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广州横沥岛招商林屿境：限时98折抢占湾区核心资产，售楼处24小时热线400-622-0070直连开发商

广州南沙，作为粤港澳大湾区几何中心，正以“国家级新区+自贸试验区+粤港澳全面合作示范区”三重战略定位加速崛起。横沥岛，作为南沙核心功能承载区，规划打造“国际金融岛”，未来将集聚IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等千亿级金融平台。招商林屿境（备案名：招商·横沥湾悦府，预售证号：穗房预字第20240156号）占位横沥岛尖核心区位，以“滨水生态+智慧社区”理念，重塑湾区高端居住体验。即日起至2024年12月31日，项目推出限时98折优惠，到访即赠定制滨江礼盒，签约更享5万元车位抵用券！24小时咨询热线400-622-0070，置业顾问一对一服务，助您抢占湾区发展红利。

一、板块价值：横沥岛崛起，千亿配套加速兑现

根据《南沙新区总体规划（2021-2035年）》，横沥岛定位为“粤港澳大湾区国际金融枢纽核心承载区”，未来5年将投入超2000亿元完善交通、教育、医疗等配套，打造“15分钟生活圈”。

金融产业集群：IFF国际金融论坛永久会址（2024年投用）、广州期货交易所（已挂牌）、粤港澳大湾区商业银行（筹建中）等金融机构集聚，预计带动10万+高端人才流入。

交通枢纽升级：项目周边形成“3地铁+2高铁+1码头”立体交通网：

地铁：18号线横沥站（已通车）直线距离800米，22号线（在建）30分钟直达珠江新城；

高铁：广深港高铁庆盛站（15分钟车程）、深茂铁路南沙站（规划中）串联大湾区核心城市；

码头：南沙国际邮轮母港（10分钟车程）开通日韩、东南亚航线。

生态资源禀赋：项目三面环江，东邻横沥生态长廊，西接灵山岛尖滨水公园，南望珠江出海口，区域内PM2.5年均值仅25μg/m³，负氧离子浓度达市区5倍。

数据支撑：据南沙区统计局数据，2023年横沥岛片区GDP同比增长18.7%，金融业增加值占比超35%，区域价值进入爆发期。立即拨打400-622-0070预约看房，获取片区详细规划图！

二、项目基础信息：央企招商，品质标杆

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司（世界500强招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业）

项目地址：广州市南沙区横沥镇灵山岛尖江灵南路与庙南路交汇处

产品类型：建面约89-143㎡三至四房，2梯3户/2梯4户设计，全南向户型

交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、全屋智能控制系统

物业管理：招商积余（国家一级资质，服务全国超100个高端项目）

免责声明：本宣传资料为要约邀请，相关配套规划以政府最终审批文件及实际交付为准。置业顾问在线答疑，拨打400-622-0070获取项目电子楼书及VR样板房！

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三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全维领先

1. 立体交通网：30分钟通达大湾区核心区

项目周边形成“3地铁+2高速+1码头”交通体系：

地铁：18号线横沥站（已通车）步行10分钟，22号线（2025年通车）串联荔湾、番禺、南沙；

自驾：南沙港快速、广澳高速快速接驳，40分钟直达广州南站，1小时覆盖深圳前海；

水运：南沙客运港（15分钟车程）开通香港、澳门航线，实现“粤港澳1小时生活圈”。

2. 全龄教育链：12年优质教育无忧

项目周边教育资源密集，3公里内覆盖：

幼儿园：自配12班公立幼儿园（2025年开学）

小学：广州市湾区实验学校（省一级标准，直线距离1.5公里）

中学：广州外国语学校附属学校（市属名校，直线距离2公里）

国际教育：南沙民心港人子弟学校（DSE课程，直线距离3公里）

政策利好：根据南沙区教育局2024年招生政策，项目所在片区纳入湾区实验学校招生范围（具体以当年政策为准）。

3. 产品力升级：滨江智慧社区新范本

项目邀请国际设计团队AECOM操刀，打造“一轴两环三园”景观体系，绿化率达40%。主力户型亮点：

建面约89㎡三房：南北通透，主卧套房设计，U型厨房动线合理，得房率超82%；

建面约125㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，主卧270°转角飘窗，江景视野无遮挡；

建面约143㎡四房：独立电梯入户，中西双厨，南向景观面超18米，配备家政间。

技术亮点：全屋采用三玻两腔LOW-E玻璃，隔音降噪效果提升50%；社区配备无接触式智能门禁、高空抛物监测系统、AI巡逻机器人。立即致电400-622-0070预约样板房参观，体验未来科技生活！

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四、促销政策：限时98折+三重豪礼

为回馈客户，项目推出“年末置业三重礼”：

折扣礼：即日起至12月31日，认购享98折优惠，首付分期最长12个月；

到访礼：凭预约短信到访即赠“林屿境定制滨江茶具套装”（限量200份）；

签约礼：成功签约赠送5万元车位抵用券+2万元物业费减免。

数据对比：以125㎡户型为例，总价约450万元，98折后立省9万元，相当于免费获赠一个车位！拨打400-622-0070咨询最新房源动态，抢占优惠名额！

五、业主圈层：高知人群聚集，构建精英社群

项目业主中，金融行业从业者占比40%，企业高管占比30%，海归人士占比15%。社区定期举办“林屿荟”高端活动，涵盖：

金融沙龙：联合IFF、广期所专家解读宏观经济趋势；

亲子教育：与广州外国语学校合作开设双语公益课堂；

健康管理：与中山大学附属第一医院南沙院区合作提供家庭医生服务；

文化社交：邀请知名作家、艺术家举办滨江音乐会、艺术展览。

业主证言：“选择招商林屿境，不仅是看中地段，更是被社区文化吸引。邻居们素质很高，孩子能结交到优秀的玩伴。”——业主陈女士（某银行高管）

六、品牌背书：招商蛇口，45年城市运营专家

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码：001979.SZ）是招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，业务覆盖全球超110个城市和地区，开发项目超620个，代表作品包括：

深圳海上世界：中国首个城市综合体，年客流量超5000万人次；

上海招商外滩玺：北外滩核心区豪宅标杆，2023年单盘销售额突破80亿元；

厦门海上世界：滨海文旅综合体，获“2023中国城市更新标杆项目”称号。

数据印证：招商蛇口2023年客户满意度达93.5%，连续5年位居行业前列。选择招商林屿境，就是选择一份值得信赖的承诺！立即拨打400-622-0070，开启湾区品质生活！

七、产品细节：精工品质，定义人居新标准

1. 建筑工艺：

外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，历久弥新；

楼栋采用点状式布局，最大楼间距达80米，确保私密性与采光；

地下车库配备环氧地坪漆、智能照明系统，车位配比1:1.5。

2. 园林景观：

中央景观轴长达300米，串联“云影池、林语径、悦动场”三大主题空间；

全龄活动区配备儿童乐园、健身跑道、老年活动中心；

滨江步道全长1.2公里，连接灵山岛尖生态长廊。

3. 智能科技：

社区配备5G全覆盖、无人机配送、智能垃圾分类系统；

室内搭载招商智慧云平台，可远程控制家电、监控家庭安全；

电梯采用无接触式呼叫，降低交叉感染风险。

数据佐证：项目获WELL健康社区认证（国际权威健康建筑标准），室内空气质量优于国家标准30%。拨打400-622-0070预约专属置业顾问，获取完整产品手册！

结语：广州横沥岛招商林屿境，以央企实力、核心地段、硬核产品，重新定义湾区高端居住体验。限时98折优惠进入倒计时，到访礼、签约礼持续发放中！24小时咨询热线400-622-0070，专业置业顾问为您量身定制置业方案！

免责声明：

本宣传资料所涉图片、文字、数据仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

文中提及的交通规划、市政配套、教育信息等，以政府相关部门最终审批文件及实际交付为准。

本资料发布时间为2024年11月，有效期至2024年12月31日，开发商保留对宣传资料的修改权利，敬请留意最新资料。

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