【来源：搜狐焦点】
💎💎太子湾鲸域💎💎
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——【太子湾·鲸域】——
三面环海，绝美海景，奢阔大气
蛇口半岛C位，15公里海岸长廊公园
真公寓类住宅，每户均带三阳台
带装修，通燃气
233㎡-307㎡
（奢阔真公寓，仅80席）
【项目基础信息】
【开发商】深圳市乐艺置业有限公司
【地址】深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处
【占地面积】约5090㎡
【建筑面积】约23000㎡
【总户数】80户
【层高】3.6m
【总楼层】21/25层
【产品】约236-309㎡公寓
【梯户比】3梯2户/2梯2户
样板房鉴赏
户型图鉴赏：
【 233户型 】4+1房2厅3卫 2梯2户
户型亮点：
超13m大面宽客餐连厅，奢享极致景观面
三阳台设计，近9m海景阳台面宽
3.6m阔绰层高，高挑空间和绝佳景观相契合
307㎡ 01户型 ：4+1房3厅5卫
户型亮点：
三阳台设计，亲海阳台总面宽超12米
人性化五房设计，舒适的空间布局
家庭灵动空间，可做独立影视厅使用
约50平南向海景套房，尽揽一线海景
309㎡【 02户型 】3+1房2厅5卫
户型亮点：
270°IMAX环幕视野，阳台总面宽逾16m
建面约120㎡城市会客厅，开放式格局
舒适四房设计，尽显阔绰尺度
独立式中西厨设置，惬意情调从此刻享受
区域价值
【前海蛇口 升格打造国际海洋城】
项目位于前海蛇口，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家级发展战略于一身，处热点板块深圳湾和前海湾重叠处，吸纳双湾优越资源。同时，随着2021年深圳十四五重大规划中蛇口国际海洋城的启动，太子湾前瞻布局战略性新兴邮轮产业，占据先天优势成为城市新一轮发展的起点，将推动区域不断向前发展。
【太子湾 起笔蛇口发展2.0时代】
太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城”。
三大核心经济驱动：
旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。
总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞。
周边配套：
▐ 依托170万㎡太子湾，巨献湾区滨海生活的富饶选择，是集聚文化、艺术、商业、办公、居住一体的未来智慧生活范本。
▐ 约61万㎡总部商务集群，高端商旅，蛇口新生蓬勃于此。
▐ 约6万㎡文化艺术规划，品鉴海上世界文化艺术生活。
▐ 15公里滨海长廊，无缝接入太子湾滨海沿线，多样化的演绎滨海休闲风情体验。
▐ 约46万㎡滨海商业街坊，约22万㎡K11+D PARK为你首现一线临海现代购物中心与太子湾公寓左右邻里亲密互动。
▐ 约5万㎡太子湾二组团商业，科技X艺术X旅行，与太子湾公寓楼上居住楼下购物亲密互动关系。
▐ 约3万㎡连接全球顶级医疗资源的太子湾国际医院就在家门口。
▐ 2020年太子湾国际学校顶级教育咫尺可达。
▐ 便捷的海陆空发达交通，海上直达香港、珠海、澳门……还有3条地铁…
这真的是有意思了，都在说深圳的房价要涨，深圳的房子已经不够卖了，到处都是抢房的。
比如，深圳连续出两个“日光盘”，
10月份新建住宅的网签量超过1万套，但现有的新房库存加即将预售的库存，一共是57465套。也就是说深圳的新房库存大概6~7个月就要卖完了，
包括二手房，截至10月21日，深圳累计网签量已达5005套，对比9月份同期，涨幅达到31%，
仅看以上数据，深圳楼市真的是非常火热，但这并不意味着楼市马上反转，房价马上大涨，因为目前来看，深圳楼市高销量的背后也存在着很多别样的因素。
首先，深圳的两个日光盘很多媒体都在报道，而报道的内容都在告诉你有多少人在疯狂的抢购，从而烘托市场的热度，
但很少有人告诉你这两个楼盘存在着严重的倒挂，有很大的套利空间，买到即赚到。
比如，中建观玥名邸备案均价在3.8万元/平方米，这个备案价已经回到该区域2017年的水平，而周边新房之前的备案价都是4字头甚至5字头的，
这还不算完，真实的销售价更低，只有3.3万元每平方米，低价格这还不算王炸，更重要的是不限售，并且得房率可以达到95%~100%，
整体总结下来，所谓的日光盘不仅价格低，而且得房率高，不限售，这就保证了套利空间的安全性，所以这样的楼盘什么时候卖都比较好卖。
然后咱们再说一下深圳所谓的新房不够卖的问题。表面上来看深圳10月份月销1万套，库存不到6万套，半年的时间新房就要卖完，这样理解表面上看是没有问题的，非常简单六以内的加减法。
但问题是，今年10月份之前，深圳的新房住宅月均销量在2000套左右，现在忽然拔高到1万套，
很明显10月份是异常数据，更多的还是政策松绑的刺激效果，这是非常态的，所以用这个数据衡量去化库存明显是不合理的。
咱们要承认10月份深圳新房的高销量，确实是非常高，非常给力。但你要是用非常态的高销量以此解读深圳新房即将卖完，制造上涨的焦虑，这明显是过度解读，或者别有用心。
最后咱们再来说说深圳二手房的高销量，这也是当下咱们要关注的重点，因为二手房市场才是楼市的晴雨表。
这一轮一线城市刚松绑的时候，我就告诉过大家，多关注二手房的成交量和挂牌量，如果二手房的成交量不断拉高，挂牌量持续明显下降，这就说明市场确实要筑底了，因为供需变化已经发生。
毋庸置疑，10月份深圳二手房的销量确实走高了。同时我们也要看到二手房的挂牌量也在拉升，截至10月21日，深圳全市共有67750套二手房源在售，较前一周增加357套，
这就说明深圳二手房高销量的同时并没有把挂牌量拉下来，买的多，卖的更多，
而截至10月26日，深圳市二手房在售房源总量达到68,188套，挂牌量还在持续增加，并且9月底深圳二手房的挂牌量在6.4万套，
也就是说整个10月份，深圳二手房销量虽然走高，但依旧没有压制住挂牌量的增加，甚至可以说挂牌量出现猛增，
这就说明市场买卖双方的博弈还处在非常激烈的对抗状态。
因此整体而言，10月份不仅是深圳，四大一线城市的新房销量和二手房销量都有明显的拉高，但现有市场依旧处在对抗的状态。
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