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河西楼市最新消息：扬子保利江韵瑧悦·璞园即将加推，此次加推1、7#两栋楼，建面约148㎡、185㎡，共28套洋房，最低6层。

扬子保利江韵瑧悦·璞园楼栋分布示意图

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稀缺的1.01容积率，南京十年来少有的超低密

首先，江韵瑧悦·璞园，该土地的容积率仅1.01！要知道，1.01的容积率就是限墅令之后的最低容积率，甚至已经无限接近别墅的建造标准。

而且1.01的容积率，不仅是江核有史以来容积率最低的宅地，更是南京主城区近十年来屈指可数的1.01容积率宅地，稀缺性不言而喻！

可以说，超低容积率的江韵瑧悦·璞园目前在江北核中核这个区域范围内具有唯一性，以后也不太会有。

稀缺纯洋房产品，将是江核真正意义上的高端封面之作！

那么，如何才能不辜负这块难得的超低密土地？

江韵瑧悦·璞园的开发团队经过反复的市场调研，决定规避叠墅的单层局限性，放弃舒适度差的纯叠墅方案。

最终项目打造8栋纯洋房，其中4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，总共只有112套。

· 顶层复式，建面约230-270㎡，全部带100㎡左右的大露台；

· 底层，建面约180-230㎡，全部带花园洋房；

· 其余为平层洋房，两个主力面积段，148㎡3+1房，185㎡3+1房。

江韵瑧悦·璞园 6+1F洋房效果图

稀缺四代宅纯洋房，户户花园大露台

你以为做到纯洋房就结束了嘛，这还远远不够。

江韵瑧悦·璞园还是当下最前沿最稀缺的四代宅纯洋房产品，很多人可能还不清楚“四代宅”的威力，我们可以简单理解为——城市森林花园建筑。

其四代宅最重要的一个特征，就是独有的“空中花园”。

它拥有三个明显的特点：进深广、面积大、高度足，让洋房有了别墅“前庭后院”的生活场景。

而江韵瑧悦·璞园的空中花园，面积达到了约24㎡，高度约6.4米，是南京同面积段房子中最大的花园露台。

相比普通阳台，超6米高的空中花园，还进一步解放了竖向视野，创造了多元化的生活场景，这种住宅形态，不仅迎合了当下人居发展趋势，更以跨时代的创举，颠覆了现有的生活方式！

可以说，江韵瑧悦·璞园的出现，让许多买家实现了原本不敢想象的生活场景：

对男女主人，它可以是一处露天会客厅，邀请三五好友，聊天、聚会、饮茶…

老人家可以把露台当成私家花园，种种花花草草、水果蔬菜都不在话下，回归自然生活；

而对于小朋友来说，这里也是亲近自然的欢乐主场；

搭一个小帐篷，在星空下露营；从望远镜中寻找星星，感受宇宙的神秘；这处空间，足以承载他们童年的欢声笑语。

稀缺竖厅，约6.4米全竖厅的四代宅纯洋房

光四代宅纯洋房还不是它的极限，江韵瑧悦·璞园还拥有约6.4米挑高竖厅设计，将垂直空间感受融入大平层。

不管是建面约200+㎡的顶底跃，还是建面约148㎡、185㎡的平层洋房，江韵瑧悦·璞园全部112套房，每一户都有全挑空竖厅和“四代宅”大露台。

buff叠满的江韵瑧悦·璞园，让居者同样拥有生活在别墅中的体验感。

建面约185㎡样板间，约22.35米南向巨幕采光，相当于常规户型2倍，阳光如瀑布倾泻，窗外就是花园，推窗见景。

约6.4米挑高竖厅，带来约40㎡的恢弘宏客厅，可随心划分会客区、家庭厅、休闲区等空间。

同时，全赠送的大露台、半赠送的大阳台、全赠送的多飘窗等，江韵瑧悦·璞园使用率最高可达120%！远超一些约230㎡的高层产品。

稀缺私人定制，南京首个个性化定制四代纯洋房

值得一提的是，江韵瑧悦·璞园还是南京首个定制化四代纯洋房。

可以为买房人在户型、功能、装修上提供2园3类8项定制，以及18种户型功能选择的定制化。

如，针对家庭结构不同的业主，推出18种户型功能选择方案，三房or四房你说了算；

如，顶底楼等特殊户型，由总经理亲自带队定制花园，亲自监督装修方案和施工质量；

如，装修风格，可根据业主喜好和需求定制；

如，精装配置也可在一定程度上私人订制，满足不同客群的生活品质需要；

… …

稀缺总价！南京四代宅纯洋房的超低门槛

还有很重要的一点，价差。

据悉，江韵瑧悦·璞园前期首开的平层洋房总价约在600万-800万，而顶底类别墅户型总价约在900万-1200万。（仅供参考，实际以销许为准）

同级别、同等户型面积的河西项目，一江之隔，价差可能达到将近500万。

所以很直观，现在的南京，没有、且很长一段时期内不会再有江韵瑧悦·璞园这样的产品，可以将改善buff叠满，让舒适度成倍上升，还能将预算打到最低！它是满足改善买家满足想象的“超配款”。

稀缺江景！距离长江直线距离仅约400米

别以为产品、四代宅、价格等等，就是江韵瑧悦·璞园的所有闪光点，惊喜的还在后头。

江韵瑧悦·璞园一诞生，便是站在城市的高峰上——江北核中核。

这是江苏省唯一的国家级+政府双重规划下的江北新区，是最近的未来。

而核中核，作为江北发展核心——江北核心区的核心，规划层级之高、倾注资源之密集、兑现程度之迅速，几乎让每个人笃定，这里就是南京未来的发展方向，想象空间更大。

江北国家级新区 图源江北新区官网

而江韵瑧悦·璞园占据江核绝佳的地理位置，距离长江一线岸线直线距离仅约400米，有着最佳的江景观赏位。

更何况它的南侧是市政景观带，北侧是江核最大的市政公园。这样的天然区位，让江韵瑧悦·璞园有了一种“住在公园里”的舒适。更何况，光是“离长江无限近”这一点，就足以吸引无数改善家庭的目光。

无论是华灯初上，还是晴空万里，坐在自家露台上看河西新城，金鹰世界、青奥双塔、南京眼和摩天轮尽收眼底，这里无疑是河西城市天际线最佳观赏地。

稀缺配套！江北核心区10周年，跑出“加速度“

在这里，不光离江更近一点，它与长江另一侧的河西中、龙江、鼓楼隔江对望，通过扬子江隧道实现跨江连通，未来地铁4号线二期建成，即可一站龙江。

此外，江核已经进入快速兑现阶段——

比如，已建成投入使用：

· 江北新区市民中心；

· 国家一级图书馆——江北图书馆；

· 南京九大滨江城市客厅——定山城市客厅；

· 集会议、展览、办公、酒店等功能为一体的扬子江国际会议中心。

再比如，正在持续建设中：

· 亚洲最大地下空间江北地下城，预计2026年首批区域投入运营；

· 江北第一高楼、华润万象系综合体、南师附中等均在建设中；

· 4号线二期和11号线也在稳步推进，且两条重要地铁都在江韵瑧悦·璞园旁，建成后可快速通达全城。

写在最后：

如果我们回过头来看，整个扬子保利江韵瑧悦·璞园，无论是黄金地段、一线滨江、1.01超低密容墅居，还是它的纯粹四代宅、一户一定制、挑高约6.4米超尺度纵厅……其实都反映了一个问题：

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