⭐济南华润望雲✨✽✽✽✽

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整体概述

华润置地济南望雲楼盘位于济南市中山东省济南市市中区二环南路与兴仲路，由华润置地（山东）发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地济南望雲楼盘价值评分为9.3分。

一块容积率只有1.3的土地，三面环山，开发商并没有像其他开发商那样做高低配（洋房+叠拼）的排布，而是开发了总高11层的四代宅。

实际上看完华润望雲四代宅245平米和289平米户型，你会发现，一点都不可惜，未来低密改善楼盘做四代宅，是必然趋势，是迭代叠拼的趋势。在这里我有一个预感：

济南楼市未来低密的地块，四代宅的开发热情要高于叠拼了。叠拼虽不会消失，但是越来越多的低密地块会做成低密四代宅。其实这个四代宅的大户型，已经是空中平墅的感觉了。

一、核心设计亮点。

露台与庭院设计，采用LDKBG一体化设计，露台/空中花园进深普遍达3米以上（这一点很重要），部分户型配备南北双花园或错层露台，实现户户空中庭院。

需注意：露台、空中庭院不等同于阳台，需合理规划以避免晾晒干扰，济南现有普通住宅阳台进深在1.8米，而某些空中庭院进深只有2米的楼盘，实际上并不是纯正的四代宅。

二、真正的四代宅，功能区互动与多样化明显。

比如，华润望雲部分户型，端厅与空中花园结合，形成360°浸入式体验。奇偶层差异设计，通过延伸阳台或错层空间实现功能区分。厨房+餐厅一体化设计，搭配回形动线，提升动线效率。

三，最后就是，得房率与空间利用率。纯正的四代宅主打高得房率（如超100%得房率），通过容积率优化和合理空间规划实现。

济南华润望雲：主城山居四代宅，启幕泉城雅奢新章

【三山一水·天成谧境】

踞守泉城千年风骨，落笔大明湖-千佛山-泰山轴线南端。望雲以天然如意肌理，揽望花楼山、珍珠山、兴隆山层峦叠翠，兴隆水库碧波潋滟，藏风聚气间，独享36.7公顷兴隆公园绿肺，近万亩原生山境为伴。都市繁华与山野静谧在此无界交融，成就主城罕有的低密山居范本。

【革新设计·美学地标】

云翼立面：萃取千佛山轮廓与趵突泉神韵，以非对称楼冠一体成型设计，勾勒斜切流线、C型巨幕框景，如云舒展，重塑泉城天际线。

立体森境：循15米自然高差，打造200米东西景观轴。趵突泉“蓝点绿”为灵感，一轴六境两园层层递进，光影作画，四季成诗。

270°庭院：首创全景户属露台，客餐厨与山景洄游互动，飘窗露台赋能空间，可用率冠绝泉城，定制专属观山视角。

【奢配体验·隐逸生活】

无雨归家：中央车站归家体系，五星酒店礼序贯穿门厅至居所，风雨不侵，尊崇如影随形。

双泳会所：室内恒温泳池衔接户外悬空泡池，90°旋转门开合间，四季亲水、星空畅游皆成日常。

全龄谧境：雲·动健身房、雲·隐瑜伽室、雲·趣儿童乐园及下沉会客厅，涵养三代同堂的诗意栖居。

【华润匠心·十年沉淀】

深耕济南十六载，继仰山之后，华润置地以1.3超低容积率全洋房社区，敬献主城山居迭代之作。143-286㎡精工大宅，承袭万象生活金标服务，让山居梦想照进现实。

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