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基本信息

项目名称：佳兆业海棠伴山

项目地址：海南省三亚市海棠湾南田温泉度假区海棠湾南田路 16 号

开发商：三亚佰佳世纪房地产开发有限公司

物业公司：佳兆业美好物业

物业类型：住宅（花园洋房、叠拼）

产权年限：70 年

占地面积：36,943 平方米

建筑面积：59,258.41 平方米

容积率：1.2

绿化率：40.05%

楼栋信息：总楼栋 16 栋

总户数：434 户，其中洋房 301 户，叠拼 133 户

物业费：6 元 /㎡/ 月

户型

洋房：建面约 102-107㎡，三房两厅两卫。

叠拼：上叠建面约 116-123㎡，三房两厅三卫；下叠建面约 109-113㎡，四房两厅三卫。

配套设施

内部配套：规划架空层休憩空间，有健身房、茶室、童趣娱乐空间等业主尊享休闲娱乐配套。还设有儿童空间、休闲会所、有氧步道等全龄休闲、运动配套。

周边配套

交通：距离凤凰机场 44 公里、高铁三亚站 38 公里、亚龙湾站 23 公里，近距轻轨海棠湾站，通达绕城高速、海榆东线、东线高速与 224 国道。周边直线 2km 内有 9 个公交站。

教育：直线 3km 范围内有 4 个幼儿园，如三亚市海棠区人才基地幼儿园；5 个小学，如湾镇温泉小学；1 个中学，三亚市藤桥中学。

医疗：周边 3km 范围内有 1 个医院，可满足基本医疗需求。区域内还有 301 解放军总医院海南分院等高端医疗资源。

购物：楼盘直线 3km 范围内有 2 个商场，包括海棠湾 8 号商业广场等，基本可满足日常购物需求。还有海棠湾国际免税城等大型购物场所。

休闲娱乐：周边有 “神州第一泉” 南田温泉，亚特兰蒂斯水世界及失落水族馆、海昌梦幻不夜城等，还有众多高尔夫球会、游艇码头等。

建筑规划

建筑类型：有花园洋房、叠拼别墅。

建筑风格：新亚洲风格式典雅建筑，背倚原生山林景观，打造高绿化率台地园林逸境

库存情况

截至 2025 年 5 月，项目剩余约 15 套房源在售，以洋房为主（占比约 80%），叠拼别墅仅余 3 套。主力户型为 102-107㎡三房，适合预算有限的改善型家庭。

优惠政策

预约看房福利：通过搜狐焦点、乐居等平台预约，可享海南三天两晚酒店吃住及往返机票报销（最高 2000 元 / 人）。

付款方式优惠：全款购房可享 98 折，按揭分期（首付 30%，余款 1 年内付清）可享 99 折。

基础配置赠送：洋房赠送温泉入户系统（价值约 10 万元），叠拼别墅赠送全屋智能家居系统（价值约 15 万元）。

物业费减免：一次性缴纳 3 年物业费可享 8 折优惠，叠加赠送 1 年物业费（价值约 1.2 万 – 2 万元）。

政策联动

限购政策：项目位于海棠湾非一线区域，非海南户籍需提供 2 年以上社保 / 个税证明；公寓不限购。

贷款条件：

洋房：首套商贷利率 3.1%，首付 15%；二套利率 3.3%，首付 25%。

叠拼别墅：商业贷款首付比例不低于 30%，利率约 5.39%，贷款年限最长 10 年。

人才补贴：三亚中央商务区引进人才可申请每年最高 6 万元购房补贴（需提供相关证明）。