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【来源：搜狐焦点】

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保利·明州瑧悦实景大赏 | 藏东方诗意，遇满园风光

园林不是自然的堆砌，而是承载生活场景的容器。保利·明州瑧悦园林实景呈现，一步一景间，创造东方美学的生活注解。

叠石理水 / 奢石与蜿蜒水系相映成趣，暗合“一池三山”的东方意境。

绿意葱翠 / 甄选红枫、海枣等树种，采用全冠移植，保留树种的旺盛姿态，郁郁葱葱。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

泳池度假 / 融入户外戏水池花园，成就夏日嬉水的沉浸式海滨度假场景。

全龄共融 / 童玩探索、青年健身、长者休闲…不同年龄段业主均有“专属户外乐园”，让园林成为全家人的自然生活剧场。

保利·明州瑧悦，将东方人文的含蓄之美、生态共生的度假场景融于眼见为实的品质细节，在这里，隐逸而不避世，归家即是东方生活的美好漫游。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

项目概况‌

开发商‌：保利发展

物业类型‌：高层住宅（精装修交付）

占地面积‌：约5.51万平方米

建筑面积‌：约18.43万平方米（总建面，含地下部分）

容积率‌：2.4

绿化率‌：30%

总户数‌：985户

户型面积‌：104㎡、117㎡、129㎡、148㎡（主力户型）

交房时间‌：预计2026年

物业费‌：2.75元/㎡·月

区位价值‌

板块定位‌：项目位于海曙西姚丰南板块，紧邻柳汀街文化轴线，是连接老城与空港新城的枢纽。

规划配套‌：板块内规划科创产业园、滨水商业街区等，未来将升级为城市副中心级生活圈。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

交通便利‌：地铁‌：距地铁2号线藕池站约800米，地铁6号线（规划中）新典路站约500米。

主干道‌：薛家南路、新典路双轴贯通，机场高架、环城南路快速接驳。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

配套设施‌

商业配套‌：距南塘老街约2公里，杉井奥特莱斯约3公里。

周边有千润发超市、世纪华联超市、薛家农贸市场、铂澜大象城等商业设施。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

教育资源‌：海曙中心小学（雅戈尔校区）、宁波市李兴贵中学、古林镇实验小学（隶属海曙中心小学教育集团）、爱菊艺术学校等。

医疗资源‌：宁波市第一医院（三甲）、海曙区第二医院、宁波市妇女儿童医院、宁波市中医院等。

生态资源‌：梁祝文化公园、姚江南岸滨水绿道等。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

项目特色‌

建筑风格‌：以“新东方美学”为设计内核，外立面以玉琮为灵感，建筑顶檐借鉴天一阁制式，彰显文化底蕴。

园林景观‌：打造樱花步道、星空草坪等八大主题景观，融入中式园林意境，山水、花鸟、亭台水榭相映成趣。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

深研建筑布局，将其“堂前—前院—庭院—连廊—后院”的空间结构，化为明州瑧悦府“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，串联一园三堂，呈现端庄持稳的世家诗礼门庭。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

门堂『望中门』，立面主材选用质地硬朗的蓝眼睛石材，中心水景以叠石为砚泉、水庭为砚池，构筑“翰林墨池”景观点，流露书香世家气韵。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

『云隐园』借鉴倪瓒画作《江亭山色图》，中心水面仿若天空之境，流水逐级而下，泛起层层涟漪，尤其烟雨时分，恍如烟雨江南的水墨画般，氤氲朦胧的诗意。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

下沉式轩堂『兰芷轩』，巧妙仿效“孔明灯”造型，“灯罩”呈现温润的玉石质感，梦回“夜上古都，灯影如梦”的奇景，又重现“明月松间照，清泉石上流”的诗意景象。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

厅堂『泊然堂』，从中国古代建筑宫廷旋子彩画“一字枋心”汲取灵感，打造一方冰裂纹工艺景墙，刚柔并济，丝丝回环，尽显东方气质。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

社区配套‌：户外泳池‌：主泳池、儿童泳池、洗脚池、休闲躺椅、休闲吧台等，参考度假村级别配置。

独立架空层‌：满足业主健康、运动、休闲、会客、学习等多元化需求。

智能化系统‌：全屋精装修交付，标配智能家居、中央空调、新风系统和地暖等高端配置。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

户型设计‌：104㎡三房两卫‌：南向双联阳台，面宽约7.2米，LDK一体化设计，空间通透率提升35%。

129㎡四房两卫‌：270°转角飘窗，日均光照超6小时，独立家政间+双套房格局。

148㎡四房三卫‌：中西双厨+独立书房配置宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

物业服务‌：保利物业提供英式管家服务，涵盖24小时礼宾、智能安防、社群活动运营等全周期服务体系。

品牌背书‌：保利发展深耕宁波10年，打造多个品质住区，央企品牌保障。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

宁波海曙姚丰南改善大盘中，保利明州瑧悦府以其独特的设计理念和丰富的生活配套备受瞩目。精心打造的住宅楼盘，建面约104m² – 148m²，提供自然与奢华的完美融合，为您带来无与伦比的居住体验。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**104㎡三房两卫：刚改上车首选**

– **LDKB一体化设计**：三开间朝南+双联阳台，得房率82%，U型厨房联动6.5米景观阳台，主卧套房配备独立卫浴+全景飘窗，首付1.5成仅需34.5万。

– **智能精装交付**：标配中央空调、威能地暖、全屋净水系统，装标达3000元/㎡，对比周边竞品溢价率超15%。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**120㎡边套三房：三代同堂臻选**

– **11米超大三开间**：南向双卧+客厅形成阳光走廊，动静分区设计，公卫紧邻客厅保障隐私，适配四口之家成长需求。

– **度假级生活场景**：可改独立书房或儿童活动区，双联阳台打造空中花园，装标含嘉格纳厨电、摩根智能家居系统。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**东方美学+文化赋新**

– **玉琮立面+天一飞檐**：建筑顶檐取法天一阁“四角翼然”制式，外立面采用三玻两腔Low-E玻璃，窗墙比达0.4，夜间联动灯光秀演绎千年明州文脉。

– **三堂礼制园林**：礼归堂（归家礼仪）、礼悦堂（山水雅集）、礼和堂（邻里社交），6800㎡中央水景融入倪瓒《江亭山色图》意境。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**全维配套+现房保障**

– **双泳池+十大架空层**：海曙西唯一户外双泳池（成人池+儿童池），配备观星躺椅、海岛吧台；架空层打造健身区、四点半学堂、茶禅空间。

– **即买即收益**：2025年6月交付，规避期房风险，首年租金回报率4.8%，近三年二手房价涨幅15%。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**央企品质+精工标准**

– **世界500强背书**：保利发展连续5年蝉联房企交付满意度TOP3，项目外立面承诺50年质保，物业费仅2.75元/㎡·月（低于市场20%）。

– **零容错工艺**：地下室采用环氧地坪+星空顶设计，车库入口融入宝格丽珠宝元素，对标千万级豪宅标准。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

**限时钜惠，收藏正当时**

– **首付34.5万起**：106㎡三房总价230万起

– **倒挂红利锁定**：对比周边二手房价差近万元/㎡，215㎡楼王户型进入清盘倒计时

**——世界500强央企匠造，爱菊学区+双泳池+全精装，海曙芯最后珍藏**

**保利·明州瑧悦府，以千年文脉+精装现房，敬献海曙改善终极答案！**宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

保利明州瑧悦府以“文化传承+品质奢居+地铁现房”三重稀缺性，成为宁波高净值人群的资产避险与品质升级首选。

无论是自住追求柳汀街畔第一居所，还是收藏城市发展红利，这里均以“天花板级性价比”与“甬城封面通行证”，开启海曙人居新篇章。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

坊间流传一句话：“不到天一阁，等于没有到过宁波。”作为亚洲现存最古老的私家藏书楼，天一阁是宁波的城市地标，更是宁波的精与魂。

保利发展浙江公司深研天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”的空间结构，化为明州瑧悦府“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，串联一园三堂，呈现端庄持稳的世家诗礼门庭。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

保利发展浙江公司将其提炼抽象，以“冰裂纹”的方式呈现，刚柔并济，丝丝回环，尽显东方气质。行政酒廊与自然无界共生，以大开大合的空间叙事，探索东方美学生活观。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

建面约117㎡阔尺三房，朝南开间达到约11米，空间采光性更强。同时，餐客厅和卧室格局分离，各自独立，休息和娱乐可以实现互不干扰。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

对于懂生活的人来说，向阳而居是一种理想的生活方式。明州瑧悦建面约129㎡户型，在四房格局的基础上，精心规划了约12㎡的朝南大开间，搭配双卧室飘窗+约5㎡朝南瞰景阳台的优越设计，生活的每处空间都充满阳光与清风的味道。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻