【来源：搜狐焦点】
2025年闵行一季度销冠！【保利光合上城】新房六边形战士！
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2025年的上海土地市场，用"烈火烹油"形容毫不为过。截至目前，三批次土拍均以溢价成交完美收官，总成交金额达324亿元，超半数地块溢价率突破30%。对比去年，2025年一季度平均成交楼面价达36714元/㎡，较去年同期的28138元/㎡飙升30%，地价"阶梯式跃升"态势明显。
在这场土拍盛宴中，静安大宁板块地价已至92,659元/平方米，虹口楼板价117,474元/平方米，但火热的可不止内环，在外环外市场同样上演着惊人的"竞争戏码"。嘉定新城远香湖地块，虽距地铁2公里，却凭公园景观与产业规划引发房企争抢，最终溢价率封顶30%；
象屿紫竹地块同样离地铁2km开外，但依然凭借1.01容积率的低密属性和产业资源，吸引联发、象屿等房企激烈角逐，溢价率达到18.97%，土地总价较起始价抬升10亿元，未来洋房售价预计突破7万元/㎡。
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土地市场的火热势必对楼市产生影响，新房新房价值链也正在被重新塑造，价格随之迎来水涨船高。正如业内人士："当面粉涨价，面包价岂有不涨之理？"。高地价倒逼房价上行已成行业共识，开发商为平衡成本，必然将土地溢价转嫁至终端售价。按照如今拿地价来看，内环未来新房入市价格不低于13万/平、中环将不低于11万/平，而外环连紫竹地块新房都将突破7万/平。这一系列数字的背后，则是预示着上海楼市进入了一个新的发展阶段。
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所以，相较于未来新房的高房价，当下买实景准现房才是最具性价比的选择，花更少的钱买看得见的好房，降低资金压力，让置业更轻松。
要说性价比实景准现房，有一个项目可谓是性价比天花板，它就是位于闵行主城芯，紫竹地块上游两站地铁的保利·光合TOD项目，可以说是当下上海700万级买实景准房的“满分选择”。
那为什么说准现房的性价比永远比期房高？而这背后的逻辑是：开发商为了节省资金成本所以才推出了期房的概念，所以这部分成本都转嫁到了客户身上，这部分资金成本折算下来就是每年3.5%左右，两年就是近10%，这部分就是期房在底层逻辑上相对于准现房的溢价。
可以说，相比期房项目提前2年价值变现，若以自住计算，可省两年房租；若以投资计算，可提前两年出租，多获约15万元租金收益。这一"现房即收益"的特性，让项目实现"所见即所得"的零风险置业。
所以当下700万级能买到7万/平紫竹地块上游的保利·光合TOD准现房，一定是最具性价比的选择。
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聪明的人永远走在市场的前面，闷声发大财
市场是敏锐的，而聪明的人早已“抢跑”。根据克而瑞2025年一季度房产销售金额公布，保利·光合TOD备受市场追捧，以绝对优势斩获闵行区销售金额冠军，而这也印证了项目最具性价比的价值共识。
当然现在买房的人也都很理性，如果保利·光合TOD仅仅只是性价比还不足以打动，成为一致的选择，所以项目的产品力，升值潜力，区域的发展，房企口碑等，都是购房者衡量的因素。
四大价值buff叠满，精准踩中当下购房者核心诉求
第一：无可限量的地铁+产业。保利·光合TOD是15号地铁线上盖项目，踞守上海"最高智轨交"15号线之上，无缝链接漕河泾开发区与紫竹科学园两大万亿级产业集群。除了坐享产业发展红利之外，双产业核芯的人才虹吸效应，更是为项目注入强劲的居住与租赁需求支撑。
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第二：无可复制的"无界湖景+滨水步道+活力生活+运动场景"的公园组合。保利·光合TOD约20万方滨水主题公园环抱社区，相当于28个标准足球场规模。这片城市绿肺不仅提供日常休闲场景，更将运动社交、亲子休闲、自然教育等功能融入景观带，塑造沪上罕见的"公园住区"生活方式。在土地资源寸土寸金的主城芯，如此规模的生态配套堪称"不可再生资源"。
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第三：无可比拟的百万方大城配套规模。作为上海主城唯一百万方综合体，项目规划涵盖住宅、商业、教育、办公等多元业态。目前，社区内公园、运动场所、商业街、学校、健身会所等配套皆已实景呈现，你不需要等待、畅想，入住即可享成熟生活圈。
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第四：无可挑剔的1.13别墅级容积率+纯洋房产品。保利·光合跃城以1.13容积率打造纯粹洋房住区，并且拒绝"高低配"妥协，全系产品为凌空洋房。这种"牺牲货值换居住体验"的设计理念，在主城芯土地上尤为珍贵。对比同区域容积率2.0以上的竞品，更低密意味着更高的得房率、更开阔的楼间距与更静谧的居住氛围。
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当市场回归理性，真正的优质资产只会强者恒强
但值得关注的是，随着市场热度持续发酵、保利·光合TOD的高光业绩，项目已进入价值回归通道，释放"价格调整信号"：自4月起部分楼栋折扣回收，售价向区域新入市项目看齐。虽然已经涨价，但对比内环内单价15万+、中环10万+、外环外7万+的涨价趋势，坐拥"主城芯+地铁上盖+产业红利+百万方大城全配套+1.13低密纯洋房+准现房"的保利·光合TOD，当前仍处属于是性价比天花板，实际价值更是远胜于当下价格，毕竟在闵行这个位置，还会有7万以下的价格吗？
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据悉，保利·光合TOD目前剩余房源已经不多，位置好的楼栋都在清栋倒计时，所以，对于购房者来说，现在再不入手，未来不仅还要面临更高的价格还要面对无房可选的境地。
在土拍溢价率居高不下、新房价格节节攀升的当下，对于明智的购房者而言，无论是对于自住者还是投资者，保利·光合TOD都是最具性价比的选择，毕竟，在闵行这个寸土寸金的黄金地段，"700万级买准现房洋房"的机会，绝无仅有。
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