【来源：搜狐焦点】
吴中城南鲁能公馆
售楼处电话☎4009983632✔✔
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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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鲁能公馆
一、基础信息
均价与总价
新房参考价：高层28500元/㎡（链家2025年5月）
特惠房源21000元/㎡起（搜狐焦点2025年3月）
二手房成交价：18815-24718元/㎡（2025年4-5月数据）
总价区间：
高层：285-310万元（141㎡）
洋房：319万元左右（126-128㎡）
叠墅：380-420万元（149-161㎡）
项目规划
开发商：苏州鲁能置业有限公司
物业：上海鲁能物业服务有限公司，物业费2.4-2.73元/㎡/月
容积率：2.0；绿化率：37%
交付状态：2021年5月31日现房交付，当前销售尾盘
户型与装修
主力户型（毛坯交付）
产品类型：高层141 洋房126 叠加149-161（上中叠）
设计特点：高层U型厨房操作空间有限，叠墅赠送停车位
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户型鉴赏：
户型名称：洋房126㎡户型
2.居室：（4）室（2）厅（2）卫（1）厨
1.户型名称：洋房128㎡户型
2.居室：（4）室（2）厅（2）卫（1）厨
1.户型名称：叠墅149㎡上叠户型
2.居室：（3）室（2）厅（3）卫（1）厨
1.户型名称：叠墅161㎡中叠户型
2.居室：（4）室（2）厅（3）卫（1）厨
二、区位与配套
地理位置
吴中大道与长蠡路交汇处，地铁4号线蠡墅站站口（步行300米）
交通网络
地铁：4号线已运营，规划7号线双轨交汇
自驾：友新高架（900米）、中环南段（800米）
公交：57路、62路等10余条线路覆盖
生活配套
商业：
社区自带3.8万㎡商业；
2公里内：永旺梦乐城、SM广场、万达广场
教育：
幼儿园：德成伟才幼儿园（紧邻）；
中小学：长桥中心小学（800米）、长桥中学（900米）
医疗：苏州大学附属瑞华医院（近）、吴中人民医院
生态：石湖景区、上方山国家森林公园
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三、近期动态
新房促销：
126㎡洋房首付38万起，叠墅限时送产权车位
141㎡高层户型总价由320万上调至332.5万（2025年5月）
二手房成交：
114.44㎡三居室成交价225万（19661元/㎡，2025年4月）
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