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基本信息

项目名称：中交・海棠麓湖

项目位置：海南省三亚市海棠湾湾坡路 108 号。

开发商：世界 500 强央企中国交建。

物业公司：中交物业（海南）有限公司。

物业类型：住宅、别墅。

产权年限：40 年。

占地面积：约 3700 亩，其中 C 地块占地面积约 179 亩。

总建筑面积：约 59 万㎡，C 地块建筑面积约 4.8 万㎡。

容积率：整体 0.63，C 地块 0.4。

绿化率：40%。

配套设施

内部配套：社区设有亲子主题乐园、有机生态农场、科技智能社区、星级酒店服务、游泳池、健身步道、环湖亲水栈道、湿地公园、山林步道等。还配有泳池、篮球场、网球场、业主食堂等全生活配套。

周边配套：

交通：东线高速林旺出口约 5 分钟车程，亚龙湾动车站约 15 分钟车程，三亚市中心约 20 分钟车程，三亚凤凰机场约 30 分钟车程。

景点：蜈支洲岛 5A 风景区、后海、妈祖庙、椰子洲岛、南田温泉、亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻海洋不夜城、Hello Kitty 主题乐园（在建中）等。

医疗：紧邻 301 海南分院、近享国寿嘉园康复医院、广安门医院（在建中）、恒大妇产医院（在建中）、北大口腔（在建中）等。

教育：中国人民大学附属中学三亚学校等。

购物：亚洲最大 CDF 单体免税店、太古里、总建筑约 226 万方华润超级万象城（规划中）、SKP 商场（规划中）等。

酒店：亚特兰蒂斯、艾迪逊、洲际、威斯汀、香格里拉、华尔道夫、文华东方、四季等 35 家一线滨海五星级酒店。

建筑规划

产品类型：项目首期倾力打造环湖 118-338㎡独栋别墅、98-103㎡跃墅、87-148㎡花园洋房、88-107㎡全景小高层等多重逸居美宅。

在售组团：主要有 C04 组团、C03 组团、C02 组团，包括临湖独栋别墅和依山臻装跃墅。

建筑设计：大部分建筑立面设计采用玻璃、钢架及木材相互搭配，既简单统一又不失建筑情趣；整体设计与酒店学院遥相呼应，匹配整体的现代化国际风格。

户型

临湖独栋别墅：建筑面积约 132-163㎡，赠送大花园庭院，全套房设计，设有 SPA、视听室、品茶区等，高低分块式设计，有高尔夫推杆区、休闲区、多功能厅、聚会厅等，前庭后院，庭院与户外空间融合。

依山臻装跃墅：建筑面积约 111-119㎡，首层前庭后院、餐客厅一体化设计、双卧室，二层尊贵主卧套房带观景阳台，三层星空屋顶花园 360° 无遮挡观景。

最新销售动态与优惠政策

库存情况

截至 2025 年 5 月，叠拼别墅剩余约 10 套，独栋别墅仅余 2 套，公寓库存充足。主力户型为叠拼别墅的 110-120㎡三房，适合改善型家庭。

优惠政策

预约看房福利：通过搜狐焦点等平台预约，可享海南三天两晚酒店吃住及往返机票报销（最高 2000 元 / 人）。

付款方式优惠：全款购房可享 98 折，按揭分期（首付 30%，余款 1 年内付清）可享 99 折。

基础配置赠送：叠拼别墅含电梯、中央空调、新风系统等硬装，公寓赠送全屋智能家居系统（价值约 15 万元）。

物业费减免：一次性缴纳 3 年物业费可享 8 折优惠，叠加赠送 1 年物业费（价值约 3 万 – 5 万元）。

政策联动

限购政策：项目位于海棠湾沿海一线区域，非海南户籍需提供 5 年以上社保 / 个税证明；公寓不限购。

贷款条件：

别墅：首套商贷利率 3.1%，首付 15%；二套利率 3.3%，首付 25%。

公寓：商业贷款首付比例不低于 50%，利率约 5.39%，贷款年限最长 10 年。

人才补贴：三亚中央商务区引进人才可申请每年最高 6 万元购房补贴（需提供相关证明）。