【来源：搜狐焦点】
上海嘉定『时代之城·雲墅』售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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无论如何，对于购房者而言，嘉定新城冲击6万+前夜，单价仅约5万+/㎡的南翔品质红盘时代之城，无疑是很香的！
市场数据，已然印证了项目的热销实力。
2024年，项目一期叠墅产品以亮眼表现问鼎上海郊环内叠墅销冠，就连样板间也被抢购一空；
今年1月加推后，2月即强势包揽上海外环成交总金额、成交套数、成交面积'三冠王'。
市场的选择，已是最好的证明。好消息来了，3月28日，项目盛大开盘，当日售出房源60套+，去化率49%，目前还有少量性价比房源在售中！
嘉定南翔热销红盘
时代之城二期
『时代之城·雲墅』
将推约104-178㎡小高层&叠墅
共计143套，均价61716元/㎡
新品叠墅可直接认购
席位有限，仅且40+套
目前还有认购机会！
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此次二期实景示范区
将于5、6月份亮相
户型落位图如下
（1）面积约142㎡上叠+152㎡中平+152㎡下叠
（2）面积约168㎡上叠+178㎡中平 +173㎡下叠
（3）少量王炸104㎡+124㎡户型边套
此外目前还有少量捡漏户型，少量107-108-133户型捡漏！
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在一期备受好评的基础上，二期新品更是自我迭代。
南向最大约16㎡南向双阳台！
不仅仅是市区豪宅都少有的配置，中环以外更是没有先例。
全新研发的巨量收纳体系也将引入后续高层产品；
全身镜后通体收纳柜、玄关多功能收纳等更多创新收纳设计；
让空间利用率与居住体验再上新台阶。
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高层立面示意图，仅供参考
Part1时代之城·雲墅售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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二期叠墅新品重新定义低密墅居生活
户型设计、精装交付基础上实现迭代
人生进阶，当以墅境犒赏。
但近年来，叠墅产品在上海新房市场中的供应逐年减少。
2024全年上海供应近6万套新房，其中叠墅供应不足3000套，占比仅约4.73%。从趋势来看，这种稀缺性在未来还将持续加剧。
叠墅，正成为高端人居市场中愈发珍贵的“收藏品”。
而时代之城的叠墅产品，早已在市场中赢得了热销的验证。
一期叠墅一经推出便被疯抢，原本计划在5、6月加推的房源，因供不应求迎来了“断档期”。
为了延续这份市场热度，时代之城带着迭代升级的二期产品——时代之城·雲墅，以全新的姿态惊艳登场。
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二期叠墅立面示意图，仅供参考
具体来看，二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手，重新定义低密墅居生活。
每一叠都有不同的惊喜，每一叠都有不同的感受。
下叠户型：
负一层地下室空间挑高开阔，功能多样化，更创新设计夹层，打造家政间与音乐厅，满足多样化品质生活需求。（备注：地下室非精装交付。）
下叠效果示意图，仅供参考时代之城·雲墅售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。
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下叠效果示意图，仅供参考
二层主卧同样大面积采光窗设计，搭配双一字衣帽收纳与奢华卫浴空间，营造极致的尊崇体验与私密享受。时代之城·雲墅售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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下叠效果示意图，仅供参考
中叠户型：时代之城·雲墅售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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入户独立玄关门厅，营造归家的私密与仪式感。
大尺度横厅布局，空间开阔通透，尽显大气格局。
南向双阳台，不仅是空间的巧妙拓展，更是生活品质的提升。
而且还是落地窗设计，超大采光面引入充沛自然光线，让居室沐浴在阳光之中。
除了采光与观景的延伸，更是百变生活空间的创意舞台。既可化身为阳光书房、休闲茶室，也可作为瑜伽健身的理想场所，满足不同场景下的功能需求。
中叠装修示意图，仅供参考
上叠户型：
上叠户型更拥有南北双露台，实现空间利用最大化，满足多样化生活需求。
主卧套房布局配备独立卫浴，既保障私密性，又提升居住舒适度，打造专属的奢华休憩空间。
此外，二期叠墅新品，还在原有的精装交付基础上实现迭代，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
更令人惊喜的是，项目本次还将紧急加推建面约124㎡3房2厅2卫户型
作为上个月一经推出即告售罄的爆款产品，其以其卓越的设计与实用的功能深受购房者青睐。
南翔留云湖组团实景图
独立入户空间，打造归家第一道仪式感；
公卫干湿分离，洗手台、马桶区独立分区，互不干扰；
U型厨房，科学动线设计，提升烹饪效率，满足多人同时操作；
餐客通厅，南联景观阳台，空间无界，营造明亮开阔的居住体验；
主卧套房奢享无柱转角飘窗，将自然光影引入室内，，四季更迭皆成风景。
无论是叠墅产品的奢华享受，还是爆款高层户型的实用设计，每一处细节都诠释着对品质生活的追求。
这座大城，正以“迭代进化”的力量，为南翔乃至上海的墅居生活树立新标杆。
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Part2
会所、车库、立面、景观轴、夏荷池...
约1.7万的实景示范区，值此一盘！
时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。
首先，大城的落地意味着中心已定。
所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。
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多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。
但别忘了，华润置地+华发可是造城好手。
他们上一次合作的大城静安府，已经成为了大宁板块北部的明星，更成为整条中环线价值制高点。
他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。
一方面，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。
并且会所外的沿街配套（未来将交付给政府运营）目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。
实景图
当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。
项目街区实景图
另外一方面，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区。
社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。
另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
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但这还不够，卷王时代之城持续发力，在泳池会所、沿街配套、大门、地库、立面之后，又开放了约300米花园轴的夏荷池。
整体约1.7万方的实景公区全面开放，这个规格在上海，只有时代之城能够做到！
更重要的是，这只是一个拍地刚刚满一年的新房。
实景图
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一方面，这是华润置地与华发实力、匠心以及超强兑现力的体现。
另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸！因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。
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Part3
更好的站位、更出色的交通、更完善的配套..
遥遥领先的地段价值！
论地段价值，时代之城是同级别中，你能买到的、地段更好的新房。
一方面是时代之城的占位：是距离市区更近的新房
另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线，市区+大虹桥的双辐射：
11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。
最重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。
南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业。
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
南翔印象城MEGA实景图时代之城·雲墅售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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南翔山姆实景图
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南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。
另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。
其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。
所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
嘉定南翔热销红盘
时代之城二期
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
