【来源：搜狐焦点】
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The event opens with a nostalgic melodrama that blends classic beauty with modern style.
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话➡：400-9939-964活动以怀旧情景剧开场，融汇经典美感和现代格调。
In the welcome speech, Mr. Lin Fengchen, General Manager of Huibao Real Estate Shanghai Operations, warmly welcomed the guests and introduced the two sets of creative exhibition Spaces carefully created by Green Treasure Garden - "Philippe Space". The subsequent unveiling ceremony will culminate the whole event.
在致欢迎辞环节，汇宝地产上海营运总经理林峰臣先生热烈欢迎在场嘉宾的到来，并向来宾介绍了绿宝园精心打造的两套创意展示空间 -「翡梵空间」，随后的揭幕仪式将整场活动推向高潮。
The full picture of the Philippe space is unveiled, as if opening a window to the intersection of art and life, so that guests feel the perfect integration of innovation and classic.
翡梵空间的全貌被揭开，仿佛打开了一扇通往艺术与生活交汇的窗户，让来宾感受到创新与经典的完美融合。
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Phone Sales Office, Green Garden, Pudong, Shanghai: 400-9939-964
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Shanghai Pudong manor single-family villa
上海浦东庄园级独栋别墅
Inherited mansion 【 Green Treasure Garden · Philippe 】
传世大宅【绿宝园·翡梵】
The building area is about 700~848 square meters
建筑面积约700~848平
Use area: 1000+ square meters
使用面积：1000+平方米
The garden covers an average area of 2 mu
花园占地户均2亩
The average price is 123,300 /㎡
均价12.33万/㎡
The total price is about 80 million yuan/piece
总价约8000万/栋
【 Green Treasure Garden · Philippe 】
【绿宝园·翡梵】
Manor house
庄园别墅
The model house is officially opened
样板房正式开放
"Green Garden · Philippe"
“「绿宝园·翡梵」”
Greengarden Sales Office Phone: 400-9939-964 GreenGarden Official phone: 400-9939-964
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户型图展示：
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活动以怀旧情景剧开场，融汇经典美感和现代格调。在致欢迎辞环节，汇宝地产上海营运总经理林峰臣先生热烈欢迎在场嘉宾的到来，并向来宾介绍了绿宝园精心打造的两套创意展示空间 -「翡梵空间」，随后的揭幕仪式将整场活动推向高潮。翡梵空间的全貌被揭开，仿佛打开了一扇通往艺术与生活交汇的窗户，让来宾感受到创新与经典的完美融合。
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在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅
每一户都是一个家族的荣耀！
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。
社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。
绿宝园实景图
绿宝园实景图
何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。
之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。
而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。
绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。
这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！
另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。
未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。
一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。
千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。
【绿宝园·翡梵】
庄园别墅
样板房正式开放
一个纯正法式风格、
生长在园林中的传世独栋
除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！
①能承载更多美好生活的传世独栋！
当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！
绿宝园示意图
相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。
②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！
在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。
然而，绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。
绿宝园示意图
绿宝园示意图
这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。
另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。
绿宝园实景图
③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。
要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。
大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！
项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！
项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。
而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。
绿宝园实景图
【绿宝园·翡梵】
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另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！
绿宝园实景图
绿宝园实景图
绿宝园实景图
不夸张的说，占位浦东芯的绿宝园·翡梵，正是为38个传奇家族准备的传世之作！
国际化教育配套环伺
烫金地段的传世之宅！
与其他超低密住宅只专注于产品不同，绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。
项目位于浦东康桥国际别墅区，这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。
首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。
典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。
并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择。
惠灵顿国际学校实景图
其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。
并且，康桥凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。
绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。
示意图
最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。
很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。
综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！
这样的藏品级住宅，值得拥有！
绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：
一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。
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在当今社会，买房几乎是每个人都要面对的人生大事。然而，动辄百万的房价，让全款支付成为了少数人的特权，对于大多数人来说，贷款买房才是现实的选择。但当我们站在贷款买房的十字路口时，往往会陷入深深的困惑：公积金贷款和商业贷款，到底该选哪一个呢？这两种贷款方式又有着怎样的区别和各自的优缺点呢？别着急，今天这篇文章就将为你全方位解析公积金贷款和商业贷款，让你一文读懂，轻松做出最适合自己的选择 。
二、公积金贷款与商贷的基本概念
（一）公积金贷款
公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。它就像是你和单位一起为未来购房储备的 “小金库”，在关键时刻能帮你实现住房梦 。
公积金贷款主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房。只有按时足额缴存住房公积金的职工才有资格申请，并且各地对于公积金缴存时间、账户余额等往往还有具体要求 。比如，有的城市要求连续缴存 6 个月以上，有的则要求 12 个月以上 。
（二）商业贷款
商业贷款，通常是指个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只要你是具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的收入来源、良好的信用记录以及偿还贷款本息的能力，并且符合银行规定的其他条件，就可以申请 。
商业贷款的用途相对广泛，不仅可用于购买住房，还可用于购买商用房等其他房产项目 。在房地产市场中，很多购房者由于公积金贷款额度不足或者不符合公积金贷款条件，会选择商业贷款来满足自己的购房需求 。
三、深度剖析两者差异
（一）贷款利率
贷款利率是贷款买房中至关重要的因素，它直接决定了我们还款利息的多少。公积金贷款的利率相对较低，目前，5 年以下（含 5 年）公积金贷款利率为 2.75% ，5 年以上为 3.25% 。而商业贷款的利率则相对较高，以 2024 年 11 月的数据为例，商业贷款首套房利率普遍在 4.0% - 4.5% 左右，二套房利率可能更高 。
我们通过一个具体案例来感受一下两者的差距。假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，采用等额本息还款方式。公积金贷款的总利息约为 71.06 万元，每月还款额约为 4751.47 元；而商业贷款若利率为 4.2% ，总利息则高达 101.84 万元，每月还款额约为 5606.67 元 。相比之下，公积金贷款 30 年能节省约 30.78 万元利息，每月还款压力也小了 855.2 元。这一对比，足以凸显公积金贷款利率低的巨大优势 。
（二）贷款额度
公积金贷款额度的计算较为复杂，通常会受到公积金缴存基数、余额、缴存年限等多种因素影响。一般来说，计算公式会综合考虑这些因素，比如有些地方的计算公式为：贷款额度 = （借款人公积金账户余额 + 共同借款人公积金账户余额）× 倍数 + 借款人公积金月缴存额 × 贷款期限（月） 。并且，各地公积金管理中心还会规定贷款的最高限额，例如北京，单缴存职工最高可贷额度为 80 万元，夫妻双方缴存最高可贷额度为 120 万元 。
商业贷款额度则主要依据借款人的收入、信用状况以及房屋价值评估来确定。银行会根据借款人提供的收入证明和银行流水，评估其还款能力，一般要求月收入是房贷月供的 2 倍以上 。同时，银行会对房屋进行评估，贷款额度通常为房屋评估价值的一定比例，比如 70% - 80% 。商业贷款额度相对较为灵活，只要借款人收入稳定、信用良好，贷款额度有可能高于公积金贷款 。
（三）贷款条件
公积金贷款对缴存时间和连续性有严格要求。多数城市要求借款人在申请贷款前需连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，有的城市甚至要求 12 个月以上 。例如上海，申请公积金贷款时，借款申请人须建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上 。此外，公积金贷款仅针对购买自住住房的职工，对于购买非自住住房（如商业用房）则无法申请 。
商业贷款对借款人的收入和信用状况更为看重。借款人需要提供稳定的收入来源证明，如工资流水、纳税证明等，以证明自己有足够的还款能力 。信用记录也至关重要，良好的信用记录能帮助借款人获得更优惠的利率和更高的贷款额度，而不良信用记录可能导致贷款申请被拒或额度降低 。只要借款人具备完全民事行为能力，有稳定收入和良好信用，基本都能满足商业贷款的申请条件 。
（四）贷款流程
公积金贷款的申请流程相对繁琐。借款人首先要向当地公积金管理中心提出申请，提交相关材料，如身份证、户口本、购房合同、公积金缴存证明等 。公积金管理中心会对材料进行审核，包括对借款人资格、还款能力、购房真实性等方面的审查 。审核通过后，还需办理房屋抵押登记等手续，整个流程下来，通常需要 1 - 3 个月时间 。
商业贷款流程则相对简单直接。借款人向商业银行提出贷款申请，提交材料后，银行会进行初步审核，主要关注借款人的收入、信用和房屋情况 。审核通过后，签订贷款合同，办理抵押登记，银行即可放款，一般 1 - 2 周就能完成放款 。相比之下，商业贷款在办理手续和时间上具有明显优势 。
（五）还款方式
公积金贷款常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变 。这种方式前期还款压力较小，适合收入稳定、对每月还款金额有明确规划的人群 。等额本金则是每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减 。它的优势是总体支付的利息相对较少，但前期还款压力较大 。
商业贷款的还款方式更为多样，除了等额本息和等额本金，还有按季付息到期还本、等额递增（减）还款等方式 。按季付息到期还本适合前期资金较为紧张，但预期未来有较大资金流入的借款人 。等额递增（减）还款则根据借款人的收入情况，在一定期限内逐步增加或减少还款金额，灵活性较高 。不同还款方式对还款压力和利息支出影响显著，借款人可根据自身财务状况和收入预期进行选择 。
（六）资金来源
公积金贷款的资金来源于职工和单位缴存的住房公积金，具有互助性和保障性，是一种政策性贷款 。它体现了国家对职工住房需求的支持，通过大家共同缴存公积金，帮助有购房需求的职工实现住房梦 。
商业贷款的资金则来自银行自有资金或吸收的公众存款，是纯粹的商业性贷款 。银行以盈利为目的，根据市场情况和自身风险评估来确定贷款利率和贷款条件 。这是两者在本质上的区别，也导致了它们在利率、贷款条件等方面存在差异 。
四、如何选择适合自己的贷款方式
面对公积金贷款和商业贷款这两种选择，很多人往往感到纠结。其实，选择哪种贷款方式，关键在于结合自身实际情况，综合考量多个因素。
如果你是一位公积金缴存充足且收入稳定的上班族，比如在国企、事业单位工作的人员，公积金贷款无疑是首选。较低的贷款利率能为你节省大量利息支出，减轻长期还款压力 。以购买一套价值 200 万的房子为例，首付 60 万，贷款 140 万，若选择公积金贷款，30 年总利息约 99.48 万元；而商业贷款若利率为 4.2% ，总利息则高达 142.58 万元 。两者相比，公积金贷款利息节省了 43.1 万元，每月还款压力也小了 1200 多元。
要是你是个体经营者或者自由职业者，收入不太稳定，公积金缴存也不足，商业贷款或许更适合你。虽然利率高些，但贷款条件相对宽松，只要你能提供稳定的收入证明和良好的信用记录，就有机会获得贷款 。
对于投资性购房的人群来说，商业贷款的灵活性更具吸引力。商业贷款额度通常不受限制，能根据房产价值和个人还款能力提供较高额度贷款，满足投资大额资金需求 。而且，商业贷款流程快，能让你迅速完成购房交易，抓住投资机会 。
要是你的公积金贷款额度不足以支付全部房款，组合贷款是个不错的选择。它结合了公积金贷款和商业贷款的优点，既享受公积金贷款的低利率，又能通过商业贷款补充不足的额度 。比如，你购买一套总价 300 万的房子，公积金可贷 120 万，剩余 180 万就可以通过商业贷款解决 。这样既能减轻利息负担，又能顺利实现购房目标 。
五、案例分析
为了让大家更清楚地了解公积金贷款和商业贷款在实际中的应用，我们来看几个具体案例。
案例一：公积金贷款优势明显
小李是一名国企员工，公积金缴存基数较高，账户余额也较为可观。他计划购买一套总价 200 万元的房子，首付 60 万元，需贷款 140 万元，贷款期限 30 年 。由于符合公积金贷款条件，他选择了公积金贷款，利率为 3.25% 。采用等额本息还款方式，他每月还款额约为 6085 元，30 年总利息约为 79.06 万元 。
同样的情况，如果小李选择商业贷款，利率以 4.2% 计算，每月还款额约为 6817 元，30 年总利息约为 105.41 万元 。相比之下，小李选择公积金贷款每月少还款 732 元，30 年总共节省利息 26.35 万元 。这对于小李来说，是一笔不小的开支，能有效减轻他的长期还款压力 。
案例二：商业贷款解决燃眉之急
小张是一名自由职业者，收入不稳定，公积金缴存时间短且余额较少，不符合公积金贷款条件 。他看中了一套总价 150 万元的房子，首付 45 万元后，需要贷款 105 万元 。无奈之下，他只能选择商业贷款 。由于他的信用记录良好，银行给予他相对优惠的利率 4.0% 。采用等额本息还款方式，每月还款额约为 5019 元，30 年总利息约为 75.68 万元 。虽然商业贷款利率较高，但它帮助小张顺利实现了购房梦想，解决了他的住房需求 。
案例三：组合贷款实现最优解
小王夫妇购买了一套总价 350 万元的改善型住房，首付 105 万元 。小王公积金账户余额较多，但公积金贷款额度最高只能贷 120 万元，剩余 125 万元需要通过其他贷款方式解决 。于是，他们选择了组合贷款，公积金贷款 120 万元，利率 3.25% ；商业贷款 125 万元，利率 4.2% 。
采用等额本息还款方式，公积金贷款部分每月还款额约为 5216 元，商业贷款部分每月还款额约为 6038 元，每月总共还款 11254 元 。30 年总利息约为 114.5 万元 。这种组合贷款方式，既充分利用了公积金贷款的低利率优势，又通过商业贷款满足了剩余资金需求，是一种较为理想的选择 。
六、总结与建议
公积金贷款和商业贷款各有千秋，公积金贷款凭借低利率、低还款压力的优势，成为众多公积金缴存者的首选；商业贷款则以灵活的贷款条件和快捷的办理流程，为不符合公积金贷款条件的人群提供了购房途径 。
在购房贷款时，大家一定要充分了解自身的财务状况、公积金缴存情况以及未来的收入预期，同时深入研究两种贷款政策的细节 。如果你对贷款相关事宜仍有疑问，不妨咨询专业的房产中介、银行贷款顾问或财务专家，他们能根据你的具体情况提供更专业、更个性化的建议 。毕竟，买房是人生大事，慎重选择贷款方式，才能让我们的住房梦更加安稳、轻松 。..
