【来源：搜狐焦点】
——东滩海上明月——
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在“高质量发展”的主线引导下，当下楼市的深度调整正推动 购房理念从”资产增值”向”生活本位”的深刻转变。尽管市中心高价地块仍在上演资产保值的旧剧本，但畸高的土地成本早已暗中透支了居住品质——当推窗只见水泥森林，当社区绿化让位停车位，所谓”核心地段”反而成了生活体验的枷锁。
真正的品质人居应该实现自然生态与城市资源的精妙平衡，正如东滩海上明月所诠释的：既能享受东滩生态湿地的自然馈赠，又能便捷对接都市繁华。这种”离尘不离城”的生活哲学，正是对高质量发展最生动的注解。
东滩海上明月以 280万起的价格，在 0.5容积率的土地上，撕开了一道重新定义生活的口子，重构起城市与自然、空间与生活的价值，并成功实现2024到2025年上半年上海别墅类项目销售TOP3（数据来源克而瑞）。
东滩海上明月实景图
01
世界东滩
从生态孤岛到城市生活共同体
东滩的价值觉醒，始于 对 “距离” 的颠覆。长久以来，“世界生态岛” 的标签让东滩陷入 “周末度假地”的认知困局。但2026年轨交崇明线的通车预告，正在改写这一定式： 15 分钟直达浦东金桥，30 分钟抵达陆家嘴，这一通勤时间不仅与市区跨区通勤相当，甚至短于浦东唐镇、周浦等板块。
22号线长江区间隧道全部贯通现场图
加上 2027 年崇明高铁站的建成，17 分钟直达宝山站的高铁网络，让东滩从地理上的 “边缘”， 蜕变为城市生活圈的 “节点”。
这种转变的背后，是生态价值与城市功能的双重加持。
作为上海首个世界自然遗产，东滩候鸟栖息地的生态禀赋无需赘言，但更值得关注的是 其配套体系的成熟：上海市实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园构建的 教育矩阵；第十人民医院崇明分院提供的 医疗保障；金茂凯悦、由由喜来登组成的 五星酒店群，以及 常态化举办的国际马拉松、骑行 赛事，共同构成了 “出则繁华，入则静谧” 的生活闭环。
第三届环崇明自行车骑行大会实景图
当生态不再意味着闭塞，当自然与城市的边界被交通网络消融， 东滩的板块价值已非 “价格洼地” 所能概括，而是上海人居的 “价值高地”。
02
焕新社区
活出生命的所有可能
0.5容积率的本质，是将一半土地还给自然的勇气。
在东滩海上明月， 11万㎡社区公园、5万㎡水域景观与 25万㎡果岭组成的生态系统，不是奢侈品，而是日常场景，真正意义上实现“一半造林，一半造墅”的自然景观配比。
东滩海上明月实景图
清晨在高尔夫果岭晨跑，午后于白鹭湖畔垂钓，夜晚在星空露台观星 —— 这种在市区需上亿别墅才能承载的生活，在这里成为标配。
东滩海上明月实景图
更难得的是，社区将这些资源转化为可参与的生活载体： 免费向业主开放，且是唯一一个业主独享的高尔夫球场，连通自然河道的 钓鱼台， 露营、骑行、散步的专属空间，让自然不再是远观的风景，而是可触摸的生活肌理。
东滩海上明月实景图
社区运营的深度，则决定了生活的温度。开发商 主动提供场地便利、引入高端资源，搭建起承载更多想象力的社区框架。
2024年一整年，东滩海上明月举办了2000余场社群活动、90.83% 的参与率、27838 人次参与，这些不是冰冷的数据，而是 “业主自治” 理念的生动注脚。
从瑜伽社、红酒社到颐养学院、国风舞社， 20 余个社群由业主牵头主理， 涵盖全龄段需求。
高尔夫球社活动
另外，成为「第一居所」并不可少的一环就是能够 一站式满足业主日常需求。
3000㎡的鹭club会所，拥有私房菜餐厅、社区食堂、盒马邻里等，以及完善的健身房、泳池等功能。
鹭Club会所实景图
还有 3000㎡的滩外商业综合体也即将开业，计划引入业主食堂、骑行俱乐部、日咖夜酒等多元化业态，进一步完善业主的全方面需求。
开发商甚至在社区内打造了一个 区域型的亲子乐园——“滩玩乐园”，面积超12000m²，如今 已经成为岛上亲子度假的网红打卡点。
滩玩乐园实景图
这种运营不是短期营销，而是 十年沉淀的“社区底盘”—— 当开发商主动 “还权业主”，当 “党建搭台 + 居民自治” 的模式落地，社区便超越了物理空间的意义， 成为生长型的生活共同体。
以生态为底，以社群为核，东滩海上明月的美好人居生活便成了顺理成章。
03
280 万起
实现“有天有地”别墅自由
在上海楼市的价格体系中，280 万是一个极具颠覆性的数字。它可以是市区老破小的首付，也可以是东滩海上明月 95㎡叠墅的全款 —— 上叠带露台，下叠有花园，且两叠独立入户互不打扰；立体空间，年轻人与长辈之间隔代分层，互不干扰又能同居一室。这种 “有天有地” 的格局，是对 “别墅自由” 最朴素的诠释。
东滩海上明月实景图
项目二期产品的升级更凸显空间智慧与品质： 户型附赠空间相较一期大大提升，上叠带露台，下叠有花园，边套甚至是罕见的三面花园， 花园面积更是较上一期提升60%。
东滩海上明月实景图
外立面甄选天然石材搭配金属铝板，石材用量较上一期提升35%，整体更显质感，结合全景玻璃的通透阳台，消融了建筑与园林的边界感，赋予社区光影流转的高雅气质。
东滩海上明月实景图
这种性价比的背后，是政策红利与产品稀缺性的双重背书。上海“限墅令” 下，容积率低于1的地块已不再出让，崇明18米限高政策更保障了低密属性， 0.5 容积率的东滩海上明月成为不可复制的样本。
当市区同面积公寓价格为其 3 倍，当轨交开通后价差必然缩小，280 万起的入场券，本质上是对 “生活方式” 的投资。那些选择东滩的业主，买的不是房子，而是清晨的鸟鸣、午后的阳光、邻里的笑脸，是将 “5 天生存 + 2 天度假” 的割裂， 重构为 “365 天生活” 的完整。
东滩海上明月实景图
东滩海上明月的走红，戳中了上海人的集体痛点： 我们究竟需要怎样的居住？
当城市的高度不断刷新，当生活的密度日益拥挤，这个项目证明了一件事： 好的生活从不与城市对立，而是在自然与繁华之间，找到属于自己的平衡点。
或许正如其slogan 所言， “活出生命的所有可能”—— 这不是营销口号，而是当你站在自家花园里，看着孩子在果岭奔跑，老人在湖畔垂钓时，自然生发的生活答案。
最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！
在上海，受制于预算， 300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！ 目前优惠95折+送车位+再优惠50W
以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。 即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。
局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位….
而现在， 越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！
更何况，从近几年的楼市表现可看到， 老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。
数据来源：链家
尤其是如今，大环境不好的情况下， 市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！
数据来源：链家
那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？
我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中 地段、江景视野；上海桃花源的业主看中 新中式、别墅。
那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是 对“稀缺资源”的占有！
而上海楼市，什么是稀缺？无疑， 生态、低密、别墅！
刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」—— 【东滩海上明月】！
它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！
【东滩海上明月】！
直降33万/套
项目已认购
总价仅约248万起，
推建面约95㎡-150㎡叠墅！
生态、低密、别墅！
送超大花园60平米！
目前房源充足！
项目售楼处、示范区实景图如下
一房一价表公示：
来看户型，面积段有两种—— 建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
建面约95㎡下叠：
建面约150㎡下叠：
下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。
划重点
01
约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观
总价300万起, 上海未来或不再有
为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？
因为自限墅令以来， 上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到， 出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。
这就意味着 【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。
“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！ 而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
另外，越低的容积率代表着 更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着 更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。
我们说， 人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么， 【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！
接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！
首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。
“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”
值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：
航拍实景
可以看到，整整 380亩、相当于 33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅， 这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！
要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。 别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。
环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+， 总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。
数据来源：链家
这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了， 项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！ 其「稀缺属性」懂的自然懂！
果岭景观实景图
其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。
这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面， 但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！
可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。
实景图
除此，这里还坐拥 约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起 超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。
古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知， 【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！
而且， 项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！
因此， 【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。
还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。
项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施， 健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。 如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。
实景图
这里值得一提的是， 项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。
【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户， 整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。
实景图
所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。
比如 乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如 红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等……应有尽有！
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还可以看到 塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的 餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧…..
实景图
社区里甚至还有 专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。
集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等 60余家商家品牌资源（并持续发展中）。 涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！
如此”有生活”的社区、如此“桃花源”般的生活，怎能不是心之所向？！
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2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
