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大良顶级教育资源 家楼下名校环绕
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❗【顶配区位——顺德城央，压轴巨制】
项目位于顺德中心城区-大良东区，东区人文底蕴浓厚，拥有千年文脉和成熟配套，众多开发商看中了东区不可复制的生态环境和得天独厚的地段价值，东区也就成为了顶豪圈层的聚集地，顺德悦府也是东区最后一块核心宅地。
❗【大良首个地铁上盖TOD综合体项目—地铁直通家楼下，一站换乘广州芯】
项目立于佛山在建3号线驹荣北路站TOD，打造高度复合的都市活力极，购物、休闲、娱乐、运动等于一体的5分钟生活圈。
下楼即达3号线，一站换乘广州芯
已经开通的佛山地铁3号线，驹荣北路地铁站口即小区门口，3号线是佛山最长的地铁线，37个站，直达北滘，禅桂中心，被称为佛山南北大动脉。佛山地铁11号线规划中的东乐路站换乘直达广州老城芯荔湾区。
3主路+2高速成熟路网，1小时湾区生活圈
项目位于驹荣北路和东乐路交汇处，还拥有“3+2”核心路网，三条主干道分别是南国东路，碧桂路，105国道，快速连接佛山各区；两条高速路分别是广珠西线和广州绕城高速。
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❗【两大三甲医院，为健康保驾护航】
项目直线距离约3公里内有五所医院，其中广州中医药大学顺德医院(三甲)、广东同江医院(三甲)，为一家人的健康保驾护航。
❗【大良顶级教育资源——家楼下名校环绕，幸福两代人】
项目配建18班幼儿园；小区门口一路之隔即省一级公办名校顺峰幼儿园，顺峰小学和顺峰初级中学，附近还有大良实验小学，顺德本真未来小学，李兆基中学等；满足孩子3到18岁的全龄段优质教育。地铁一站即可到达顺德第一中学。
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【项目简介】
打造集高端商业、文体中心、住宅、公园、学校为一体的约50万方城芯综合体PLUS，打造顺德城市新名片。
华润置地顺德悦府，世界500强华润置地布局大良东区的重要一子，选址顺德大良街道云近东区，是在建佛山地铁3号线驹荣北路站地铁上盖，同时也是顺德大良规模最大、唯一地铁上盖的TOD城市综合体项目。
项目规划计容建面积超50万㎡，定位为华润置地在顺德复刻“深圳片区统筹（南山模式）”的城市综合体项目范本，所涉业态涵盖超13万㎡的顺德万象汇购物中心、3.5万㎡的文体中心、超6万㎡的滨水景观公园间及18班幼儿园等，将成为顺德城市新名片。
顺德最新、品质最高的商业中心，城市消费新中心：
中国商业地产百强TOP1，敬献顺德约13万㎡顺德万象汇购物中心，引进不低于30%顺德首进品牌与不低于10%佛山首进品牌，革新顺德商业，让商业消费体验领先全城。
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11.11已举办顺德万象汇品牌发布会，目前建设已封顶，预计24年建成，25年春节前开业。
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❗【顺德中心首座高端文体中心，运动休闲新地标】
项目积极推动文化配置升级，打造3.5万㎡、总投资超4亿元的高端文体中心（拟引入专业文体公司进行高品质运营，涵盖了室内恒温游泳池，羽毛球场、足球场，篮球场等）。
❗【滨水公园、城市共融，健康在自然中生长】
项目配建约6万㎡滨水生态公园，以滨水绿带建设为引擎，以水兴城，以水美城，并由华润物业代运营，为市民提供一个举步即达，随时可享的龙舟公园。
❗【大师高定作品，启幕峯层人居】
AECOME、日清、矩阵、广亩、山水比德5大国际知名设计公司倾力打造，以前瞻视角，深入洞察顺德人的生活向往，为顺德带来前所未有的居住体验。
❗【国家一级物业资质】
国家一级物业资质，李嘉诚香港半山别墅,驻港部队均由华润物业服务，物业管理费：2.68元/方/月。
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【顶配产品——品质精装交付】
在售建筑面积128-195精装四房，户户朝南，拥有南向超大景观阳台，高层南望顺峰山，北望桂畔海
项目户型图
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
