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楼盘基本信息
【华发金地天润自在城】
【总占地面积】约42万㎡ 【总建面】约163万㎡
【A区地块总户数】13374户 【容积率】2.9
【物业管理】金地物业 【物业费】3.2元/平
【车位比】1：1.14 【楼层层高】约2.9米
【在售户型】87㎡、105㎡、102㎡
先讲优点：
优点一：品牌开发商和物业
自在城是由珠海国资委华发集团开发打造，如果说在珠海待过的应该就知道这个开发商的实力，华发相当于深圳的万科。物业是国家一级资质物业金地物业。
优点二：地段
楼盘到深惠边界三公里，到沙田站导航距离就5.8公里，门口也有直达的公交车，如果考虑骑行电瓶车也是一条直路17分钟就可以。如果考虑后期经常深惠通勤还是比较方便
优点三：户型实用率和教育
项目户型实用率超100%，因为这个项目和其他项目一样飘窗全赠送，阳台半赠送。但是这里有一个房间是半赠送，一个房间是全赠送，所以实用率就非常高。87平做三房两卫，102和105平做的四房两卫。小区的幼儿园和九年制公立学校也已经开学。这个学校是63班制的公立，后期业主不用担心说上不了学的问题
再来说说缺点：
这个项目主要问题就是噪音，如果大家对声音比较敏感的就不要考虑。小区被高铁一分为二，又被主干道一分为四，可想而知噪音这个不利因素比较大。再就是目前自在城三期交房时间比较晚，合同交付时间要去到2025年年底，不过开发商是国资委华发，交房可能是没有问题的。缺点二就是目前商业配套还没有起来，像钱大妈和肯德基都还在装修状态，自带的8.36万平的商业，目前只有菜市场登顶了，其他都没有动工。生活配套全部起来，可能还需要一段时间。
总结：
这个项目户型、品质、小区环境都不错。就是噪音这一个硬伤，本人实体看了三期在售的56栋，85平03和04号户型，和05号房102平户型部分房间靠主干道，85平01号房和105平02号房噪音影响就比较小了。如果对噪音不怎么敏感可以考虑二期今年七月份交房的准现房。目前门槛也比较低给个三万就可以上车，但是对噪音特别敏感的人就真心不建议选择这个项目了。
大亚湾西区，华发天润自在城于2024年7月11日取证入市，本次推出55栋1-2单元，56栋1-2单元，共640套房源，面积有87㎡的3房2厅2卫，102㎡的4房2厅2卫户型，105㎡的4房2厅2卫户型，计划交楼时间：2025年9月/55栋25年12月。
华发天润自在城，国企华发、大牌天润、金地集团 三大品牌联袂造城，华发集团是珠海最大的综合型国有企业，总资产6400亿；旗下华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，2022 年跻身中国房地产百强企业第 14 位，位居《财富》中国 500 强榜单 251 位。
华发天润自在城，2024年7月份开盘以来已经销控超一半房源，整体去化率约50%以上，还有约100多套房源在售，在近期在售54栋56栋55栋，也对应做出了销售价格调整 ，大户型138平预计10500-11500
87㎡的3房2厅1卫，折后总价约75万起，折后单价约0.86万/㎡。
102㎡的4房2厅2卫，折后总价约95万起，折后单价约0.93万/㎡。
105㎡的4房2厅2卫，折后总价约96万起，折后单价约0.91万/㎡。
138㎡的4+1房2厅2卫，折后总价约135-159万，折后单价约9800-11500万/㎡。
项目平面图
项目户型介绍
87㎡三室2厅2卫
102㎡四房两厅两卫
105㎡四房两厅两卫
138㎡4+1房两厅两卫--赠送房间的位置在进门右手边
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