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在福州鼓楼运河与凤坂河交汇处，建发房产以 "3.0 立体生态花园" 理念打造的建发灏云，正重新定义城市高端住宅的形态。作为 2024 年福州楼市现象级作品，其以 149-220㎡空中别院户型与禅境中式美学，为榕城高净值人群提供了 "出则繁华，入则自然" 的终极居住方案。本文将从产品创新、生态理念、居住体验等维度，带您揭开这座 "垂直森林" 的神秘面纱。
一、区位解码：鼓楼核芯的 "双河双园" 生态矩阵
建发灏云占位晋安中路与福新路黄金交汇点，坐享 "四横五纵三地铁" 立体交通网：
轨交动脉：地铁 4 号线、F1 滨海快线环伺，直达东街口商圈；
自然馈赠：双运河（鼓楼运河 / 凤坂河）环绕，榕树公园、8000㎡运河公园双园环伺，打造 "推窗见绿、出门入园" 的生态住区。
值得关注的是，鼓楼运河作为福州最长内河，沿线规划有八大景观节点，未来将形成串联三坊七巷、西湖的文化生态长廊。
二、产品革新：奇偶层错位的 "空中别院" 设计
云端双庭院（奇数层）
主卧私享花园：约 1.8 米外挑阳台与卧室连通，打造瑜伽冥想专属空间；
空中街巷社交：共享平台设置格栅屏障，保障隐私同时形成邻里互动场景；
采光优化：客厅空中花园外挑增加 1.8 米，确保室内采光充裕。
2023年11月28日，守正以27.03亿拿下宗地2023-54号浦下地块，溢价率17.62%，楼面价26592元/㎡，地块面积：50.82亩；容积率：3.0，限高：100米。
▲ 示意图
建发·灏云为建发房产2024迭代制作，3.0立体生态花园集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成，打造层层街巷，户户花园，更注重采光、隐私、空间体验的迭代。
占地面积：33883㎡
建筑面积：101649㎡
容积率：3
绿化率：0.3%
物业类别：
普通住宅
项目特色：地铁沿线
建筑类别：板楼
装修状况：暂无
产权年限：普通住宅产权为70年
开发 商：福州众益置业有限公司
楼盘地址：晋安晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧出让地块
☎福州建发灏云售楼处
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