【来源：搜狐焦点】
🎋🎋🎋武汉金地·大成乐府🎋🎋🎋
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整体概述
金地·大成乐府楼盘位于武汉汉阳武汉钟家村马鹦路地铁站旁（城市展厅已开放），由武汉广瑞房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金地·大成乐府楼盘价值评分为9.4分。2025年2月28日，项目规划公示。该项目占地约21812.61㎡，总建筑面积73108.66㎡，计容建面54000.00㎡，其中住宅建筑面积51973.95㎡，容积率2.27，建筑密度20.79%，共约441套房源，共有457个停车位。
交通方面，离地铁6号线鹦鹉大道站不足600米，外加门口的鹦鹉大道上二环线去哪都方便。
地段方面，距老汉阳中心钟家村仅一站地铁的距离。
配套方面，离汉阳江滩仅500米，距钟家村、归元寺不到2公里，以后购物、求神、健身等诸多便利。
产品方面，下沉式庭院、恒温泳池、健身会所、私宴厅等配置给你拉满...
当然，以上内容稀松平常，小张晓得大伙不感冒。
以下内容过于真实，小张得给自己买份意外险。
盘子紧邻川流不息的鹦鹉大道，隔音玻璃加一层才行。
周围一堆老破小，盘子就像黑暗中的萤火虫，鹤立鸡群鲜明出众。
到钟家村商业中心远洋里大概1.6公里，到三甲五医院1.8公里，到江滩步行约800米左右，到龟山风景区2.5公里，汉阳动物园2.2公里。按照划片大概率对口南侧的夏明翰小学+三十二中，学校很一般。
产品力
最低18层，准四代住宅，超100%得房率，全公建化外立面，270度全景舱户型！传言项目为钟家村洋房，实际上，项目共5栋楼，3栋18层和2栋34层。虽然楼层也不低，但在遍地34层以上的超高层，18层也是稀缺的。此外，项目容积率2.27，也是近年来汉阳成交的最低容积率住宅地块。
目前全部户型面积已经公开，两栋高层面积为96平和119平，小高层只有一个面积段，即140平
配备了超2500m²私人会所、6星级酒店标配地下中央车站、恒温泳池等，配置较高。不得不说，从目前释放的消息来看，还是一个比较值得期待的新项目！
竟品
目前高层放风价是1万五六，小高层约1万七八，总价150万起。不过根据内部消息，实际开盘价可能比放风价更低。再横向对比周边新盘，钟家村核心区如远洋东方境、中海寰宇等单价超2万，而地铁稍远的枫华国际、云栖风华均价约1.5万，但产品力较弱。
二手房方面，对面的世茂锦绣长江三期2010年的盘子，枫华锦都挂牌价约1万6，房龄都超10年，品质老旧。且钟家村板块近10年没有出过容积率比较低的大地块了，因此，该项目若能以1.5-1.8万入市，凭借高得房率和准四代的设计，对刚改群体还是有一定的吸引力。
好了，以上全是正确的废话，以下才是这个项目核心要关注的点，尤其是第3点，一定要耐心看完。
①，首先学区争议：也是最大的悬念与风险。
根据2024年划片政策，鹦鹉洲社区以大桥局专用走廊为界，北侧对口钟家村小学+汉阳三初，南侧对口夏明翰小学+三十二中。金地大成乐府恰好位于分界线南侧，目前暂划入后者。不过，有传言称项目可能通过“红头文件”争取北侧优质学区，但此消息未经官方证实，参考汉阳其他楼盘历史，学区承诺存在不确定性。
而且，即便是有红头文件，项目西侧规划了一所3.5公顷的一贯制学校，建成后或成为最近对口学区。对于重视教育的家庭，需权衡当前划片风险与未来潜力。
②，虽然地块乍一看没有大的硬伤，但不可忽视的是周边老破小多，未来会陆续拆迁建设，北向有大桥铁路局专用线，南有鹦鹉大道。项目北面的大桥局专用铁路走廊，很多人分析是他的缺点，但这种专用铁路不同于一般铁路，影响几乎可以忽略不计，甚至可能还不如南面的鹦鹉大道。鹦鹉大道主干道，车流量还是比较大的，靠近主干道的1#楼会有一定噪音。再者，2号楼采光存在问题，早上被1#楼挡住，下午被4#楼挡住，尤其8层以下东边户，日照时长预计不到2小时。
③，户型是大家最津津乐道的看点
我们先看96平的，宣称得房率100%，细看不难发现也是通过赠送电梯前室、飘窗、阳台来实现的。独电梯入户，100平以内能做到独电梯入户的项目，目前也只有金沙月和松阅，但他们的电梯前室赠送面积没他大，然后转角阳台做到全明通透采光；不过电梯厅赠送面积大也是以牺牲客厅南北通透为代价的，如果把电梯前厅封了就更难通透。
再看119平户型，不到120平做到横厅5米，同时主卧面积22平确实不错，且飘窗还有转角采光，承重墙少。虽然是四房，但是箭头标注的三个卧室开间应该是刚到3米或不到，次卧小，后期衣柜不好设计。
最后是两个小高层140平户型，大家饶有兴致的是那个270度太空舱户型，但其实四开间朝南的比太空舱户型好。太空舱这种花式玩法放在有不错的景观资源或者大平层确实好，但是放在不到140平的户型里且外界没有特别优越的景观资源的前提，不仅利用率低，而且私密性也不高，就显得有点鸡肋了。而且太空舱的户型有两个暗卫，四开间朝南的有一个暗卫,这个做的有点不应该。
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