【来源：搜狐焦点】
越秀如玺华院-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
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叠墅195-213方 排屋218-239-301方 合院285方
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你还记得吗？3月28日，蒋村低密宅地拍出了8.8万/平的天价，打破了水电新村高层宅地7.74万/平的地价纪录，一跃成为杭州地王！
地王迅速被取代的背后，其实揭示了杭州楼市的底层逻辑：低密才是真正的王者！
这说明什么？有钱的人住大平层，超级有钱的人住别墅。
蒋村低密宅地一出让就引爆了社群，不少人在群里疯狂猜想，这块地会做什么样的产品呢？合院？联排？还是叠墅？
大家猜想不断，没有定论，只能等开发商公示规划了。
在蒋村低密出规划之前，我们不妨先看看地王同款容积率1.1的楼盘。
不卖关子，它就是越秀&英冠&驭远·如玺华院（简称：如院）。
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目前距离钱江新城2.0最近的排屋别院
如玺华院
一脉凤起杭海路，紧邻地铁9号线乔司站
3站直达钱江新城二期
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几首歌时间抵达江河汇IFC（在建）顶流商圈
主打千万级的排屋限量藏品
预计5月开放实景示范区、样板房
千万级上车「主城独门独院」
还近钱江新城2.0
有一种难度骤然攀升的选择，叫改善置业。
以前，手握1000万+的预算，很多人觉得在主城区可以随便选，钱江新城、湖墅、奥体都尚有不少选择。
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但现在，摊开地图一看，现实非常扎心的。
虽然今年在售/待售新盘，加起来有约20余个，但是产品分布上，要么是入门级小户型，要么是3000万+起步的豪宅，两极分化严重。
几个核心的片区，湖墅上车门槛预计要3000万+，城东新城安琪儿门槛拉至1800万+，水电新村、蒋村也几乎是单价13-15万+/平……
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所以说，1000万出头，在这几个核心片区真的很难“改善”，而周边其他片区呢，到顶也只够买一套140方的四房。
譬如：钱江新城二期（下称：钱二），在售的改善产品，1000万的预算，只能买到建面约140方左右的高层，而且还要拼社保！
那么，有没有既离钱江新城、江河汇不远，又能做到大空间，配套成熟，且拥有舒适尺度，能实现真正改善的选择呢？
有一个选项，或许你根本没料到—— 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转666（有专业顾问为您一对一讲解）
1000万+，买「如玺华院」的联排别院。
这是什么概念呢？相当于用钱二、申花等一套平层四房的预算，撬动一套有天有地、带前庭后院、四层独立空间的终极改善排屋。
不仅价格有竞争力，而且它还有几个直击改善族的亮点：
比如说，距离钱二够近！项目一脉凤起杭海路，紧邻地铁9号线乔司站，3站直达钱二，几首歌的时间还可抵达江河汇IFC（在建）、万象城等顶流商圈，对传统远郊排屋是妥妥的降维打击。
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如玺华院区位示意图，仅供参考
比如说，临湖！左手丰收湖，右手东湖等城市级公园环伺，环境相当出色。
又比如说，未来可期！项目所在的乔司单元正在打造临平数智城，联通金融总部（钱二）与智造基地（临平），缝合长三角G60科创走廊、杭州城东智造大走廊、城西科创大走廊三廊交汇处，简直就是家门口的CBD。
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乔司区位规划示意图，源自临平发布
这三个点，恰恰拿捏住了改善置业人群的爽点。
这样看，如玺华院作为近邻钱二的纯粹排屋，写满「稀缺」、「高改」的标签，而且整盘仅有184套，根本不够抢吧？！
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千万级的底气
还来源于纯粹低密+迭代产品
毕竟，在主城区，一套带独立花园的排屋别院，稀有度堪比大熊猫。
杭州主城区容积率<1，可做纯别墅的地块供应，一只手能数完；而容积率1-2.0，大部分都规划成“高低配”，私密性&通风度&采光性等大打折扣。
如玺华院的排屋别院实在是“物以稀为贵”。
小胖君了解到，如玺华院是由越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的低密墅区，容积率仅有1.1，限高30米，规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
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如玺华院意向概念图，仅供参考
不仅稀有，如玺华院排屋这类产品本身的私密性，以及居住体验，更是一般大平层难以媲美的。
小胖君率先拿到了项目户型图，无论户型尺度，还是享受到的景观视野，与同面积段竞品相比，已经不再是一个层面了。
（特别声明：下述解读内容为小胖平台分析意见，不代表开发商意见，亦不构成开发商承诺，仅供参考。）
建面约298方排屋：
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建面约236方排屋：
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简单点评：每一栋排屋，都是独门独院，有天有地；四层独立空间的设计，把生活与社交做了恰好的分区，并预设多套房、多露台、大阳台等空间，把舒适感和私密性贯彻到底。
建面约284方合院：
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简单点评：平层面积再大，始终难以避免会客与生活动线的交叉。而更稀缺的合院，首层家庭欢聚空间，楼上是家人生活、休息的空间，既保持了一门一户、有天有地的形制，又能最大限度满足个性化的居住需求。
建面约198方下叠：
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建面约209方上叠：
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简单点评：独门独户、尊崇归家、户户私密、全景采光、多套房设计……以低门槛的总价，奢享墅质生活。
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如玺华院意向概念图，仅供参考
当然，项目还预留了惊喜大彩蛋，即地下室层高或再创新高，秒杀以往的楼盘，让我们拭目以待！
据了解，如玺华院预计5月开放样板房，二季度取证首开！你可以提前预约报名看房第一时间体验。
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扛起低密大旗
宋韵拉满，千万级物超所值
除了排屋别院的稀缺性，项目在产品力上还有更精彩的地方。
👉极其考究的建筑构造，再现杭派人文底蕴
如玺华院，结合在地文化匠造杭派美学住宅。
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如玺华院意向概念图，仅供参考
比如，接待厅的斗拱同源六和塔宋式斗拱，尽显“天地四方”和合的贵胄感与强烈的场域感。
将故宫博物院收藏的《四季山水图》避风䈋装饰构件提炼出来，镶嵌在立面上，完美展示古典张力和现代艺术气质。
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如玺华院意向概念图，仅供参考
再如，雅灰鎏金的金属线条配合南宋官窑青釉色陶板的山墙面，一眼看过去，杭州如此传统的元素，竟被演绎得高雅大气。
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如玺华院意向概念图，仅供参考
还有，取自如意云纹的金镂格栅，转译成如玺华院logo；辨识度极高的寻杖勾栏，以更利落轻盈的线条勾勒，再现“美人靠”的惬意……
这些古建功底，即便你不懂其中出处，但光看效果图过程稿，也能感受到大气磅礴的东方语境。
👉以山水造境，承载东方精魂，圈定隐奢生活场
项目在原生地理地貌中，借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄，水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号一个不少，堪称承载东方精魂的「宋韵园林」。
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可以想像，当你置身其中，片山有致，寸石生情，不出园区也能浸润杭州的湖光山色，令人羡慕。
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如玺华院意向概念图，仅供参考
更绝妙的是，它规划的建面约1300方下沉式会所，打破了我的认知。
别人最多能做到下沉式庭院会所，但如玺华院下沉式会所却是三层立体的，不仅峰回路转，还有15m的飞瀑，在园区就能欣赏“飞流直下三千尺”的震撼美景，你敢信？
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如玺华院意向概念图，仅供参考
此外，项目还栽植造型松、朴树等众多名贵树种，春花秋月、夏风冬雪……复刻南宋园林之美。
总之，如玺华院的空间语境中，处处都是景，处处都是艺术的意蕴，处处都是当代隐贵的诗意向往。
项目预计5月份就会开放实景示范区，一定会惊艳全城。
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写在最后：
进一步，是繁华都会，高效便捷的事业场；
退一步，是写意山水，天人合一的生活场。
如玺华院，是目前距离钱二最近的排屋别院项目，主打建面约217-298方排屋、建面约198-210方叠墅、建面约284方合院，「划时代稀世藏品」仅有184席！
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