在香港这个寸土寸金的城市，拥有一套宽敞舒适的住宅是许多家庭的梦想。对于有改善居住需求的家庭而言，130 平米（约 1400 尺）的住宅面积相对较为理想，能够提供更充裕的生活空间。然而，香港不同区域的房价千差万别，使得这样一套住宅的总价跨度极大。深入了解各区域的房价情况，精准规划购房预算，成为改善型购房者的关键任务。

港岛作为香港的核心区域，房价长期居高不下。在中西区，这里汇聚了香港的金融、商业精英，是香港的政治与金融中枢，优质地段的房产单价可达 50 万 – 80 万港元 / 平米。若想在中西区购置一套 130 平米的住宅，总价将高达 6500 万 – 1.04 亿港元。例如，半山的一些高端住宅项目，不仅享有绝佳的城市景观，周边配套更是顶级水准。国际学校、高端医疗机构、豪华购物中心一应俱全，每平米价格甚至突破 100 万港元。这些住宅在空间设计上极尽奢华，客厅面宽可达 6 米，连接 20 平米观景露台，主卧套间配备步入式衣帽间与双人浴室，甚至设有酒窖位置。其价格的高昂不仅源于空间本身，更在于 “中环 3 公里生活圈” 的不可复制性，步行可达国际金融中心，驱车 10 分钟可抵港督府，周边环绕香港公园、香港大学等稀缺资源，地段赋予的身份标识在房价中占比极高。

铜锣湾、湾仔等区域的房价相对中西区稍显亲民，但也在 35 万 – 50 万港元 / 平米左右，一套 130 平米的住宅总价在 4550 万 – 6500 万港元。这些区域商业氛围浓厚，交通极为便利，多条地铁线路交汇，写字楼林立，吸引着大量企业入驻，租赁市场活跃，房产保值增值能力强。以铜锣湾某大型屋苑为例，一套 130 平米的四居室，能满足三代同堂的居住需求，客厅面宽达 4.5 米，采光充足。虽无一线海景，但凭借其优越的地理位置和完善的商业配套，深受外籍高管和本地富商青睐。该区域的房产租赁市场也十分活跃，月租金可达 10 万至 15 万港元，租金回报率约 3%，兼具居住与投资属性。

九龙区的房价呈现出多元态势。尖沙咀、油麻地等核心地段，因商业繁荣、旅游资源丰富，房产单价在 30 万 – 45 万港元 / 平米，一套 130 平米的住宅总价约 3900 万 – 5850 万港元。尖沙咀的海滨豪宅，能俯瞰维多利亚港的壮丽夜景，尽享都市繁华，价格更是不菲。例如，某海滨豪宅项目，130 平米的户型设计注重空间的开阔与景观的融合，客厅连接大面积阳台，可将维港美景尽收眼底，主卧配备独立卫浴和衣帽间，打造出舒适私密的空间。其总价高达 5000 万港元以上，单价超过 38 万港元 / 平米。

新兴发展的启德新区则展现出巨大的潜力与性价比。新盘单价普遍在 30 万 – 50 万港元 / 平米，部分优质项目可达 50 万 – 60 万港元 / 平米。以近期热销的启德某项目为例，折实平均实用呎价约为 23960 港元（一平方呎约等于 0.09 平方米，换算后约 26.6 万港元 / 平米），130 平米住宅总价约 3458 万港元起。启德作为香港重点打造的 “第二个核心商业区”，交通基建不断完善，港铁启德站已运营，周边商场、体育园等配套逐步落地，未来还规划有甲级写字楼与国际学校，房价上升空间可观。这里的新建住宅在户型设计上更加现代化，注重空间的合理利用和居住的舒适度，如开放式厨房与客厅相连，增加空间的通透感，部分户型还带有空中花园或露台，为居民提供更多休闲空间。

新界区面积广阔，房价差异较大。沙田作为新界的热门区域，凭借丰富的教育资源与成熟的生活配套，房价在 15 万 – 25 万港元 / 平米。在这里购置一套 130 平米的住宅，总价约 1950 万 – 3250 万港元。沙田官立小学、圣公会林裘谋中学等名校云集，band1 学校数量占全港 12%。同时，新城市广场等大型购物中心提供一站式消费体验，城门河两岸的休闲空间更是为居民提供了亲近自然的机会。沙田的大型屋苑众多，130 平米的户型多为四居室，带储物间和工作阳台，小区内配备花园、儿童游乐设施和会所，满足家庭的各种生活需求。例如，某大型屋苑的 130 平米住宅，客厅宽敞明亮，主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，次卧空间也较为充裕，可作为儿童房或书房。小区周边交通便利，步行 10 分钟可达东铁线沙田站，到九龙塘仅需 15 分钟车程，对于在九龙或港岛工作的家庭来说，通勤较为方便。

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元朗作为北部都会区的核心板块，房价相对较低，住宅单价仅 10 万 – 16 万港元 / 平米，130 平米住宅总价约 1300 万 – 2080 万港元。港铁屯马线贯通后，元朗到红磡仅需 30 分钟，深港西部通道缩短了到深圳前海的车程。区域内规划建设科创园区，未来将新增大量就业岗位，吸引人口流入，推动房价上涨。元朗的住宅以低密度为主，部分 130 平米的住宅带有露台或小花园，空间宽敞舒适。虽然距离市区较远，但生活成本相对较低，周边生活设施也在不断完善，逐渐成为一些家庭改善居住环境的选择。

离岛区的房产以其独特的自然环境和低密度居住体验吸引着特定客群。愉景湾的房产单价在 20 万 – 30 万港元 / 平米，130 平米住宅总价约 2600 万 – 3900 万港元。这里拥有完善的社区配套，国际学校、购物中心、医院等一应俱全，且以其优美的海滨风光和宁静的居住氛围著称。愉景湾的住宅多为联排别墅或低层公寓，建筑风格独特，与自然环境相得益彰。130 平米的住宅通常拥有较大的室内空间和户外花园，为居民提供了舒适的居住环境。居民在这里可以享受远离喧嚣的宁静生活，同时也能满足日常生活的各种需求。

长洲、南丫岛等离岛的房产价格相对较低，但多以度假型物业为主，交通相对不便，房产流动性较弱。单价在 8 万 – 15 万港元 / 平米左右，130 平米住宅总价约 1040 万 – 1950 万港元。这些离岛保留了香港传统渔村的风貌，适合追求远离喧嚣、享受慢生活的购房者。例如，长洲的一些住宅，虽然面积不大，但周边环境充满生活气息，步行即可到达海边，感受海风的吹拂和渔村的宁静。然而，由于交通不便，居民出行主要依赖渡轮，且岛上的商业配套相对简单，对于需要频繁往返市区工作的家庭来说，不太适合作为常住居所。

除了房款本身，购买 130 平米住宅还需考虑其他费用。在当前政策下，需缴纳从 100 港币到房价总价最高 4.25% 的从价印花税，一套 3000 万港元的房子，税费高达 127.5 万港元。物业管理费方面，普通住宅每月每平方米约 20 至 40 港元，130 平米的房子每月需支付 2600 至 5200 港元，年支出 3.12 万至 6.24 万港元；高端豪宅的物业费更高，每月每平方米 80 至 150 港元，年支出 12.48 万至 23.4 万港元。此外，每年还需缴纳差饷和地租，按房产估值的 5% 和 3% 计算，一套 3000 万港元的房子，年支出约 24 万港元。

综合来看，香港 130 平米住宅的总价从 1040 万港元（新界远郊）到 1.04 亿港元（港岛核心区别墅）不等。购房者需根据自身预算和需求进行选择。若追求顶级的商业、教育资源和城市繁华，港岛区与九龙核心地段是首选，但需准备充足的资金；若看重发展潜力与性价比，启德新区、新界的部分区域则提供了良好的机会；而离岛区更适合追求宁静生活、享受自然环境的人群。在做出购房决策之前，建议购房者充分了解香港房地产市场的最新动态和政策变化，同时咨询专业的房地产中介或顾问，以便做出更加明智的选择。此外，购房者还需仔细评估自身的经济实力和未来的收入稳定性，确保购房不会给自己带来过大的经济压力，从而实现改善居住环境的美好愿望。

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