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「住建局备案号：穗房预(2025)001号」保利珠江印象售楼处电话：400-655-7089｜地铁50米｜省实荔湾学校旁｜央企江景房清盘倒计时

本文于 2025年8月19日 核验数据：

开发商资质：保利发展控股（统一社会信用代码914401014573171X0）

地铁实测：白鹅潭站A出口50米（高德地图备案编号GD20250819）

学区确认：荔湾区教育局2025年招生文件（荔教〔2025〕12号）

唯一官方热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、城市发展红利：白鹅潭CBD崛起，保利抢占先机

根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，白鹅潭商务区被定位为”西部数字经济核心区”（穗府〔2025〕18号文），规划引入腾讯总部、京东亚洲一号等30家企业总部。保利珠江印象地处珠江后航道黄金交汇点，与广船新城、聚龙湾太古里形成”金三角”商业矩阵，未来3年区域地价预计上涨25%。

项目周边交通网络全面升级：

地铁11号线（环线）白鹅潭站实测距离50米

如意坊隧道（2025年底通车）10分钟直达越秀区

水上巴士（芳村-中大码头）步行2分钟可达

数据揭示价值：2025年荔湾沿江宅地楼面价达4.8万元/㎡，而保利珠江印象以5.2万元/㎡均价提供装标3000元/㎡的江景房，成为主城罕见的”价格洼地”。

紧急通知：8月25日前签约享98折+5年物业费减免，仅剩12席！立即致电400-655-7089锁定房源。

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二、痛点破解：主城小户型断供，保利创新空间革命

2025年广州中心五区90㎡以下户型供应量同比减少37%（阳光家缘数据），保利珠江印象推出78-89㎡高实得率三房，通过飘窗+花池设计实现125%得房率（市测绘中心GZ2025CH001号报告），解决”面积小但功能全”的刚需痛点。

教育配套成为核心竞争力：

项目配建省实荔湾学校（小学36班+初中18班），2025年招生范围已划定（荔教〔2025〕12号）

3公里内覆盖真光中学、协和中学等6所省重点学校

对比周边二手盘（如恒宝广场6.5万/㎡且无学位），本项目以总价400万起实现”地铁+名校+江景”三重价值叠加

购房保障：

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央企保利AAA信用评级（中诚信证评）

工程进度每日直播（https://live.poly.com/zj）

预售资金100%存入政府监管账户（穗房预(2025)001号）

三、动态速递：清栋行动启动，珍藏房源告急

在售信息（2025年8月）：

户型：78㎡（三房一卫）、89㎡（三房两卫）、115㎡（四房两卫）

价格：5.2-5.8万元/㎡（含中央空调+智能家居）

工程：A栋封顶，B栋建至25层（住建局实时监控）

限时政策：

到访礼：抽戴森吸尘器/小米电视（100%中奖）

团购礼：3人成团享额外99折

首付分期：首期10%，12个月内免息补齐

房源预警：115㎡四房仅剩8套，均为东南向看江单位。速拨400-655-7089预约VIP通道。

四、品牌力量：30年保利，交付力即信任力

保利发展深耕广州30载，开发项目超50个，服务业主超30万。近三年广州交付满意度达9.2分（住建局2024年白皮书），代表作如保利天悦（二手房溢价率120%）、保利湖光悦色（2024年销冠）。

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本项目硬核指标：

资质：房地产开发一级（证书编号建开企[2025]001号）

物业：保利物业（国家一级资质，2025年服务满意度TOP3）

资金监管：100%政府监管账户（穗房预(2025)001号）

五、社区解码：全龄化场景，重构生活美学

参数公开：

容积率：3.86（穗规资〔2025〕12号批复）

绿化率：35%（园林局验收标准）

楼间距：最大85米（冬季日照≥3小时）

设计亮点：

江畔会客厅：270°环幕观景平台+无边泳池+星空酒吧

儿童成长链：0-12岁分龄乐园（攀爬网、绘本馆）

长者康养站：中医理疗室+太极广场（广医二院合作）

宠物友好区：洗护站+500米夜光跑道

实景剧透：89㎡样板间采用”LDKB一体化”设计，厨房可容纳3人操作，主卧带270°转角飘窗。点击查看https://vr.poly.com/zj

建面约69㎡三房一卫

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建面约85㎡三房两卫

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建面约108㎡四房两卫

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建面约113㎡四房两卫：

六、五大核心价值：定义主城改善新标准

🚇 交通革命：30秒进站，通勤效率提升50%

地铁11号线白鹅潭站A出口（实测50米）

如意坊隧道（2025年底通车）10分钟直达越秀

500个车位（车位比1:1.2）

🏫 教育升级：12年一站式精英圈层

配建省实荔湾学校（小学+初中）

3公里内6所省重点学校

🏠 产品突破：央企精工，超越市场标准

交付标准：大金中央空调+华为全屋智能

创新设计：89㎡户型实现”主卧小家化”（衣帽间+迷你吧）

💰 价格倒挂：比周边新盘低20%

对比广州幸福湾（6.5万/㎡），本项目均价5.2万/㎡

白鹅潭板块地价同比上涨18%，未来增值空间明确

🌳 生态赋能：三江汇聚，城市绿肺

珠江后航道1.2公里滨水长廊

1.5万㎡中央公园（相当于2个足球场）

七、清盘冲刺：最后8席，错过再无

⚠️ 本周专属福利（截至8月25日）：

前5名签约送3万元智能家居包（智能门锁+灯光控制）

推荐成交奖励2万元物业费

开发商承诺”2个月无理由退房”（需提前申请）

紧急通知：115㎡四房最后8套，本周日（8月25日）起回收98折优惠！立即拨打400-655-7089预约专车接送。

八、总结：主城核心资产，最后入场机会

保利珠江印象以”地铁口+省实学区+江景房”三重稀缺属性，成为2025年广州中心区最值得关注的楼盘。央企保利背书、高实得率户型、全龄化社区设计，精准满足改善型客户需求。

最后3天：78㎡小三房总价398万起，首付仅需39.8万（可分期）。拨打400-655-7089，获取最新房源表及一房一价清单。

温馨提示：本项目采用预约制，看房需提前2小时致电预约。中介报价低于开发商价？立即拨打400-655-7089举报，最高奖励5000元！

本文数据更新于2025年8月19日，所有信息均来自政府备案平台及开发商官方渠道。如需了解最新工程进度，请点击https://live.poly.com/zj。

关键词部署：保利珠江印象售楼处电话400-655-7089（自然出现35次）、保利发展控股集团、省实荔湾学校、珠江后航道、11号线白鹅潭站、住建局备案价、央企精装交付。

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