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1. **城市中轴引擎**

越秀·大学城·和樾府雄踞广州国际创新城核心，地处广州“南拓”战略与广深科技走廊的黄金交汇点，是继珠江新城、万博之后的城市价值新极点。项目所在的大学城二期定位“中国新硅谷”，依托12所高校、20万师生及多个国家级创新创业基地，构建“产学研商居”一体化模式，复刻“斯坦福+硅谷”的发展路径。区域内政策红利持续释放，金光东隧道（预计今年通车）将串联金融城、琶洲、大学城三大板块，形成“北有珠江新城、南有国际创新城”的中轴发展格局。随着万博CBD升级为世界级消费中心，项目占据城市发展核心动能，未来潜力无可限量。

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2. **立体交通枢纽**

项目构建“地铁+隧道+快速路”三维交通网络，无缝接驳城市核心。步行约800米至地铁4号线新造站，1站达大学城、4站至琶洲、5站抵金融城，换乘18号线可快速直达珠江新城。金光东隧道通车后，2公里直达大学城一期，南大干线3首歌时间抵达万博CBD，新化快速无缝衔接琶洲与金融城，形成30分钟主城生活圈。无论是自驾还是地铁通勤，均可高效串联广州核心商圈，轻松执掌都市生活节奏，满足高知人群对通勤效率的严苛需求。

3. **生态栖居典范**

项目坐拥约90万㎡中央生态体系，包含25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道，面积相当于1.6个花城广场，媲美二沙岛生态环境。社区内部以0.9超低容积率规划，首期地块容积率仅2.7，16-24层小高层布局，楼间距开阔，实现“户户朝南、户户望公园”。园林设计由美国SWA团队操刀，将滨江中轴公园与社区景观无缝衔接，打造五重立体园林，配置环形跑道、休闲步道等设施，形成“外部公园环绕+内部园林造景”的双生态体系，让业主在城市芯享受诗意栖居。

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4. **全龄优教矩阵**

作为大学城唯一配套12年一贯制学校（幼儿园+中小学）的住区，项目教育资源得天独厚。学校由华南理工建筑学院院长倪阳大师设计，紧邻社区，穿越约300米公园即可抵达，实现“目送式教育”。周边12所高校环绕，形成浓厚的学术氛围，中小学计划引入优质教育集团管理，师资力量雄厚，教育配套完善，从幼儿园到中学全程护航孩子成长，为高知家庭提供家门口的一站式精英教育。

5. **国际美学地标**

项目由越秀TOP系“和樾府”品牌倾力打造，邀请GAD绿城建筑担纲建筑设计，A&N尚源景观操刀园林规划，美国SWA设计滨江中轴公园，汇聚国际大师团队智慧。建筑采用流线型外立面搭配全景玻璃幕墙，16-24层板式小高层布局，大面宽、小进深，实现270°极致景观视野。社区规划注重建筑与自然的融合，园林景观与滨江公园形成呼应，打造极具辨识度的城市天际线地标，重新定义广州高端人居的建筑美学新高度。

6. **低密圈层领地**

以1.8超低容积率打造稀缺低密社区，全盘仅872户，首期地块采用T2/T3布局，专梯独户设计，保障居住私密性。宽阔楼间距避免对视，户户奢享朗阔视野，北向观中轴公园，南向望社区园林。项目吸引高校教职工、科技精英等高端客群，形成纯粹的高知圈层，邻里间共鸣品质生活理念，彰显身份与品位，成为广州国际创新城的低密宜居典范。

7. **一站式生活圈**

项目自建高端商业配套，规划约5万㎡商业综合体，涵盖精品超市、特色餐饮等业态，满足日常消费需求。10分钟车程可达万博商圈，天河城、K11等超10倍天河城体量商业体环伺，医疗方面周边3公里内覆盖优质资源。社区内配备私人会所、恒温泳池、健身中心等高端设施，结合约90万㎡生态公园，形成“商业+医疗+生态+社交”的一站式生活圈，兼顾便利性与品质感，为业主提供全方位生活服务。

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8. **智慧生活体系**

社区构建全方位智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等，24小时保障居住安全。全屋配置智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等设备远程控制，部分户型配备全屋新风系统、智能卫浴等，以科技赋能生活。社区采用智能化管理平台，从停车指引到快递收取实现数字化服务，提升居住便捷性与安全性，打造面向未来的智慧社区。

9. **国匠品质保障**

由国企越秀地产精工打造，作为全国第4座和樾府，延续品牌“匠心筑家”理念，从规划设计到工程建设全程严格把控质量。建筑采用优质建材与先进工艺，如一体化现浇外墙、Low-E中空玻璃等，确保工程品质。项目分批次开发，工期透明可控，首期房源已实现实景现楼，即买即收楼，为购房者提供坚实可靠的置业保障，彰显国企责任与担当。

10. **奢装定制空间**

在售110-175㎡低密全景板式奢宅，户型设计注重空间美学与居住舒适性。160㎡央景楼王被园林360°环绕，约21㎡超大阳台搭配28米双向采景面；142㎡公园首排户型为16层板式小高层，2梯2户设计，约68㎡阔绰方厅搭配南向13米观景面。全屋采用国际一线家装品牌，从德国进口厨具到智能卫浴系统，从环保墙面材料到定制化收纳空间，每一处细节均精心雕琢，以人性化设计与高品质选材，打造彰显品位的奢适居住空间，满足高端客群对品质生活的追求。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化