是给生活留白的画布。60㎡的尺度里，可种上业主从灵隐寺移栽的鸡爪槭，秋天时红枫落满青石板；也能围出一方茶席，雨天听雨滴打在芭蕉叶上的声响，比任何白噪音都治愈。5.8米挑高的地下室，被业主们玩出了花样：有人隔成两层，下层做酒窖存满波尔多的红酒，上层是影音室，周末邀朋友看一场IMAX大片；也有人打造成书法工作室，墨香混着地下室的温润气息，连创作都更有灵感。

上叠的星空露台，是献给浪漫主义者的礼物。约40㎡的空间里，摆一张藤编沙发，夏夜躺在上面数北斗七星，比顶楼复式的露台更私密——因为整座社区1.1的容积率，让视线无遮挡，抬头是银河，低头是社区里宋式园林的飞檐翘角。中叠的”三重惊喜”藏在细节里：独立电梯直接入户，避免了传统叠墅的楼梯共享尴尬；客厅连接南向阳台，餐厅衔接北向生活阳台，家务动线与休闲动线彻底分离；三楼的主卧套间带独立卫浴和衣帽间，推开窗就是东湖的晨雾，晨起的第一口呼吸，混着水汽与草木香。

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