绍兴棠颂和鸣院｜主城低密王府院墅！建面276-388㎡现房在售，总价1000万起收藏鉴湖源址

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鉴湖畔的东方院墅传奇

在绍兴主城城西的贵脉之上，一座以“三面环水、王府中式”为魂的顶豪墅区——棠颂和鸣院傲然登场。项目落址则水牌核芯区，坐拥迪荡湖2000亩水域，与陆游故里、快阁画桥公园隔水相望，以1.05超低容积率、纯墅住区设计及唐风宋韵建筑美学，重新定义绍兴塔尖圈层的栖居理想。

作为建发与众安两大巨匠联袂钜制，棠颂和鸣院延续“五进大宅门”规制，由亚洲建筑师协会金奖团队操刀，将北宋《夏山图》的山水意境融入建筑肌理，打造建面约276-388㎡四大墅品，成为长三角高净值人群资产配置的焦点。

【四大核心价值，诠释主城稀缺性】

1. 半岛湖居，私享鉴湖千年文脉

项目占据全城难寻的半岛地利，三面环抱迪荡湖，推窗即见“烟波浩渺鸥鹭翔集”的湖光画卷。外揽陆游故里、镜湖湿地公园，内拥约320米滨水景观带，社区内新中式园林以“曲径通幽、移步换景”为理念，复刻江南园林的雅致意境，实现“园中有宅，宅中有园”的栖居理想。

2. 低密纯墅，圈层纯粹的私密领域

以约1.05容积率打造主城罕见低密社区，容积率仅为普通住宅的1/3。纯墅住区设计保障私密性与安全性，业主多为跨国企业CEO、浙商家族及金融新贵，绿城物业提供24小时管家服务，涵盖私人飞机预约、全球医疗资源对接等权益，圈层纯粹度堪比私人俱乐部。

3. 王府中式美学，唐宋风雅的当代演绎

承袭北京恭王府营造规制，打造五进大宅门体系：

· 一进朝辉门：宽31米、高10米的王府大门，两侧石狮镇守，中央照壁1:1复刻北宋《夏山图》；

· 二进心远堂：四水归堂设计，太湖石叠石成景，锦鲤游弋碧波；

· 三进清晖园：依循苏州网师园蓝本，理水叠山、一步一景，移步换景间尽显东方意境。

4. 精工品质，细节成就传世大宅

· 美学立面：三段式设计搭配蓝眼睛石材与铝板拼接，顶部全铝板唐风挑檐，非遗工艺青瓦竖铺；

· 空间魔法：地下室挑高6米，赠送200-300㎡空间可定制酒窖、影院；

· 智能配置：318㎡户型预埋地暖管道、中央空调孔位，交付即可启动定制化装修。

【产品解析】四大墅品：主城资产新范式

户型亮点

· 276㎡叠墅：买一层享两层，60㎡南向花园+星空露台，得房率高达82%；

· 318㎡合院：270°环幕露台，私享鉴湖日升月落，地下室可改造私人艺术馆；

· 388㎡顶奢户型：双主卧套房+8.2米进深主卧，6.8米横厅可举办私人宴会。

品质细节

· 精装交付：德国嘉格纳厨电、杜拉维特智能马桶、霍尼韦尔新风系统；

· 现房即住：规避期房风险，即买即收租，年租金收益预估30万+；

· 智慧社区：人脸识别门禁、AI安防监测、一键呼梯系统。

【投资逻辑】主城低密资产的稀缺逻辑

1. 绝版地段不可复制

则水牌板块是绍兴“融杭西门户”，2023年土地成交均价达3.2万/㎡，而棠颂和鸣院以1.05容积率+现房优势，成为资产配置的“安全垫”。

2. 国际审美溢价空间

对比杭州、苏州同类型产品，棠颂和鸣院以“鉴湖文化+现代美学”重构东方豪宅标准。参考上海桃花源、苏州金鸡湖别墅，稀缺湖景资产年均涨幅超10%。

3. 圈层价值不可量化

业主中70%为资产过亿的企业家，15%为跨国企业高管。此类圈层形成的资源网络，赋予资产社交与传承双重价值。

收官钜献：抢占主城最后76席

棠颂和鸣院作为绍兴主城唯一在售低密现房院墅，以“零风险、高净值、强配套”三重属性，成为2025年杭州湾资产配置现象级产品：

· 低门槛：1000万起进驻鉴湖畔，共享万亿长三角红利；

· 高安全：央企+名企双品牌开发，产权独立明晰；

· 即变现：现房交付规避交付周期，租金月月到账。

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