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🌿广州地铁地产·珑曜上城🌿

🌿广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020🌿

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✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持✅

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广州地铁地产·珑曜上城——TOD4.0 生活新高地

🚆千亿国企钜著，打造广州地铁TOD4.0力作

广州地铁地产，千亿国企实力背书，30余年深耕90个TOD综合开发项目，以百年地铁标准匠造精品，兑现城市品质人居。

🏙 南拓中轴之上，擎领未来繁华

黄金区位 | 超链万亿商圈

📌位于广州南拓“金脉中轴”之上，串联珠江新城、琶洲、万博、番禺、南沙五大核心区；

📌依托“北万博、南区府”双核发展格局，承接千亿产业发展红利；

📌3号线“金脉主轴”站点，立体交通畅达全城，30分钟珠金琶生活圈；

📌坐拥番禺区府板块，政务、商业、教育、医疗资源汇聚，发展潜力无限。

🚄 3号线地铁上盖，TOD高效通勤

双轨交汇 | 无缝接驳全城

🚇 步行约500m即达地铁3号线石碁南站，真正地铁物业；

🚇 3站到万博CBD，5站直达珠江新城，无缝衔接城市繁华；

🚇 未来规划17号线石碁西站，双轨交汇，出行方式更灵活；

🚇 南沙港快速900m，速通琶洲、天河，1小时畅行大湾区。

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🏡 68万㎡TOD4.0生活大城，全能配套焕新城市生活

🔹 全维配套 | 规划五大超链生活聚场，涵盖教育、商业、社交、运动、生态；

🔹 商业长廊 | 自带立体商业街区（在建），意向引入知名品牌，如肯德基等；

🔹 社区会所 | 邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，构建活力社交场；

🔹 公园环伺 | 1.6km滨水漫步公园（在建），野趣阳光营地、六重景观归家系统，生态人居升级；

🔹 高端教育 | 目送式九年一贯公立品牌学校（在建），幼儿园、儿童成长会所等全龄教育体系；

🔹 运动配套 | 规划体育运动公园、社区慢行系统，随时随地悦享健康生活。

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南会所效果图

🏠 超高使用率创新产品，全新舒居体验

✅ 建面约73-130㎡ 全南向4/5空间 两厅两卫，高拓展、高赠送，全系入户花园配置

珑曜上城属于广州新城的第一期，一共规划有6栋楼，首推1栋和2栋

1栋和2栋，32层高，两梯五户

3栋和4栋，42层高，三梯五户

9栋和8栋，47层高，三梯五户

✅ 板块内超高使用率 | 同面积多两空间，极致空间利用率；

✅ 点式布局，270°环幕观景 | 主卧视野开阔，采光通风俱佳；

✅ 全飘窗设计，全系超宽客厅 | 约71㎡即享4米宽厅，奢阔尺度，舒适生活升级。

📍 项目地址：广州·番禺·3号线石碁南站

广州地铁地产·珑曜上城，以TOD4.0标准，打造轨道上的品质生活大城，敬献广州菁英！ 🔥 欢迎咨询，抢占优质房源！

营销中心及品质样板间同步开放中

优点总结

1，珑曜上城的楼面价约为1万/㎡（未扣除配建），也许开盘价会很不错，

2，配建一所36班九年制学校，未来能“目送”孩子上学。

3，新规加持，使用率或许可超100%，引入了创新的20%阳台设计，同时也是户户南向的设计

4，3号线的石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城

5，自身规划有4000㎡的商业，西侧金龙城财富广场，有不少底商甚至引进了麦当劳，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，商业配套相对丰富。

6，约68万㎡生活大城，广州地铁地产TOD4.0全新作品，建设完善之后，全维配套自成一城

缺点总结

1，目前周边还是农田、村屋、厂区为主，要发展起来还需要人口和配套填充，时间成本少不了

2，1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，有噪音和粉尘影响。

3，目前教育存在不确定性，学校品牌，开学时间等。

项目总结

珑曜上城坐拥三号线优越地段，作为TOD综合体，出行也很方便，又是新规户型，加之潜在的开盘价格优势，性价比还是蛮高的，对于想要在广州定居的年轻一代，特别是在天河和番禺上班的打工人来说是个不错的新选择。

目前亚运大道沿线已经汇聚了近20个高端产业项目，坐拥亚运大道产业发展红利，这地块未来潜力无限。

总的来看，珑曜上城将会是一个学铁商兼备的居住大城，确定性基本是够的，长线看还有增量预期。

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