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编辑

1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

保利天曜坐落于天河员村绢麻厂地块，是一座极具价值的商业大城与TOD4.0低密生活大城。该项目由保利发展斥巨资打造，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33，营造出低密舒适的居住环境。其地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，位于金融城西区核心位置，与“顶流”地块南方面粉厂相邻，周边汇聚了众多顶级商业资源。3公里内有K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业中心，5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，为居民提供了丰富的商业文化体验。同时，项目自身规划有会所等配套设施，约2900方的会所面积，为业主提供了高品质的休闲社交空间。在交通方面，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线和11号线可连通广州多个核心商务圈，形成高效便捷的TOD交通体系，让居民享受快速畅达的出行体验。

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2、担忧丨沿着广州地铁线路买房 优选配套价值

在考虑沿着广州地铁线路买房时，配套价值是关键因素，保利天曜在这方面有优势也有不足。优势在于其教育配套极为出色，项目721地块规划一所24班小学，720地块配建一所6班幼儿园，且小学已官宣纳入体育东教育集团，能很好地满足业主子女的教育需求，填补天河地区学位预警的缺口。商业配套上，除了周边丰富的商业资源外，未来还可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套。医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区），方便居民就医。公园景观方面，靠近珠江，可欣赏临江美景，还有珠江公园等休闲去处。然而，项目也存在一些担忧之处。其周边环境有待改善，被城中村包围，员村旧改推进缓慢，周边形象不佳，可能影响居住舒适度和项目整体品质。并且金融城西区发展缓慢，升级改造建设进度滞后，城市界面更新需要较长时间，这可能会在一定程度上影响居民对区域发展的预期和房产的增值潜力。

3、0距离丨出了小区电梯厅 就到地铁站厅

保利天曜与地铁的紧密连接堪称一大亮点，虽不能说完全是出了小区电梯厅就到地铁站厅，但地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，这种近乎“0距离”的优势在天河楼盘中极为难得。5号线和11号线是广州地铁网络中的重要线路，11号线作为广州首条环线，开通后进一步提升了保利天曜的地理优势。通过这两条线路，居民可以轻松连通广州最核心的几个商务圈，如珠江新城、琶洲、天河北、白鹅潭等，为日常通勤、商务出行和休闲娱乐提供了极大的便利。对于依赖地铁出行的居民来说，这样的交通条件不仅节省了时间成本，还能享受到高效便捷的城市轨道交通服务，无论是前往城市的各个商业中心、办公区域还是文化场所，都能快速到达，真正实现了与城市核心区域的紧密连接，让居民充分享受城市发展的红利。

4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

保利天曜周边地铁线路环绕，为居民带来纵横湾区的全新体验。项目紧邻地铁5号线和11号线，这两条线路如同城市的大动脉，贯穿广州的繁华区域。5号线连接了广州的多个重要区域，包括滘口、坦尾、区庄、杨箕等，方便居民前往老城区和商业中心。11号线作为环线，更是将广州的各大核心区域串联起来，形成一个完整的交通网络。居民从保利天曜出发，通过地铁可以快速到达珠江新城的高端写字楼、琶洲的会展中心和电商总部、天河北的商务办公区以及白鹅潭的商业休闲区。这种便捷的交通条件不仅有利于居民在广州市内的出行，还为其前往大湾区其他城市提供了便利。通过换乘其他地铁线路或与高铁、城轨等交通方式衔接，居民能够轻松开启大湾区的商务之旅、休闲之旅或探亲访友之旅，真正实现了纵横湾区的便捷出行体验，让保利天曜的居民能够更好地融入大湾区的发展格局，享受大湾区一体化带来的机遇和便利。保利天曜售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

5、0切换丨想要的大城森活，就在家楼下

保利天曜致力于为居民打造“0切换”的大城森活体验，让理想生活就在家楼下。项目自身规划有多种配套设施，旨在满足居民日常生活的各种需求。除了前面提到的教育、商业、交通等配套外，小区内部的园林景观设计也别具匠心。约35%的绿化率，营造出绿意盎然的居住环境，让居民仿佛置身于森林之中。小区内设有休闲步道、花园广场、儿童游乐区、健身设施等，为居民提供了休闲娱乐和健身锻炼的场所。居民无需走出小区，就可以在绿树成荫的环境中散步、慢跑，享受阳光和新鲜空气。孩子们可以在游乐区尽情玩耍，老人可以在花园中晒太阳、聊天。同时，项目还规划有会所，为业主提供了高端的社交和休闲空间，在这里可以举办各种聚会、活动，也可以享受阅读、品茶等悠闲时光。这种“0切换”的生活模式，让居民在繁忙的城市生活中，能够轻松享受到宁静、舒适的居住体验，实现了城市生活与自然生态的完美融合。

6、归家即享自然礼序，生活百物从容收纳

保利天曜注重归家的自然礼序和生活物品的从容收纳。从小区的入口设计到园林景观的布局，都体现了对自然和生活的尊重。小区的主入口采用独特的设计风格，如华盖顶等，营造出尊贵的归家氛围。进入小区后，沿着精心设计的景观步道，绿树成荫，花草繁茂，让居民在归家的过程中感受到自然的美好和宁静。在户型设计方面，充分考虑了生活物品的收纳需求。各个户型都配备了充足的收纳空间，如玄关柜、衣柜、橱柜等，而且设计合理，能够满足居民对不同物品的分类收纳。一些大户型还设有专门的储物间或衣帽间，方便居民存放衣物、杂物、行李箱等物品。此外，阳台占比可达25%，不仅增加了室内的采光和通风，还为居民提供了额外的空间，可以用来摆放绿植、休闲桌椅等，进一步拓展了生活空间，让居民能够从容地收纳生活中的各种物品，同时享受自然舒适的居住环境。7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

虽然保利天曜周边没有实际的两湖两山盛景，但它拥有独特的景观资源，为居民解锁了宜居新享法。项目靠近珠江，拥有珍贵的临江美景，珠江作为广州的母亲河，江水悠悠，两岸景色迷人，为居民提供了广阔的视野和美丽的景观。无论是清晨的阳光洒在江面上，还是傍晚的夕阳余晖映照江水，都给人带来美的享受。此外，周边的珠江公园等公园绿地，也为居民提供了休闲散步和亲近自然的场所。公园内绿树成荫，花草繁盛，还有湖泊、亭台等景观元素，让居民仿佛置身于山水之间。在小区内部，精心打造的园林景观也营造出了类似的自然氛围，通过种植各种树木、花卉和设置景观小品，形成了一个舒适宜人的居住环境。居民可以在这里欣赏到四季不同的景色，感受到大自然的变化和美好，享受宜居的生活体验，这种独特的景观资源和居住环境，让保利天曜成为了城市中的宜居之地。

8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

保利天曜的户型设计注重景观的利用，部分户型能够实现南向园景和北向山景相伴（这里的山景可理解为远处城市的天际线或高楼大厦形成的类似山景的视觉效果）。南向的户型可以欣赏到小区内部精心打造的园林景观，园林中的花草树木、亭台楼阁等景观元素尽收眼底。在阳光明媚的日子里，阳光洒在园景上，形成美丽的光影效果，让居民感受到温暖和舒适。北向的户型则可以看到远处的城市景观，尤其是在夜晚，灯火辉煌的城市夜景如同璀璨的星空，给人带来一种震撼和美感。这种设计让居民在沐浴更衣时也能与风景为伴，无论是清晨起床还是夜晚休息，都能享受到美丽的景色，增加了生活的品质感和舒适度。同时，这种景观资源也提升了房屋的价值，让居民在享受生活的同时，也能获得房产增值的潜力。

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9、惟一【区府+TOD】双极核驱动

保利天曜处于独特的【区府+TOD】双极核驱动位置。从区府角度来看，项目位于天河区，天河区作为广州的核心区域，拥有丰富的行政资源、优质的公共服务和完善的基础设施。政府对区域的规划和发展投入巨大，不断推动城市更新和产业升级，为居民提供了良好的生活和工作环境。从TOD角度来看，项目紧邻地铁5号线和11号线交汇的员村站，形成了高效的交通枢纽。这种TOD模式以公共交通为导向，将居住、商业、办公等功能紧密结合，实现了区域的多功能复合发展。居民可以通过地铁快速到达城市的各个角落，同时周边的商业、教育、医疗等配套设施也围绕地铁站进行布局，方便居民的日常生活。这种【区府+TOD】的双极核驱动模式，为保利天曜带来了强大的发展动力和潜力，既受益于政府的政策支持和区域发展红利，又享受了TOD模式带来的便捷交通和丰富配套，使其成为了极具价值的居住选择。

10、空间可变性灵活布局，满足多种生活场景需求

保利天曜的户型在空间可变性和灵活布局方面表现出色，能够满足多种生活场景需求。项目推出建面约120 – 140 – 170 – 210㎡的云幕平层户型，各个户型都注重空间的合理利用和灵活性。例如，客厅和餐厅的空间设计宽敞明亮，可根据居民的需求进行不同的布局，可以摆放大型的沙发、餐桌等家具，满足家庭聚会和日常用餐的需求。卧室的空间也较为灵活，可根据家庭成员的数量和生活习惯进行调整，既可以作为独立的休息空间，也可以改造成书房、衣帽间或儿童游乐室等。此外，阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可达10%，这些空间可以根据居民的喜好进行个性化设计，如打造休闲阳台、种植花草等，增加生活的趣味性和舒适度。这种空间可变性和灵活布局，让保利天曜的户型能够适应不同家庭结构和生活阶段的变化，满足居民多样化的生活场景需求，为居民提供了更加自由和舒适的居住体验。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 – 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。