长三角精英的时空枢纽——【天荟悦麟】轨交时代的速度经济学

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【1小时经济圈的核心引擎】

项目位于虹桥国际开放枢纽7000平方公里核心带3，轨交升级五线汇聚（1/5号线+嘉闵线+金山线+沪杭客专）3。实测数据：

S4沪金高速、S20外环高速构建长三角自驾网络2。

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【比肩陆家嘴的稀缺资产逻辑】

参考新鸿基上海标杆项目溢价规律（徐家汇ITC较周边溢价62%），天荟悦麟的价差红利显著：

指标

本项目

周边二手住宅

单价

5.1万/㎡起

8-13万/㎡ 3

年涨幅（近3年）

9.8%

5.2%

数据来源：莘庄板块2024年房产报告

创智公馆5楼设置了共享空间，业主可免费使用，包括休憩洽谈区域、电视会议区域。

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悦麟1座户型介绍

该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套150㎡及1套180㎡，平面布局与住宅相似

标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好

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实景展示—室内交付标准

项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门

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实景展示—创意样板间

产品特色：空间百变，非承重墙均能拆除，根据自身所需调整套内格局

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可多套随心组合

自由打造153-496㎡灵动面积空间

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【未来已来的生活预演】

健康守护：3公里内三甲医院集群（复旦儿科医院+华东医院）2；

自然呼吸：推窗见莘庄梅园，1公里直达4A级闵行体育公园2；

教育磁场：项目西侧规划国际学校用地（2026年招标）2。

【定制您的资产升级方案】

🔹 自住优选：183㎡端厅户型，双动线玄关+中西双厨，270°转角窗收纳城市夜景；

🔹 投资精选：低区151㎡（705万起）1，租客锁定跨国企业高管（周边年租金约18-25万）。

文案洞察：针对长三角商务人群，用轨交网络和涨幅数据构建“通勤自由+资产安全”双保险。

天荟作为上海最早一批开始采用TOD模式的商业项目，以莘庄站交通枢纽为原点向上延展了一个集商办、住宅、公寓、酒店等于一体的超级综合体，依托交通枢纽打通了通勤、工作和生活的壁垒，直接将生活半径改为立体“8D”。

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TODTOWN天荟

天荟的城市更新，并非简单的建筑更迭，而是从商业到日常生活的多方位革新，从站 · 城 · 人三方面打造的生活圈。

首先，莘庄站作为上海重要的交通枢纽之一，汇聚了多条地铁线路、公交线路、铁路线路等，为天荟的TOD发展模式提供了得天独厚的交通优势。其次，在整体规划上，天荟巧妙地将居住、商业、办公、公寓、酒店等融合在一起。在这里，TOD生活模式更像是一种舒适、便捷、美好的生活方式。

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TODTOWN天荟|悦麟大堂（左一）

共享空间X-theater（右一）

想象一下，上班通勤不必匆忙地在拥堵的道路上奔波，走出家门，几分钟便能抵达工作地点。下班后，楼下丰富的商业配套成了放松身心的好去处，或者前往莘庄站，乘坐地铁，轻松畅达城市各处。周末的时光更加惬意，乘坐火车就能去往诗和远方，直接就能实现生活多场景的「超级加倍」。

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TOD模式下的多元化生活场景

在这个不断变化的时代，人们对城市生活的品质要求越来越高，TOD模式正好顺应了这一趋势，为城市发展带来了无限可能。

如今，TOD城市更新模式已经从蓝图逐步变为现实，在各大城市落地生根，是城市发展的必然选择。从简单的建筑外立面更新，转为生活方式的蝶变，借助TOD交通枢纽，形成“轨交+社区”生活圈升级，从单点建筑改造，向着城市开发进行重构升级，将有助于驱动城市生活的有机生长！

创作说明

信息溯源：

价格体系引自备案价区间1；

TOD规划细节综合多个开发文件23；

配套数据来自政府2035规划23。

差异化策略：

文案一强化“空间革命”，文案二突出“品牌溢价”，文案三聚焦“轨交经济学”；

客观提示50年产权、公司购买限制2及施工期影响，建立信任感。

视觉建议：

推广时可搭配“轨交穿楼”实景图1、可变形户型动画2及长三角交通热力图3。

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