【来源：搜狐焦点】
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Shanghai Jing 'an Jing 'an Ning 'an Feili Boyue Sales Office Tel: 400-9939-964, a high-end custom collection, a technological luxury residence in the core area of Daining
上海静安大宁静安·翡丽铂悦售楼处电话：400-9939-964大宁核心 高定藏品 科技臻邸
【 Jing 'an · Feili Platinum Joy 】 The entire serviced apartment building
【静安·翡丽铂悦】整栋服务式公寓
Large flat units with a construction area of approximately 71 to 314 square meters, including 1 to 5 bedrooms
建面约71-314㎡1-5房大平层
The average price of the entire project is 59,900 yuan per square meter!
整盘均价5.99万/㎡！
Connect the gas!
通燃气！
A 50-year commercial office property right is not subject to purchase restrictions and is suitable for investment
50年商办产权不限购 宜投资
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The sales office phone number of Shanghai Jing 'an Da Ning 'an Feili Platinum Joy is 400-9939-964
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[Project Basic Information]
【项目基础信息】
Project Location: Jing 'an Daining International Commercial Plaza
项目区位：静安大宁国际商业广场
Product type: Entire serviced apartment building
产品类型：整栋服务式公寓
Design style: French, Italian, modern
设计风格：法式、意式、现代
Delivery standard: 8,000 yuan per square meter (for hard decoration delivery)
交付标准：8000元/平方米（硬装交付）
Total number of households: 42
总居户数：42套
Total floor height: 11 floors (the entire building)
楼层总高：11层（整栋）
Single floor height: 3.3 meters
单层层高：3.3米
The ratio of elevators to households: 3 elevators to 6 households
梯户配比：3梯6户
Water, electricity and gas: 5.99 yuan /0.9 yuan -0.45 yuan /4.38 yuan
水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元
Property rights nature: 50 years
产权性质：50年
The sales office phone number of Jing 'an Feili Boyue is: 400-9939-964
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【 Technology Mansion, a Whole Building for Living, Meets Your Living Aspirations 】
【科技臻邸 整栋居住 共洽人居向往】
The entire cast, star-rated public area lobby
整栋铸造、星级公区大堂
Whole-house fresh air system: Air exchange once per hour, constant humidity and oxygen, optimizing the living environment
全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境
Whole-house water filtration system: Multi-stage water purification technology, covering all scenarios of household water use
全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景
Internet of Things intelligent system: scenario-based automatic control, voice/remote operation, enhancing the convenience of life
物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升
Smart home system: Health monitoring devices, health management innovation
智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新
Triple intelligent homeching system: elevator call, lobby access control, and three-in-one entry password lock
三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁
The entire building is shaped, covered by a full Internet of Things system, and has a high security factor
整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高
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翡丽铂悦02户型，法式中古
面积112㎡报价650万起！
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翡丽铂悦06户型，现代温馨
面积157㎡报价860万起！
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翡丽铂悦07户型，意式轻奢
面积168㎡报价990万起！
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翡丽铂悦01户型，法式静奢
面积214㎡报价1200万起！
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翡丽铂悦05户型，法式静奢
面积314㎡报价1700万起！
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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。
设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。
利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。
木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。
客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。
迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。
设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。
这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。
倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。
家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。
顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。
次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。
儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。
在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。
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"First-class luxury decoration creates Haute couture aesthetics
【一线奢装 缔造高定美学】
It adopts Daikin air conditioning, Daikin fresh air system and Rinnai water filtration system
采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统
Configure Siemens dishwashers, steam ovens, refrigerators and washing and drying ovens
配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机
Both the kitchen and bathroom adopt international first-line brands such as Duravit and Hansgrohe
厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌
Strictly control the quality of the high-end decoration and pay attention to the details of the space
严苛把控精装品质，考究空间细节
It suits the living taste of the people in SMIC
契合中芯人物的居住品味
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【 Brand Property Privileges and Ultimate Services 】
【品牌物业 礼遇至臻服务】
Dual-brand property management, star-rated butlers, a model of luxury home services, one of China's top 100 property management companies, with over 3,000 service projects
双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个
Jing 'an Feili Platinum Joy, in collaboration with high-end properties, rejuvenates the aesthetics of ordinary life with Oriental etiquette
静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学
Super national standard security system × star-level butler service, creating 24-hour luxurious real-time light
超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光
From security protection to community cleanliness, from smart housekeeping to community culture, from green plant care to customized private banquets
从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制
Empower the space with new value through service and turn every day into a cherished moment
以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻
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"All-round support for a convenient and mature life
【全维配套 便捷醇熟生活】
Self-driving transportation - The core arteries of urban transportation: North-South Elevated Road, Inner Ring Elevated Road, Middle Ring Elevated Road
自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架
Rail transit - Dual metro coverage:
轨道交通-双地铁覆盖：
Line 1: Yanchang Road Subway Station -200 meters
1号线：延长路地铁站-200米
Line 20 (under construction) : Circus City Subway Station -300 meters
20号线（在建）：马戏城地铁站-300米
Line 1:2 stops at Shanghai Railway Station, 5 stops at People's Square, and 10 stops at Xujiahui
1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇
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"One million square meters of commercial rooftops define a new consumer arena
【百万方商业上盖 定义消费新主场】
Right at the doorstep: Daining International Commerce, Jiuguang Department Store, Daining Music Square
家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场
Radiation business districts: People's Square business District, Jing 'an Temple Business District, Xujiahui Business District, Wujiaochang Business District
辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈
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Medical resources: Surrounded by top-tier and third-tier hospitals to safeguard the health of your family
医疗资源：双三甲环伺 护航家人健康
Grade-a tertiary hospitals: Shanghai Tenth People's Hospital, Affiliated Stomatological Hospital of Tongji University
三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院
Traditional Chinese Medicine Hospital: Jing 'an Branch of Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine
中医医院：上海市中医医院静安分院
Community hospitals: Daning Road Sub-district Community Health Service Center, Gonghexin Road Sub-district Community Health Service Center
社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心
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Educational resources: All-age education nurtures a scholarly atmosphere
教育资源：全龄教育 孕育书香气息
Kindergartens: Daning International Kindergarten, Fenghua Kindergarten, etc
幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等
Public schools: Zhabei Experimental Primary School, Daning International Primary School, Fenghua Junior High School
公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学
Private schools: Yangbo Foreign Language Primary School, Yangbo Foreign Language Middle School
私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学
Higher Education: Shanghai University (Yanchang Road Campus), Tongji University (Hubei Campus)
高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）
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"Immerse yourself in the Natural forest and create an urban oasis
【自然森境 沉浸城市绿洲】
Daining Lingshi Park: The largest ecological park in Puxi, covering an area of approximately 680,000 square meters
大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方
Topography and landforms: The eastern block is a natural-style garden scenic area of the former Guangzhong Park.
地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；
The southern section is a scenic area featuring southern charm, wetlands, marshes, rivers, lakes and waterways.
南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；
The west area is a collection of Western garden masterpieces and mountain forest scenic spots.
西区是西方园林精品和山林景区；
The northern section features the beautiful lake and mountain scenery as well as the Beihai Scenic Area.
北块是湖光山色和北海景区。
Water system landscape: It features a lake embankment scenic area, a lake and mountain scenery scenic area, and a lakeside wetland scenic area. It includes an artificial lake covering an area of 70,000 square meters, with over 3,000 square meters of artificial beach along the shore.
水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。
The central District is a rare marshland in Shanghai.
中区为沪上少见的沼泽园。
Vegetation features: There are over 200 species of plants in the park, including 8,300 trees, mainly camphor trees, magnolias, Metasequoia glyptostroboides, etc. The area of shrubs is nearly 10,000 square meters.
植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。
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大宁核心【静安·翡丽铂悦】整栋服务式公寓！建面约71-314㎡1-5房！
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
