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项目简介
新天・半山墅，作为南湖山庄中的璀璨明珠，由香港上市公司新天地产倾力打造。新天地产拥有 22 年顶豪打造经验，在广州成功打造君汇世家、峻林等标杆豪宅，深受豪宅买家青睐。
项目总户数 220 户，物业类型为别墅，车位数 1039 个，产权年限 70 年，容积率 0.97 ，绿化率 41% ，物业公司为云中物业，物业费 7.8 元 /m² ，占地面积 23 万 m² ，建筑面积 22 万 m² ，装修情况为毛坯，采用民用水电，交房时间为现楼。
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项目优势
价格上虽定位高端，但考虑其稀缺性与顶级配置，物有所值。户型涵盖 280 - 420 - 445㎡ ，总价 3500 - 5000 万元 / 套，独栋 600 - 1000㎡ ，总价 1.5 - 2 亿 / 套，满足高净值人群需求。楼盘景观绝佳，背山面湖，可览云山山麓与南湖风光。地段处于南湖板块，距珠江新城约 25 分钟车程，兼具繁华与宁静。
新天·半山墅效果图
最强户型
445㎡户型
：超大居住空间，功能分区合理。一层客厅连接花园，尽享自然；二层、三层卧室布局舒适；顶层主人套房尊贵私密。负一层空间通过独特设计，如全透光 “水晶玻璃盒子”，让地下层也能拥有自然光照。六重庭院设计，使家中每个角落都能欣赏不同庭院风光。
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413户型，左右滑动查看更多
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446户型，左右滑动查看更多
户型图：446平方8室2厅4卫
一层客厅和花园
二层卧室
三层卧室
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顶层主人套房
负一层
全球顶豪新作「新天·山顶道」全球财富中心大湾区C位，比肩世界半山豪宅亿元城央别墅，期待尊贵的您与世界共赏预约品鉴。
独栋 600 - 1000㎡户型
：极致奢阔空间，可按需打造个性化功能区，如私人影院、酒窖等。每栋拥有 300㎡ - 500㎡独立院落，沿山势散落分布，尽享私密与尊贵，彰显身份地位。
交通详情
交通便捷，距珠江新城约 25 分钟车程，通过周边交通网络，可快速畅达城市核心区域。既能享受都市繁华，又能回归山湖宁静，实现都市生活和山湖秘境的无缝切换。
文体 + 休闲 + 医疗
休闲娱乐方面，项目亮点众多。力邀上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳操刀，建筑沿山势错落分布，从山脚至最高处落差约 118 米，每户推窗见山。拥有广州首个半山城市会客厅 ——G7 - CLUB，3000㎡大尺度空间，内设 10.8 米高 360° 全景视野羽毛球馆、无边泳池、原生态山景健身房、瑜伽室、私属保龄球室等。还有广州第一个半山天际泳池、广州海拔最高的保龄球馆、半山 IMAX 景观羽毛球场健身房以及高科技高压氧舱。医疗上，虽未明确周边医疗设施，但考虑项目定位，周边应配备优质医疗资源，保障业主健康。
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项目景观得天独厚，是南湖板块最后一席背山面湖用地，风水极佳，48 栋独墅沿坡地错落分布呈 “聚宝盆” 之势。采用六重景观叠院设计，每栋均有独立院落。半山归家之路设计独特，采用厚达 6cm 天然花岗石铺就。宝格丽样板别墅设计精妙，空间利用率高，功能分区巧思独特。
项目总结
新天・半山墅凭借其稀缺的地理位置、卓越的景观资源、便捷的交通、顶级的休闲娱乐配套以及极致的户型设计，成为广州主城独墅的典范之作。对于追求极致生活品质、注重居住私密性与圈层氛围的高净值人群来说，是不二之选。如果您渴望在云山南湖间拥有一处既能彰显身份地位，又能享受顶级生活的尊贵府邸，新天・半山墅无疑值得深入品鉴。
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匠心独运的精品项目
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房产最新消息
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7.24%。
李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。
“部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。
对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
“从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。
孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。
