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越秀·琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值高。
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开发商：广州地铁，越秀集团
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
户型面积：142~325㎡
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
2023年琶洲CBD确实入选了福布斯中国十大商务中心之一，这标志着广州中心迭代正在以琶洲CBD为核心，形成新的数字经济时代。
琶洲CBD作为广州人工智能与数字经济试验区的引领地位，近年来在数字经济和人工智能领域取得了显著的发展成果。该区域聚集了众多数字经济领军企业，如阿里巴巴、腾讯、唯品会等，努力打造数字经济创新型总部企业集群高地，向世界一流数字经济示范区迈进。
此外，琶洲CBD还结合自身定位和发展前景，聚焦“算法、算力、数据”人工智能发展三大支柱，在琶洲人工智能与数字经济试验区打造全国算法产业高地，进一步提升了其在全国乃至全球的竞争力。
未来，琶洲CBD将继续发挥其在数字经济和人工智能领域的优势，推动广州乃至全国的数字经济发展，成为数字经济时代的重要引擎。
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琶洲CBD作为华南地区总部企业聚集地的发展规划令人瞩目。区别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已经成功引进了超过25家总部企业，并计划到2035年达到50家以上。这种“10米一总部，一栋一门户”的规划理念，不仅彰显了琶洲CBD在总部经济领域的雄心壮志，也预示着它将成为华南地区乃至全国最大的总部聚集地之一。
届时，琶洲CBD将实现地区营业收入约1.2万亿元，这一数字无疑将极大地推动广州乃至整个华南地区的经济发展。同时，随着大量总部企业的入驻，琶洲CBD将吸引约80万的就业人口，形成一个充满活力、充满机遇的就业市场。
更重要的是，琶洲CBD将成为国内新数字经济、人工智能、国际会展贸易等行业精英的汇聚之地。这里将形成一个新派的圈层生活场，不仅为人们提供了优质的工作和生活环境，也为这些行业的精英们提供了一个交流、合作、创新的平台。
海珠区本就是珠江中的一个大岛，域内河流纵横蜿蜒，设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的系统。
由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面，共同编织城市绿地系统，重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。
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琶洲南TOD二期主打CBD低密社区，整个二期的容积率只有2.0，密度比比一些别墅还低。24栋的位置也不容小觑，它是继22、23栋之后景观最好的楼栋，其南向望约1万平中央园林，北向望约2万平城央核心绿岛，窗景很靓。户型上它只有176和215平两个户型，这也是琶洲南TOD最后一批200平以下户型，只有一条梯腿，货量在22套左右，很稀少，加上它是新规后的产品，得房率很高。
琶洲南TOD项目立面设计摒弃常规的住宅造型，以国际前沿视野，打造独具匠心的现代感的公建化立面，简洁大气，延续琶洲CBD建筑印象。
交通配套
地铁12号线赤沙地铁站就小区西侧，下楼就是地铁，附近还有8号线和18号线磨蝶沙站，日常出行别提多方便，地铁前往珠江新城15分钟即可到达。
教育配套
小区配建了一所幼儿园，以及一所36班的九年一贯制的省级学校，完全不用担心小孩的学位问题，周边还有海珠中学、海珠小学等名校环绕。
商业配套
目前整个琶洲板块都比较缺乏商业配套，小区自带了低商，可以满足业主们的日常需求，而且前往体育西以及广州塔商圈都方便。
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【TOD】从海珠新房琶洲南TOD的周边项目配套来讲，TOD、CBD的繁华也是可圈可点的。交通通勤方面，项目距赤沙站约300米，连通11号线接驳全广州14条地铁。其中已开通的有地铁4、8、18号线，在建中：地铁11、12、19、23、28号线、广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线）。自驾方面，南接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。5维立体网络，从广州中心出发，与各大核心区域无缝连。
【环境/景观】国际级公园·广州CBD仅此后花园。【低容积率】CBD内罕见低密度豪宅，容积率仅2.74，大胆留白土地，打造更多住区内的公园。【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道，对标美国曼哈顿滨水公园，为琶洲南TOD打造CBD内罕见亲水驳岸平台，以滨河公园、高线公园，双公园设计，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。
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强品质：新派豪宅，大师设计，家也是城市天际线
琶洲南TOD项目超平面外立面，以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。住宅群呼应珠江新城东、西刷塔360米高度，政府规划南地块办公大楼高约250米，内部规划住宅群高约150米，与CBD建筑群形成起伏天际线，家就是城市封面的一部分。
面对琶洲南TOD黄埔涌与赤沙涌双水岸环抱的自然禀赋，项目特地邀请全球最顶级的景观设计公司——美国SWA，以“隐秘的繁盛”为主题，打造了滨河公园。
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琶洲南TOD二期首先将推出建面约142-196-211㎡共3个面积段，
建面约220㎡户型，目前已知仅有1条梯腿，空间设计更是刷新市场认知。巨型LDK空间配南北双阳台+东侧超大飘窗，堪称无死角通透。所有房间均为朝南，并且是双套房，主套不仅配置巨无霸衣帽间及私家阳台，主卫还是双面采光通风+可配备浴缸。对了，这个户型的可塑性还挺强的，如果家里居住需求大，只要把主套系统格局稍作调整，立马可多2个房间。
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建面约196㎡户型都是单边位，转角式入户花园作为室内外缓冲区域，保障室内私密性。整个户型格局不仅LDKB一体化，而且还是南北双阳台，轻松实现对流又让功能分区更精细。中西厨分离，油烟不乱窜。开放式西厨既可是日常烹调西餐的主场，也可化身吧台，享用甜点或随时小酌。4房带双套房，主卧空间很壕，不仅进门独立衣帽间，还有L型大飘窗拓展空间。房内专属阳台可作私人休闲区，体验媲美星级酒店。
其中最受瞩目的，还是规划250米地标写字楼，未来将引入“空中城市客厅”。按照此前规划，二期将作为TOD产业核心，引入办公、酒店、商业等业态。此外，二期还规划有滨河公园、绿廊中轴等生态资源。这座72万平综合体，未来将成为融汇住宅、办公、商业、生态等元素的CBD商圈核心。
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