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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

北上海稀缺低密纯洋房

建面约90-129㎡精装3-4房

均价39837元/㎡总价约313万起

首推315套房源正在认购

售楼处线上火热预约

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项目一房一价表

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项目基础信息

项目名称：佳运名邸

占地面积：5.3万方

建筑面积：14万方

容积率：1.4

绿化率：35％

户型和套数：

洋房：90平3房2厅1卫：231套

总价：毛坯316-373万精装313-390万

108平3房2厅2卫：46套

总价：精装440-490万

129平4房2厅2卫：38套

总价：毛坯473-540万精装525-590万

建筑总高：洋房8层（层高3米）

车位配比：1：1.28小区人车分流

梯户比：洋房1梯2户

得房率：85％

预计交房时间：2025年6月底

物业公司：中航物业管理有限公司

物业费：4.3元/平米/月

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项目推售详情

【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。

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在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。

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【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。

项目户型图▼

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项目区位配套

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交通配套方面：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。

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商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。

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医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

教育资源方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

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生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫a球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。

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佳运名邸售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打佳运名邸售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

– 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

– 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

– 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

– 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

– 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

– 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

– 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

– 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

– 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

– 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

– 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

– 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

– 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

– 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

– 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

– 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

– 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

– 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

– 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

– 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

– 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

– 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

– 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

– 交房时间：明确交房日期及违约责任。

– 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

– 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

– 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

– 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

– 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

– 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

– 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

– 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

– 房产证：确认产权归属是否清晰。

– 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

– 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

– 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

– 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

– 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

– 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

– 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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