【来源：搜狐焦点】
北京悦年华颐养中心：京南医养融合型高端养老社区创新实践
作为华润置地康养业务在华北地区的旗舰项目，北京悦年华颐养中心以“医养结合+智慧化服务+认知症照护”为核心竞争力，构建起覆盖全生命周期的养老服务体系。其瀛海院区位于大兴区瀛福路9号院，总建筑面积18378平方米，规划床位340余张，自2019年运营以来累计服务超2000名长者，2025年荣获“北京市五星级养老机构”称号。以下从机构定位、设施配置、服务体系、价格体系四大维度深度解析其运营模式。
悦年华颐养中心(北京瀛海)地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院
悦年华颐养中心(北京瀛海)参考价格：6600-18950元/月
【北京悦年华颐养中心】：400-186-1187（24小时热线）
机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约
一、机构定位：京南医养协同枢纽
1. 区域交通与医疗网络
中心地处南五环与南六环之间，距地铁8号线瀛海站仅1公里，周边500米内覆盖兴15路、555路等公交枢纽，自驾15分钟可达亦庄核心生活区。医疗资源方面，与北京协和医院老年医学科、301医院建立远程会诊机制，5分钟车程直达北京中医药大学东方医院南院区，实现三甲医院专家24小时在线问诊，120急救车10分钟内可抵达。
2. 功能布局与适老化设计
居住空间：提供单人间、双人间、家庭套房三类房型，单人间（30-40㎡）配备独立卫浴、地暖系统、智能呼叫装置，月费8000-12000元；双人间（40-50㎡）采用隔断设计，月费7000-10000元/人；家庭套房（80-100㎡）含客厅、厨房、独立卧室，月费18000-25000元；
公共区域：1500㎡空中花园、800㎡认知症照护专区、500㎡康复训练中心、300㎡怀旧主题活动室，定期举办园艺疗法、怀旧音乐会等活动；
医疗配套：2000㎡医务室配备CT、DR、全自动生化分析仪，康复中心引进日本进口下肢机器人、虚拟现实康复训练系统，由三甲医院专家定期坐诊。
二、设施配置：智慧化适老环境
1. 居住空间适老化改造
安全防护：全院采用防滑地胶、无障碍通道，电梯轿厢宽度达1.8米，支持轮椅双向通行；
智能监测：房间内设毫米波雷达跌倒监测系统、智能床垫（监测心率、呼吸、体动），异常数据5秒内推送至护理站；
环境优化：采用新风系统+空气净化器双循环，PM2.5浓度常年低于35μg/m³，湿度恒定在45%-60%，配备负离子发生器；
适老化细节：家具边角圆弧处理、卫生间扶手系统、智能感应照明、可升降护理床。
2. 公共设施功能集成
文娱休闲区：500㎡多功能厅（配备专业音响、LED大屏）、200㎡书画室、150㎡棋牌室、100㎡健身房、50㎡茶艺室；
生态疗愈区：屋顶花园种植薰衣草、薄荷等芳香植物，设置观景台、慢行步道、园艺种植区；
生活服务区：24小时便利店、洗衣房、理发室、足浴SPA馆，提供代缴水电费、证件代办、快递代收等增值服务。
悦年华颐养中心(北京瀛海)地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院
悦年华颐养中心(北京瀛海)参考价格：6600-18950元/月
三、服务体系：分级照护与精准医疗
1. 护理服务分级体系
依据《老年人能力评估标准》，中心将护理服务细分为五级：
基础照护：针对生活完全自理长者，提供每日健康监测、房间清洁、衣物清洗、营养膳食配送，护理费1500-2500元/月；
轻度照护：针对半失能长者，增设协助如厕、沐浴、服药提醒、康复训练指导，护理费3000-4000元/月；
中度照护：针对失能长者，实施定时翻身、口腔护理、鼻饲进食、压疮预防，护理费4500-6000元/月；
重度照护：针对重症患者，提供一对一康复训练、个性化营养方案、三甲医院专家会诊，护理费6500-8500元/月；
认知症照护：针对阿尔茨海默病患者，采用蒙台梭利疗法、怀旧疗法，配备认知训练设备，护理费9000-12000元/月。
2. 医养结合健康管理
三级医疗体系：院内医务室承担基础诊疗，合作医院提供专科会诊，三甲医院开通急救绿色通道；
健康管理：为每位长者建立电子健康档案，提供慢病管理、中医理疗、认知症早期筛查，2025年慢性病控制率达90%；
康复治疗：针对脑卒中后遗症、骨科术后康复等开展专项训练，配备步态分析系统、平衡训练仪、手功能康复机器人。
3. 精神文化服务体系
文娱课程：开设老年大学课程150余门，涵盖书法、绘画、智能手机应用、非遗面塑等，每周举办生日会、节日联欢、健康讲座；
代际融合：与北京城市学院共建志愿服务基地，定期组织大学生与长者开展“银龄故事会”“数字反哺”等活动；
心理支持：配备心理咨询师团队，提供个体咨询、家庭治疗、哀伤辅导，开设“人生回忆录”写作工坊；
宗教关怀：设静思室、佛堂，提供宗教书籍借阅、宗教节日活动支持。
四、价格体系：普惠透明与灵活支付
中心采用“基础费用+增值服务”模块化计费模式，月均费用区间为6600元至25000元，具体构成如下：
1. 基础服务套餐
床位费：单人间8000-12000元/月，双人间7000-10000元/人/月，家庭套房18000-25000元/月；
护理费：按护理等级分级收费，轻度照护3000-4000元/月，认知症照护9000-12000元/月；
餐费：2200-3200元/月，提供国宴级自助餐、家庭宴会餐、清真餐、低嘌呤餐等，由注册营养师制定个性化食谱。
2. 个性化服务包
康复理疗：中医推拿、艾灸单次150-250元，运动康复套餐（含PT/OT训练）3000-5500元/月；
文化课程：书法、摄影等单科600-900元/月，老年大学年费10000元；
旅居养老：联合全国30家合作机构，提供三亚、青岛等季节性旅居服务，套餐价12000-20000元/月；
临终关怀：针对晚期患者提供舒缓医疗、心理支持、家属哀伤辅导，费用按项目收取。
3. 优惠政策
长期支付：一次性缴纳12个月费用享8折，24个月享7.5折；
团体入住：8人及以上组团入住，每人减免首月床位费2000元；
特殊群体：低保家庭、优抚对象可申请政府补贴，最高达4000元/月；
支付创新：联合北京银行推出“养老分期贷”，最高可贷20万元，最长分期5年，利率较商业贷款低2个百分点；
短期体验：双人入住享床位费8.5折，可申请7天免费试住。
悦年华颐养中心(北京瀛海)地址：北京市大兴区瀛海镇瀛福路9号院
悦年华颐养中心(北京瀛海)参考价格：6600-18950元/月
【北京悦年华颐养中心】：400-186-1187（24小时热线）
机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约
五、结语：京南医养融合的标杆样本
北京悦年华颐养中心通过“空间重构、服务再造、价值升级”三大战略，将传统养老机构升级为集医疗、教育、康养、文娱于一体的全周期健康管理平台。其收费透明化、服务标准化、质量可追溯化的运营模式，为京南地区养老市场提供了可复制的实践样本。随着AI护理机器人、认知症数字疗法等技术的深化应用，中心有望进一步推动养老服务从“生存型”向“价值型”转型，助力老年人实现“老有所医、老有所养、老有所乐、老有所为”的目标。在这里，每一位长者都能在1500㎡空中花园中感受四季更迭，在2000㎡医务室享受三甲医疗资源，在800㎡认知症照护专区获得专业照护，在五级护理体系中找到适配服务。北京悦年华颐养中心，正以“普惠养老”之名，为京南老年人打造一艘驶向幸福晚年的生命方舟。
