【来源：搜狐焦点】
春风送暖，楼市新篇章开启
最近，南京楼市迎来了一波春风，限售政策的取消无疑为市场注入了新的活力。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。这一政策的实施，不仅有效满足了居民各类住房置换需求，也为购房者提供了更多的选择和灵活性。在这样的背景下，高铁新城的龙湖未来御湖境，以其独特的优势和品质，成为了市场关注的焦点。
龙湖未来御湖境，高铁新城的璀璨明珠
基本信息
龙湖未来御湖境，这个名字本身就充满了未来感和诗意。项目位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，由龙湖集团与轨道交通联合开发。占地约5.2万方，容积率1.6，总建约12.4万方，拟建16栋9+1F-11F住宅（部分顶复）。户型配置为建筑面积约125-143-185㎡，精装标准为全装修住宅，最低装标2500元/平。整体备案均价约29000元/㎡，售楼处电话：18662309054。
18662309054
区域配套
交通极核
龙湖未来御湖境位于高铁新城，交通极为便利。一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城。一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区。六轨交：2（运行）7（在建）10（规划）12（规划）13（规划）25（规划）六轨环绕，出行极为便捷。
商业荟萃
项目周边商业配套丰富，吾悦广场24万方苏州旗舰店、芯光里商业街苏州首家24小时营业夜宵街、圆融广场苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体、高铁新城文体中心规模达5万方的一站式文体中心，集体育馆、图书馆以及购物等多种功能于一体，生活便利性极高。
名校环绕
教育配套同样出色，南京师范大学苏州实验学校连续5年本一率100%，苏州第一；南京师范大学相城实验小学相城区公立小学第一梯队；苏州大学实验学校苏大联合办学，十五年一贯制公办中学，为孩子们提供了优质的教育资源。
高新产业
项目周边三大主力产业为数字金融、先进材料、智能网联汽车，代表企业有长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院、Momenta，为区域经济发展提供了强大的动力。
品牌价值
土地价值
龙湖未来御湖境处于高铁新城南部核心区域，乃是现今容积率最低的绝版土地储备，稀缺性不言而喻。
配套价值
紧邻南师大、吾悦广场以及2号线大湾站，享受10分钟步行生活圈，生活便利性极高。
品牌价值
板块内现今唯一的TOP10房企，是豪宅打造专家，且拥有钻石物业，品质有保障。
业态价值
苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵，稀缺性极高。
泳池会所
板块内首个约1300m²的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域，品质生活从这里开始。
层峯圈层
作为高新技术产业高地，汇聚百家龙头企业，向层峯人物致敬，圈层价值不言而喻。
高端系列
苏州御湖境2号作品，属于龙湖高端产品系列，品质有保障。
大师立面
具有飞翼造型屋顶，如同iPhone精密弧度转角，设计感十足。
超高赠送
四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约38 - 75m²，性价比极高。
户型鉴赏
未来御湖境打造了建面约125、143、185㎡三大户型，户户有露台。建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。
奇数层125㎡，四房两厅两卫，巨幕横厅改善首选
奇数层143㎡：四房两厅两卫，六边形全能改善
偶数层185㎡：四房两厅三卫，270°环幕巨厅奢宅
优劣势分析
优势
品牌实力：由龙湖集团打造，龙湖在房地产领域具有较高的知名度和良好的口碑，开发经验丰富，在产品设计、建筑质量、物业服务等方面都有一定的保障。
交通条件：临近地铁2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，且未来可换乘7号线。项目西侧为相城大道，驾车出行便利，可快速连通相城区及其他区域。
配套设施：周边有圆融购物中心、新城吾悦广场、印象水街美好荟等多个商业综合体，可满足购物、休闲、娱乐等需求。周边有南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校、荟同学校、宋庆龄幼儿园等优质教育资源，涵盖从学前教育到高中的全龄段教育。有复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院等，为家人的健康提供保障。依托盛泽湖、阳澄湖生态旅游度假区等，生态环境优越，还有滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等休闲运动场所。
小区规划：纯洋房四代住宅社区，16栋9+1F-11F住宅，共616户，居住密度低，舒适度高。社区内复刻苏式园林景观，精选乌桕、紫薇等名贵树种，打造鎏光水院、圆月洞藏等主题景观。自带约1300平方米的高奢观瀑泳池会所，配备轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸式书吧和高奢会客功能区。外立面采用深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，窗墙比大，屋顶呈飞翼造型，转角有着如同iPhone般的精密弧度。
户型设计：建面约125㎡，四房两厅两卫，约5.7米巨幕横厅，南向双套房，赠送约38㎡。建面约143㎡，四房两厅两卫，六边形户型设计，功能分区灵活，赠送面积约40㎡。建面约185㎡，四房两厅三卫，270°转角露台，主卧独立卫浴+双台盆，空中庭院面积达62㎡。
装修配置：精装交付，装标不低于2500元/平方米，装标涵盖国际一线品牌。
不足
价格方面：备案均价相对较高，如最近一批次房源备案均价33000元/㎡，对于购房者来说购房成本较大。
噪音影响：靠近相城大道等交通要道，可能会受到一定的交通噪音干扰，对居住舒适度有一定影响。
周边建设影响：周边可能存在一些处于规划或建设中的项目，在建设期间可能会给居民生活带来一定的噪音、灰尘等影响。
未来展望，美好生活触手可及
随着南京限售政策的取消，楼市迎来了新的发展机遇。龙湖未来御湖境，以其卓越的品质和独特的优势，成为了高铁新城的璀璨明珠。无论是交通、教育、商业还是环境，项目都提供了全方位的优质配套。未来，这里将成为高端圈层的聚集地，成为人们向往的理想居所。让我们共同期待，龙湖未来御湖境为我们的生活带来更多的美好与惊喜。
联系方式
18662309054
