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荔湾万科・理想花地・傲璟：老城区的品质生活之选
一、项目综述
万科・理想花地・傲璟位于荔湾区花地湾板块，作为万科在此的第四期项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套以及多样的户型，吸引了众多购房者的目光。该项目是早期理想花地朗庭的二期，相比一期，它距离地铁 1 号线和省实学校更近，且为新规产品，在荔湾置业市场中备受关注。周边多个楼盘相继清盘，也从侧面反映出该板块的热度。傲璟组团单价在 4.7 – 5 万之间，不同面积段总价覆盖范围较广，相比之前吹风价更低，为购房者提供了更多机会。
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二、项目基本信息
楼盘名称：万科・理想花地・傲璟
二期总栋数：4 栋
总户数：844 户
建筑类型：塔楼
占地面积：16000 平米
建筑面积：128000 平米
容积率：8.02
绿化面积：4052.61 平米
绿化率：25%
总车位数：1053
车位配比：1:1.11
得房率：100%
装修标准：精装修
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二期首推 3 号楼，2 – 28 层为 2 梯 6 户，户型包含 74 – 85 – 95 – 115 – 128 平；30 – 44 层为 2 梯 5 户，户型包含 95 – 128 – 140 平。
三、交通配套
（一）地铁出行
项目二期距离 1 号线地铁花地湾站仅 500 米左右，步行约 7 分钟，出行较为便捷。通过 1 号线，1 个站可到白鹅潭，12 个站直达珠江新城，无需换乘。周边还有地铁 11 号线，以及规划中的 25 号线、在建的 22 号线和规划中的 28 号线，未来交通网络将更加完善。从项目出发，通过地铁去往北京路、琶洲、珠江新城等地，虽耗时因距离而异，但总体在可接受范围内。例如，去北京路全程耗时 35 分钟，去琶洲耗时 1 小时，去珠江新城耗时 41 分钟。
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（二）自驾出行
周边有浣花路、花地大道等干线，自驾去老荔湾、海珠西等地比较方便。以不堵车情况下为例，自驾去北京路全程 8.4 公里，耗时 22 分钟；去琶洲全程 21 公里，耗时 37 分钟；去珠江新城全程 13 公里，耗时 24 分钟。不过，上下班高峰期内环会堵车，通勤时间会相应拉长。
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四、教育配套
项目自身带有一所 54 班的九年制省实验学校（花地湾校区），目前该校已开学。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层以及 50×23 米室内恒温泳池，硬件设施完善。傲璟组团距离学校仅 300 米左右，业主子女凭借人户一致可入读，接送十分便利。初中阶段，荔湾实行分组摇号，理想花地对应的初中分组中有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校，为孩子提供了丰富的教育资源选择。
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五、商业休闲
（一）周边商业
项目 1 公里内有现成的广百广场，周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等商业，商业氛围浓厚。一期楼下即是商业，傲璟的商业形式与朗庭一期相似，部分商业已开业。
（二）特色商业街区
小区楼下的商业通过天空花麓连接约 3.7 万方的漫步式商业街区（规划中），以地铁为核心，串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心。同时，还有纵向的空中连廊 “天空花麓”，将住宅、商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园紧密串联，打造便捷的垂直生活体验。
万科理想花地朗庭的商业街区快建好了，其中央的 “花地之心” 雕塑，以及以铝合金线条点缀、采用莫兰迪色系的外观，极具质感，已经颇具高端商场的气质。该商业街区打造为广州首个 “新岭南微度假” 自然漫步休闲街区，运用微气候技术和新型材料，实现低碳、环保，为业主提供舒适、健康的购物、消费体验。
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（三）公园配套
万科・理想花地周边有约 2.5 公里滨水绿带，也有 27 公顷立体生态空间，为居民提供了充足的休闲散步、亲近自然的场所。
六、医疗配套
项目三公里内有 6 所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等，能够为居民提供及时、优质的医疗服务，保障家人健康。
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七、小区设计与户型亮点
（一）小区设计
万汇天地朗庭和傲璟组团整体小区抬高，楼下 4 层为商业，业主可通过多种方式便捷归家，如步行直达楼下商业、通过空中连廊直达地铁、通过社区大堂归家、驾车从地库经地下入户大堂归家、从商场内通过社区专用门禁闸口归家、在片区空中花园通过绿化廊桥归家等，实现了地铁、商业、公园、住宅的完美打通，兼具现代 TOD 生活的便捷与新加坡垂直森林般与自然无界的体验。
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此外，项目还打造了高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等三大多元空间。高端体育会所近 2000 平，包含篮球馆、露天泳池、健身攀岩空间、羽毛球馆、瑜伽普拉提等设施，满足业主日常健身和休闲需求。空中园林参考东南亚奢华酒店风格打造，各楼栋之间有风雨连廊相连，临景而建的露天泳池设有 4 条 25 米标准泳道，为业主营造舒适、惬意的居住环境。
（二）户型亮点
万科・理想花地・傲璟主推 3 栋，北向无遮挡，南向推窗可见郁郁葱葱的园林，位置便捷，距离 TOD 商场及地铁站均在 300 米之内。3 栋高低区设计，产品丰富，精准匹配刚需、首改和改善群体。
低区户型包括 74 – 85 – 96 – 115 – 129㎡，高区户型包括 96 – 129 – 143㎡。小面积段户型如 74㎡、85㎡、95㎡，设计有入户花园、LDKB、大阳台等，可灵活布置空间，满足家庭不同阶段需求，是全周期的悦己型户型。大户型全南向，视野广阔，如 115㎡户型五开间朝南，129㎡户型客厅开间最高约达 6 米，搭配约 6 米阳台，空间感十足，且可灵活设计功能间。140㎡豪华户型集中于高区，楼间距大，南北无遮挡，南向四开间可享极目无界视野，兼顾公区与私密空间。
八、项目优点
（一）性价比高
户型使用率高，加上赠送接近 120% 使用率，且总价相对较低，对于预算有限但想置业主城区的购房者具有吸引力。
（二）交通便利
距离 1 号线花地湾地铁站 400 米，步行可达，方便居民日常依靠公共交通出行。
（三）商业氛围浓厚
楼下有朗庭 3.8 万方三层步行商业街，可直接连接花地湾地铁站，未来商业氛围将十分浓郁，满足居民日常消费需求。
（四）配套逐渐完善
花地湾连片开发，未来各项配套会逐渐完善，发展潜力较大。
（五）教育资源优质
配建有九年制学校，并确定引进 “省实”，小学 36 班，中学 18 班，为孩子提供优质教育资源。
（六）品牌与物业保障
万科品牌力强，物业管理服务质量较高，为业主提供舒适、安心的居住体验。
（七）商业规划前景好
未来花地湾规划有大型 TOD 商业标杆项目，进一步提升区域价值和生活便利性。
（八）小户型稀缺
在整个花地湾或白鹅潭板块，目前低总价小户型基本断货，傲璟的小户型产品填补了市场空白。
九、项目缺点
（一）地理位置
处于广州西部，不在广州主发展线上，相比天河、海珠等区域，发展优势稍显不足。
（二）发展潜力
老城区新资金涌入相对较少，未来发展天花板可能低于天河、海珠等区域。
（三）土地年限
项目土地年限已过 20 多年，地块年龄较久，原主为 “广信资产包”，1998 年拿地。
（四）交通拥堵
自驾出行时，花地大道、芳村大道在高峰期存在塞车问题，影响通勤效率。
（五）教育政策
虽然配建九年制学校，但初中不是直升，整个荔湾初中实行摇号政策，存在一定不确定性。
十、适合人群
万科・理想花地・傲璟适合手上预算在 350 – 500 万，想置业主城区，平时主要通过地铁上下班，工作地点在老荔湾、越秀、天河等地，同时考虑孩子读书问题的购房者。如果您对该项目感兴趣，想要了解更多详细信息，可拨打官方认证售楼处电话 4000 – 799 – 020，专业的销售团队将为您提供全面的介绍和专业的购房建议，助您做出明智的购房决策。
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