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保利翔龙天汇：科技创新轴上的宜居典范

一、项目区位：黄金中轴的潜力之选

保利翔龙天汇坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，处于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇的关键位置。此科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能等多元产业，未来产业布局成熟后，承载 GDP 将超 1 万亿元，有望成为广州经济的重要支柱。

天河智慧城作为广州时隔 32 年成立的第二个高新区，定位 “广州硅谷”，投资力度为珠江新城 4 倍，已有 2500 家企业进驻，如网易总部、酷狗等，力争 2025 年成为创新型企业孵化培育高地。黄埔科学城则是广深科技创新走廊重要 “创新极”，拥有万亿级产业集群，战略性新兴产业产值占全市规模以上的 50% 以上，高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。

从板块来看，项目属于黄陂板块，兼具区位与环境优势，对房产保值增值有利，且与天河存在较大价差，能承接天河外溢需求，尤其适合自住。

二、基本信息

占地面积：约 13.36 万㎡

建筑面积：约 66.28 万㎡

规划户数：3368 户

容积率：4

绿化率：35%

车位配比：1:1.12

规划栋数：28 栋

建筑类型：高层、超高层、叠墅

规划产品：84 – 196㎡平层、12 栋低密度住宅

生活配套：自建约 1.8 万㎡商业街、自建幼儿园、游泳池等

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项目由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发。保利连续 11 年荣膺广州销冠，约占 1/5 市场份额，连续 6 年登上《财富》世界 500 强；翔龙集团在城市更新领域经验丰富，两者携手为项目品质与售后提供坚实保障。

三、交通配套

交通优势显著，项目与地铁 6 号线黄陂站直线距离仅 400 米，步行可达，1 站即达天河，6 站可在天河客运站换乘 3 号线，在黄陂板块在售新盘中与地铁距离最近。此外，项目周边高速路网多维立体，北面紧临广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，可畅达中心城区，去往各区中心基本能控制在 1 小时内，通勤科学城和智慧城尤为便捷，自驾不堵车时，40 分钟内可到达周边城区。

四、教育配套

教育资源方面，保利翔龙天汇配建一所 24 班幼儿园，但未配建小学和初中，需统筹周边学校入读，存在教育不确定性。不过，从就近原则看，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学大概率在这两所学校中选择，教学质量均有保障。黄埔军校中小学由广大附中管理，纳入黄埔广附教育集团且为核心学校；科学城实验小学与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团；117 中学也在优化晋级，或将扩建成完全中学，整体教育资源较为丰富。

五、生活配套

（一）商业配套

楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。同时，项目自建约 1.8 万㎡商业街，进一步提升生活便利性。

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（二）生态与医疗配套

周边环绕 4 大生态公园，包括天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园，为居民提供亲近自然、休闲锻炼的好去处。医疗方面，5 所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院为三甲医院，为业主健康保驾护航。

（三）小区内部配套

保利翔龙天汇门楼宽约 39 米，高度约 10 米，气势恢宏。主入口后设双层叠水景观与千片 “龙鳞” 打造的金属景墙，提升质感。小区拥有约 2.1 万㎡中央花园，相当于 3 个足球场大小，内含 650 米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等。选用银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带植物，四季有景。约 1000 方风情泳池划分深浅水区，设儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并配备独立更衣室，人性化十足。入户大堂引入人脸识别系统，内部宽敞明亮，搭配高质感岩板、金属格栅和氛围灯，仪式感满满。

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六、在售户型

项目采用环抱式高层布局，围绕中心园林，保证每户视野和日照光线，后排楼栋南向可望河景与山景。在售户型多样：

84㎡2 + 1 房 1 卫：低门槛上车天河东，稀缺小户型，拥有无遮挡山景视野。

98㎡3 房 2 卫：约 6.1 米 L 型大景观阳台，南向望约 2.1 万㎡中轴园林，三开间朝南，超宽采光面，次卧 270° 飘窗。

99㎡3 + 1 房 2 卫：户型升级，灵动入户空间，南向约 6 米阳台可尽揽自然景观，主卧套房保障私密生活。

132㎡4 房 2 卫：四开间朝南，采光充足，主卧南北对流双飘窗，宽敞套间，约 6.5 米阳台可享受头排无遮挡山景，还有入户花园。

140㎡4 房 2 卫：LDK 一体化联厅，是亲朋聚会的理想场所，南北通透，客厅近 6 米超大进深，阳光入户花园增添生活惬意，阔绰主卧套房搭配 270° 景观飘窗。

142㎡4 房 2 卫：拥有阔绰入户花园，四开间朝南，南北畅通对流，步入式衣帽间打造奢华主卧套房，约 7.2 米宽景阳台可欣赏诗意山景。

196㎡3 + 2 房 3 卫：四开间朝南，采光充足，南北通透，空气对流，景观大阳台连通次卧，双套房设计满足三代同堂居住需求。

此外，还有 143 – 175 平的叠墅和平层产品，为市区较为稀缺的山景叠墅，采用上叠 + 平层 + 下叠组合，主打高赠送、低密度。下叠赠送率最高，算上地下室可达 3 层，有 167 方边户和 175 方中间户，边户预计总价 1100 – 1300 万，使用率约 300%，赠送地下室与专属绿地，一线望山看水；中间户总价约 900 万，性价比高。上叠 173 方，预计 950 – 1100 万，使用率 200%，客厅 6.6 米，更似复式产品。顶楼 149 方平层赠送约 30 方露台，可作空中花园；中间 3F 的 143 方平层为四房两卫横厅，居住密度低且景观好。

七、项目优势

交通便捷：距地铁 6 号线黄陂站近，公共交通出行方便，自驾也能快速通达各城区。

承接外溢：与天河智慧城相邻，能吸引大量外溢客户群体。

商业自足：自身配建商业体，周边商业丰富，生活配套完善。

性价比高：在保利项目内卷的当下，具有较高性价比。

环境宜居：生态环境优越，后排楼栋可观山景，居住舒适度高。

品牌保障：央企保利开发，品质有保障，无需担忧烂尾风险。

户型多样：户型选择丰富，能满足不同家庭结构和需求。

教育丰富：教育资源丰富，虽小学初中需统筹，但周边学校质量较好。

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保利翔龙天汇凭借其优越的区位、便捷的交通、丰富的配套及多样的户型，在黄陂板块众多楼盘中脱颖而出，尤其对刚需人群较为友好，是追求小户型且近地铁购房者的不错选择。尽管存在一些不足，但整体综合条件在区域内优势明显。

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