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番禺【路劲美的隽樾府】：低密度高品质生活新选择

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一、项目概况

路劲美的隽樾府位于广州番禺区核心板块，紧邻番禺广场，地理位置优越。作为番禺区近十年来罕见的新楼盘，其稀缺性不言而喻。项目由港企路劲地产与智慧健康生活服务商美的置业联手打造，占地面积23700平方米，建筑面积87000平方米，绿化率高达35%，容积率为3.00。整个项目规划了4栋高层住宅，共计461户，提供从87至134平方米的多种户型选择，全部朝东南或西南，实用率达到100%以上。

二、区位优势

项目距离最近的地铁站——3号线番禺广场站约800-900米，且有18号线、22号线以及规划中的17号线在此交汇，交通便捷。无论是前往珠江新城、琶洲还是万博，都可以实现直达，无需换乘。自驾出行也非常方便，周边有番禺大道和南沙港快速等多条主要道路，确保了居民的高效出行。

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三、教育资源

尽管小区内只配建了一所幼儿园，但根据街道划分，业主子女可以入读市一级小学东兴小学，教育质量较为可靠。初中则按电脑派位分配，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学等多所学校，其中前两所学校在近年来的成绩表现尤为亮眼，为孩子的未来发展提供了更多可能性。

四、生活配套设施

项目周边的生活配套十分完善，拥有约17万平方米的永旺梦乐城和基盛万科里两大商业综合体。未来还将建成85万平方米的番禺广场TOD，集“超级枢纽+中央公园+地下商业”于一体，成为番禺未来的城市中心。此外，项目周边还环绕着多个大型公园，如6大城市级公园，提供了丰富的休闲娱乐空间。医疗方面，3公里范围内有广州市番禺区中心医院和广州市番禺中医院，为居民的健康保驾护航。

小区内部园林以“三轴六景”的设计理念打造，设有星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等多种设施，让居民足不出户即可享受丰富多彩的社区生活。所有户型均采用全南向设计，前后无遮挡，视野开阔，部分户型更可欣赏到宽幕江景，尽享舒适居住体验。

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五、产品设计

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项目目前在售的户型涵盖87至134平方米，各具特色：

在售户型如下：

87A户型亮点：

全小区最后一条梯腿房源，错过难再有

同面积段中罕见四开间朝南，南北通透，沐光格局

约 3.8m 奢阔横厅，LDK一体化，打破空间局限

主卧配L型飘窗，270°观景，放大生活与观景空间

尽览园林美景，望江揽园，静谧怡然

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87B户型亮点：

全盘“断货王”户型，销量TOP1

罕有约4.9m 宽幕客厅，大空间大格局

近110%使用空间，拓展更多生活志趣

约 23 ㎡ 酒店套房式主卧，栖居舒惬

央景中轴，居境升级，更加舒适静谧

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112户型亮点：

最高性价比户型，区府舒适大四房

约5.2m 方厅设计，待客会友从容有度

罕见三阳台赠送，拓延更大生活尺度

瞰江视野升级，270°观景飘窗，彰显不凡

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132户型亮点：

约8.2*1.9m 跑道式阳台，赏景休闲两相宜

南望江北瞰园，享IMAX无遮挡视野，生活“嵌入”风景

尊荣入户玄关，5.3m奢阔复合厅，格局通透，气度超然

约33㎡总统级套房大主卧，奢配270°瞰景大飘窗

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六、优缺点总结

优点：

地理位置优越：位于番禺区核心板块，交通便利，靠近多个重要商圈。

教育资源丰富：虽然小区内仅配建一所幼儿园，但周边有多所优质中小学可供选择。

生活配套齐全：周边有大型商业综合体和多个城市级公园，生活便利。

低密度社区：项目为低密度社区，居住环境舒适，绿化率高。

户型设计优秀：所有户型均为全南向设计，实用率高，部分户型可欣赏到宽幕江景。

缺点：

价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高，可能不适合预算有限的家庭。

教育配套一般：尽管周边有多所优质学校，但小区内仅配建一所幼儿园，对于有学龄儿童的家庭来说，可能需要考虑其他教育资源。

七、项目总结

路劲美的隽樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、低密度的社区环境以及精妙的户型设计，成为了许多追求高品质生活的购房者的理想选择。尤其是对于那些希望享受便捷都市生活同时又不愿放弃宁静居住环境的家庭而言，这里无疑是一个不可多得的好去处。如果你愿意为此付出相应的成本，那么这个项目将为你带来超出预期的居住体验。

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