中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，更多楼盘详情敬请咨询，看房请提前预约销售，这里是售楼处专属热线，专业顾问为您解答置业咨询服务，静候您的来电☎！

最新消息，前滩南·三林滨江新一代国际住区「中企·云萃森林」正在热销！在售约90-175㎡2-4最新消息

前滩南·三林滨江新一代国际住区

「中企·云萃森林」正在热销

在售约90-175㎡2-4房

均价10.5万元/㎡

目前上海整体的新房市场不是太理想，但去化需要周期，中企·云萃森林地段来说没有什么问题，离前滩也非常近，房子品质也过得去，唯一的是市场行情原因，所以导致卖不动的原因。

中企·云萃森林优点：位于三林滨江版块，离前滩一路之隔，区域地理位置优越，到黄浦江、前滩、徐汇滨江、及黄浦也非常方便。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

基本信息

2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】，总建筑面积约19.42万方。

这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

东区的多块空地为动迁房，主要集中在南北两侧，地块容积率最低也有1.8，甚至能看到不少容积率在2.5左右的宅地。因此，未来东区住宅大概率以高层为主要住宅形式。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

东区和西区最大的不同在于教育和公建设施配套，东区人口更密集，有5幅教育用地，从幼儿园至初中；而西区仅有1幅教育用地，作为幼儿园。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

建成效果图如下：

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

05-11丶05-14这两块地的规划设计已经公示：2个都是高层住宅社区，开发商为中华企业。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

建设单位：上海淞泽置业有限公司

项目名称：三林楔形绿地（含部分配套开发用地）15号（05-11）地块项目

容积率：2.3

绿地率：35%

控制高度：45m，局部80m

建设内容：该地块拟建8-25层中高层住宅，以及配套公建用房

用地面积：27717.6㎡

总建筑面积：约92121.1㎡

其中地上建筑面积：66945.4㎡、地下建筑面积：约25175.7㎡

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

建设单位：上海淞泽置业有限公司

项目名称：三林楔形绿地（含部分配套开发用地）17号（05-14）地块项目

容积率：2.5

绿地率：35%

控制高度：60m，局部80m

建设内容：该地块拟建7-24层中高层住宅，以及配套公建用房

用地面积：25753.9㎡

总建筑面积：约102148㎡

其中地上建筑面积：67572㎡、地下建筑面积：约34576㎡

推售信息

据悉楼盘销售总监描述，中企·云萃森林目前在售建面约90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

在售户型如下：

A户型建面约98㎡3房

B户型建面约125㎡4房

D户型建面约90㎡2房

三期G/H户型建面约175㎡4房

J/K户型建面约90㎡2房

项目在售户型图发布：

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

周边配套

继前滩之后，黄浦江边又将诞生一个新版块！

三林前滩南滨江，它值得全上海关注。

有人说，这是黄浦江核心段最后的“成片开发”；有人说，这是中心城区最生态的板块；有人说，这是离前滩最近、关联最紧密的板块；也有人说，这里会是上海真正的新一代国际社区。这些说法是否准确暂且不论；但足以见得这个板块的关注度和巨大潜力。

它位于上海黄浦江核心段一线：北至前滩，南至筠溪小镇，西至黄浦江，东至南北高架-济阳路。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

这里又称“真·前滩南”。之所以加个“真”，是因为前两年很多媒体给浦江镇、甚至奉贤区的新盘打广告时都自称为“前滩南”，企图蹭前滩的热度。

而前滩南滨江是紧贴着前滩的南面，二者的分界线就是中环路的道路中心线，是真正的“0”距离。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

前滩南区位示意图

前滩是上海炙手可热的中央商务区，拥有超过350万方的建筑量，汇集众多外资企业。

而前滩南滨江，与前滩的规划定位、功能、风格、开发主体都截然不同。

一个是中央商务区，一个是楔形绿地；

一个是金融办公功能，一个是生态宜居功能；

一个是车水马龙，一个是宁静致远；

一个是浦东主导开发（陆家嘴集团），一个是市里主导开发（上海地产集团）……

当年前滩南滨江编制规划时提出的规划设计理念是：“进一步都市繁华，退一步田园悠然。”

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

前滩南滨江规划示意图

最近几年，因为前滩板块的热度，逐渐让它成为了上海楼市的“暴风中心”，但是却逐渐被购房者忽视了它隶属于三林板块。

而三林板块属于浦东区的3大单元中的陆家嘴-世博单元。（浦东新区的中心城区被规划分为三个单元：陆家嘴-世博单元规划、张江单元规划、金桥-外高桥单元规划。）

陆家嘴-世博单元包括陆家嘴和世博-前滩，这两块属于上海的中央活动区，还包括花木-龙阳路城市副中心，以及洋泾、北蔡、三林等热点地区。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

【陆家嘴-世博单元范围】

随着前滩板块的日益满负荷和板块成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。

三林板块原本就是因为价格的亲民，而被很多刚需客、新上海人上车的优选地，三林板块也连续多年成为上海各大板块中二手房成交大区。

一般在浦东世博板块或人民广场附近上班的人为了通勤方便会把家安在这里。

因为三林是浦东区距离市中心最近的区域。不仅轨交发达，自驾也非常便捷。

整个区域内有8/11/6号线横穿而过，在板块内部设置了凌兆新村站、三林站、三林东站和浦三路站，但是6号线灵岩路南站、上南路站、华夏西路站基本上也会利好到一部分三林板块的居民。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

轨交示意图

项目位置就在浦东新区前滩南的钟晓路近润林路，距离在建的19号线凌兆新村站直线仅约150米左右：

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企云萃森林所处的三林滨江东区，将建设成为三林地区的地区级公共中心，海派现代的综合宜居社区，不仅满足当地居民的动迁安置和配套需求，还能为整个三林地区提供公共服务。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

交通配套方面，三林滨江本身就具有优越的大交通区位，整个板块紧邻中环连接陆家嘴、世博、前滩的滨江主干路从片区中部穿过，大幅增强了三林滨江与黄浦江东岸主要功能区的连通性。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点便在中企·云萃森林小区门口，妥妥的正三轨交盘。

板块内还有机场联络线在建和26号线规划中以及BRT中运量的公共交通线路。

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

区位示意图

区域内的商业配套本就十分丰富。

项目北侧便是前滩，对于中企·云萃森林的业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今后都在业主的生活圈内。同时项目本身也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

教育资源方面，东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

– 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

– 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

– 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

– 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

– 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

– 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

– 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

– 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

– 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

– 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

– 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

– 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

– 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

– 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

– 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

– 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

– 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

– 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

– 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

– 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

– 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

– 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

– 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

– 交房时间：明确交房日期及违约责任。

– 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

– 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

– 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

– 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

– 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

– 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

– 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

– 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

– 房产证：确认产权归属是否清晰。

– 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

– 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

– 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

– 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

– 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

– 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

– 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

中企·云萃森林售楼处电话：400-902-3966

上海中企·云萃森林24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)