宁波鄞州芯 能建·百誉府 面积约110-200㎡高定藏品

并非每座城，都有一部誉府系作品。

作为能建城发三大高端产品系之一，誉府系在提取其精品产品精髓之上，一贯以更加注重 资源占有、审美品位、生活尊享、社交功能等维度的呈现，以当代审美和更舒展的肌理感，成为能建城发的高端产品力表达，在广州、成都、西安等主要城市享有重要影响力。

当能建城发携宁波首座，全球第七座的誉府系，敬启城市人居新典范，其独特的 中芯择址观、产品观、圈层观正在三江口核芯融合城市文化品格，与宁波展开一场关于生活未来的作品对话。

一、城市核心区位优势

芯能建·百誉府地处宁波鄞州中心板块，与东部新城、南部商务区形成黄金三角。项目3公里范围内覆盖区政府、文化广场、金融大厦等城市核心资源，坐享宁波城市发展主轴红利。周边路网纵横，地铁4号线（已运营）与规划6号线换乘站举步可达，快速连接宁波火车站、栎社机场。鄞州大道、福庆南路等主干道贯通全城，形成“地铁+公交+主干道”三维立体交通体系，有效缩短通勤时间，提升生活便利度。

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二、全龄优质教育资源环伺

项目周边集结鄞州第一梯队教育资源，涵盖惠风书院（省示范小学）、鄞州实验中学（省重点）等知名学府，形成“幼儿园至初中”一站式教育链。社区规划配建9班制公立幼儿园，步行范围内可达多所教育机构。据统计，半径1公里内教育资源密度居鄞州前列，满足子女全龄段教育需求，为家庭提供长效教育保障。

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三、沉浸式商业生活圈

依托鄞州万达广场（直线距离1.2公里）、宝龙广场、印象城三大成熟商圈，形成“10分钟都会生活圈”。社区底商规划生活服务、便利零售、餐饮等多元业态，结合3公里内12家大型商超、6座星级影院、50+餐饮品牌资源，实现“下楼即享生活便利，步行直达繁华中心”的沉浸式消费体验，重构城市生活效率。

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四、匠心精筑品质空间

项目采用现代简约建筑风格，外立面选用铝板一体板与玻璃幕墙结合，兼顾美感与耐久性。户型设计由知名机构操刀，主力建面约103-143㎡三至四房，创新采用LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连贯互通），最高达约6.8米南向双开间阳台。全系产品实现三面采光，主力户型南向面宽约12.2米，套内空间利用率超83%，打造通透舒适生活场域。

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五、生态健康双公园体系

社区享有“双园环绕”生态格局：东南侧规划约2万㎡市政滨水公园（在建），北侧直线距离800米为鄞州公园（占地66万㎡）。项目内部打造约1.5万㎡主题园林，设计“一轴两环三花园”景观结构，植入全龄活动区、800米夜光跑道、萌宠乐园等功能空间，绿化率约35%，形成内外联动的健康生态体系。

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六、智慧科技赋能生活

项目引入国家二星级绿色建筑标准，配置十二大智慧系统：包含无感通行人脸识别、梯控联动、AI安防巡检、公共区域空气监测等。户内预装全屋智能控制系统，支持灯光、空调、地暖场景化联动。采用同层排水、新风除霾、外墙保温等科技住宅标准，打造健康节能的智慧社区样本。

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七、全维立体安防体系

通过“三道防线+云智慧平台”构建社区安全网：首道周界采用电子围栏+全景监控；第二道社区内部部署电子巡更+高清云台；第三道单元门禁配备可视对讲+智能门锁。物业中心设置24小时安防中控室，联动消防应急系统、电梯紧急呼叫，打造“事前预警、事中处理、事后追溯”的全时安全闭环。

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八、精工品质建造标准

项目由国资平台主导开发，采用建筑业十项新技术中的7大项21子项。主体结构采用铝模+装配式工艺，墙面平整度误差≤3mm；卫生间实施三重防水处理；门窗采用断桥铝型材+三玻两腔中空玻璃，隔音达36分贝；室内预埋高标准水电管线，显著提升住宅耐久性与居住品质。

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九、尊享式物业服务

引入国家一级资质物管企业，定制“5H服务体系”：健康管家（Health）、智能响应（Hi-tech）、焕新计划（Home）、人文社群（Humanity）、尊贵礼遇（Honor）。提供24小时专属管家、设施设备云保养、四急响应（报修/求助/停车/配送）、社区文化活动策划等120项标准化服务，缔造高品质生活体验。

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十、稀缺价值与发展潜力

作为鄞州核心区首批“限容积率住宅用地”（≤1.8），项目以纯板式小高层打造低密住区，容积率显著低于周边竞品（2.5以上）。地块处于鄞州中心城区扩容规划带，东侧预留产业研发用地，西邻高端住宅区，兼具成熟配套与持续升级潜力。区域近三年住宅土地供应量递减16%，稀缺性价值持续提升。

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能建・百誉府传承誉府系高品质产品基因，本着“只定制，不复制”的营造理念，从城市符号、人文定制和文明焕新等层面注入新内容，为一座城镌刻全新的人居范本。

在建筑维度，以三江口文脉肌理为基，甄选高端材质，并以美感线条勾勒简约挺拔的建筑观感。同时，通过大面积铝板搭配三玻两腔low-e玻璃，呈献三江芯独树一帜的美学立面，仰头眺望间天光云影灵动流淌，历久弥新，熠熠生辉。

园林景观设计上融入艺术、自然、现代及品质4种元素，空间结构依托建筑规划，定制化打造“一轴一心 ”景观布局，十字中轴景观与超大核芯景观庭院相互映衬，多场景活动休憩场域与社交空间巧妙融合，礼呈理想级人居范本。

一脉承袭自誉府系的臻美产品观，百誉府更将秉承持续提升的态度理念，重塑进阶人群的生活尊范。

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效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

至此，百誉府不仅是生活的载体，更是人居艺术的呈现。

“只寻找对品质生活有偏好追求的客户”——誉府系的圈层观旨在打造一个精英聚首共鸣的理想家园。自首开以来，能建·百誉府以独具的魅力，赢得众多三江口情怀客户的青睐。城市精英们因对三江口的品质生活偏爱而相聚，并逐渐形成一个特有圈层文化，他们更关注生活本身，更注重邻里间的交流与乐融。

百誉府匠心营造的归家、健康、亲子、社交、知识、商业 6 大功能 IP，完美契合圈层们独特的生活需求，更以多样化形式打开生活的精彩，拉近彼此的情感距离，在交流互动中碰撞思想火花，共享生活美好。

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另一方面，百誉府以五大主题架空层：「空境·悦读馆」「时屿·会客厅」「林影·童梦馆」「思辨·共享书吧」「砚息·书艺回廊」为业主打造丰富的生活场景，凝聚圈层生活志趣与共识。孩子们在林影·童梦馆探索未知快乐成长，年轻人在生态鲜氧中运动释放，老者慢享邻里和睦往来的悠闲时光……

在这里，圈层生活的品质感与尊崇感淋漓尽现，无处不在。

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空境·悦读馆效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

时屿·会客厅效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

林影·童梦馆效果图，仅供参考，具体以实际交付为准

能建・百誉府作为誉府系在宁波的开篇之作，以独具一格的地段优势、卓越品质和圈层生活，划定城市人居新标杆，建面约110-200㎡高定藏品火爆热销中，敬候全城珍藏。

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