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青浦朱家角同悦湾璟庭最新户型图&效果图发布！主推建面约85-129㎡洋房&叠墅，指导价约4.4万/㎡！
最新消息，青浦朱家角同悦湾璟庭预备入市！项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅，指导价约4.4万/㎡。
青浦朱家角大淀湖墅区
「同悦湾璟庭」
西地块主推约85-95㎡洋房
&建面约117-129㎡中式叠墅
指导价约4.4万/㎡
售楼处已开放
预计五一开放样板间！
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项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！
项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。
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最新户型图如下：
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项目位于青浦朱家角。
整个长三角一体化的咽喉地带，正是上海西面的朱家角。
它承载的是整个长三角城市资源交互的枢纽作用，也是整个长三角居民旅游休闲的圣地。
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朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。
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特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。
2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻。预计到今年年底，将完成30000人的导入！
今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业优选。
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在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
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朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
朱家角依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。
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从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
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教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡中式叠墅、建面约85-95㎡逸境洋房洞见大匠修为。
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最新效果图如下：
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同悦湾璟庭位于上海市青浦区朱家角镇，预计明年上半年推出，主打85-120平方米的精装湖景洋房和叠墅。地处朱家角古镇旁，自然环境优美，配套设施齐全，交通便利，周边名校环绕，适合各类家庭选择。项目周边的高端商业和医疗设施更为居民的生活提供了全方位保障。随着华为等企业的入驻，区域未来发展潜力巨大，吸引大量高净值人群成为新的置业热点。
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同悦湾璟庭效果图首次亮相，计划于明年上半年上市。这一项目位于上海市青浦区朱家角镇，靠近淀浦河和大淀湖，景色宜人。项目分为东、西两个地块，西地块将率先推出，包括186套面积约85-95平方米的洋房和100套面积约120平方米的叠墅。目前，东地块还在进行产品优化，以更好地满足市场需求。
周边环境优美，拥有淀山湖、课植园等多处自然景观，建筑风格采用现代中式设计，体现出浓郁的中式韵味。此外，项目交通便利，接驳轨交17号线，快速通达虹桥商务区及市区中心。17号线西延伸段预计年底通车，进一步提升区域交通便利性。
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同悦湾璟庭所在的朱家角镇，不仅拥有得天独厚的自然环境和悠久的文化底蕴，还紧密结合现代生活的便捷和舒适。近年来，朱家角因其独特的地理位置和丰富的资源，成为长三角一体化发展的重要节点。项目附近的华为科技园项目引入了大量科技人才，进一步推动区域价值的提升。住宅项目的推出不仅迎合了高净值人群对高品质生活的追求，也为普通家庭提供了更多选择。区域内丰富的教育和医疗资源，以及成熟的商业配套，使得这里成为购房者的理想之地。未来，随着产业和交通的不断发展，朱家角有望成为上海乃至长三角地区的重要居住中心。对于购房者来说，选择在这样的区域安家，无疑是一个明智的选择。项目一旦开盘，预计将吸引大量购房者的关注，建议有意向的朋友早做准备，抢占先机。
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新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘
看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。
经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……
听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。
那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？
不急，接下来给大家一一解答。
公摊
公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等
大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。
除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。
而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！
绿化率
绿化率=绿地面积÷用地面积
绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。
一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。
容积率
容积率=计容建面÷用地面积
容积率越高，土地开发强度越高。
一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。
梯户比
梯户比=电梯数量÷楼栋总户数
梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。
实用率
实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）
高层住宅的实用率通常约75~80%。
实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。
否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。
使用率
使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）
很多人搞不懂使用率和实用率的区别。
可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。
得房率
得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）
得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。
总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。
所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。
偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：
一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。
也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。
架空层
很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。
架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。
架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。
那么，为什么要设计架空层呢？
有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。
有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。
还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。
不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。
避难层
避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。
为什么要设置避难层呢？
因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。
避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。
它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。
自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。
小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？
容积率和绿化率指的是什么
容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率
绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。
容积率和绿化率多少好
房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。
小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。
容积率太低，有什么影响
1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
容积率太高，有什么影响
1、人口密度高，居住显拥挤
容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。
2、小区绿化变少，影响居住舒适度
容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！
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