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昆明邦泰映悦（备案名映悦花园）是邦泰集团在昆明呈贡区龙城街道开发的新楼盘，主打高性价比小高层住宅，定位首置客群，容积率2.5，规划18栋14-17层住宅，预计2025年6月入市。

项目基本信息

地理位置：

位于呈贡区龙城街道，北临呈贡二小，西邻石碑村，南接呈祥街，东靠中交锦澜府，周边有云大附中呈贡中学等教育资源。

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规划参数：

占地79.38亩，总建筑面积约16.9万㎡，容积率2.5。

拟建18栋14-17层小高层，建筑高度42.5-51.5米，最小楼间距16米，部分楼栋配置底商。

产品定位：

普通小高层住宅，主打首置客群，与同区域高端项目（如四代宅春华序棠园）形成梯度。

外立面采用灰金色系，社区设计含底商及行列式布局，得房率较高。

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开发进展与市场背景

土地获取：2025年1月由邦泰子公司以3.84亿元底价竞得，楼面价2904元/㎡，土地单价484万元/亩。

入市计划：2025年3月通过规划审批，目前处于前期筹备阶段，预计年内开盘。

区域策略：邦泰在呈贡已布局多个项目（如臻境、悦九章），映悦花园将补充其产品矩阵，强化区域市场占有率。

教育：云大附中呈贡中学、呈贡二小等。

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