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——海玥瀜庭开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778-334
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一、核心卖点类
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稀缺地段
地铁房/学区房
低密社区
精装现房
公园景观房
智能家居
低首付/分期付款
拎包入住
高端改善型住宅
商圈核心资产
二、客户需求痛点类
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升值潜力
抗通胀资产
子女教育配套
养老宜居
通勤便捷
安全社区
租金回报率
政策红利（如购房补贴）
限购政策解读
以旧换新计划
三、项目优势类
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品牌开发商
绿色建筑认证
全明户型
人车分流
超大赠送面积
24小时物业
多功能会所
新风系统/地暖
全景落地窗
社区商业配套
四、情感共鸣类
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家的归属感
品质生活标杆
未来生活想象
圈层社交
传承资产
健康社区
私密空间
城市封面作品
定制化装修
自然与繁华兼得
五、促销策略类
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限时特价房
首付分期
老带新奖励
团购优惠
节日专属折扣
购房送车位
物业费减免
精装升级礼包
无理由退房
认筹即送家电
六、政策与趋势类
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城市发展规划
自贸区红利
人才购房政策
利率下调利好
长租公寓投资
REITs（房地产信托）
智慧城市配套
碳中和社区
旧改政策解读
海外置业指南
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精准投放：根据目标客群（刚需、改善、投资）选择关键词组合。
场景结合：线上广告侧重“限时优惠”“低首付”，线下物料突出“实景现房”“品质生活”。
数据优化：通过A/B测试筛选高转化率关键词，动态调整策略。
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项目一房一价表
项目基础信息
产品：
高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）
叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）
建面：134平（中叠，2复3，装修）
建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）
均价：
高层：2.1万元/㎡
建面：90-121㎡
总价：146-272万
叠墅：3万元/㎡
建面：82-122-134㎡
总价：287-408万
产权：70年
住宅楼间距：18-25米
叠墅楼间距：12-21米
容积率：1.6
绿化率：35%
高层得房率：约72%到75%不等
叠墅得房率：约82%
车位比：1:1.2
物业：振兴物业
住宅物业费：2.3元/㎡/月
叠墅物业费：2.8元/㎡/月
交房时间：2022年1月
交付标准：装修/毛坯
【海玥瀜庭】作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。
效果图
项目产品信息
【海玥瀜庭】推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房；总价：住宅146(非标)-272万，叠加287-408万。
建面约82-83㎡院墅▼
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2025上海金山置业必看！海玥瀜庭：146万起住法式现房，南枫线旁+得房率82%！附官方预约通道！
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此户型拥有独立入户门厅，
双开间朝南，采光较好；
地下室面积约60㎡，
买一层得二层、性价比较高。
建面约134-136㎡中叠▼
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此户型南北通透，双开间朝南；
客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；
主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。
建面约122-123㎡上叠▼
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此户型南北通透，拥有独立门厅，
采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。
建面约114㎡上叠▼
建面约90㎡3房2厅1卫▼
建面约90-94㎡3房2厅1卫▼
建面约121㎡3房2厅2卫▼
建面约121㎡3房2厅2卫▼
项目周边配套
【海玥瀜庭】位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。
交通配套方面：
轨交：距离沪杭高铁金山北站9公里全程18分钟直达上海虹桥站
（数据来源于百度地图、班车时刻表）
（数据来源于百度地图、班车时刻表）
高速:朱枫公路-叶新公路-G60直达虹桥(约45分钟)朱枫公路-叶新公路-G60直达松江大学城(约35分钟)朱枫公路-沪渝高速直达青浦新城(约40分钟)朱枫公路-S32-G60直达闵行(约50分钟)朱枫公路-S32直达浦东机场(约60分钟公共交通:项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站轨交规划中:1/南枫线:上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目，金山枫泾镇至自贸区临港新片区(换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场)打通金山到浦东机场这条交通大动脉，享受交通便捷带来城市发展的大提速。
商业配套方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。
医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。
教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。
生态资源方面：海玥瀜庭位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。
