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深圳京基100大厦
一、工程概况
工程位于罗湖区蔡屋围金融中心区，楼高441.8m，地下4层，地上100层，建筑面积232993m²。
核心筒及其楼板为钢筋混凝土结构，外部为钢梁与混凝土板组合楼板。外框钢结构设计为周边16根箱型巨柱、3道伸臂桁架、5道腰桁架和东西外立面巨型斜撑，由伸臂桁架和楼层钢梁将核心筒和外框结构连成一体，共同作用以抵抗水平荷载。
设计采用的高性能混凝土强度等级为C60〜C80。单元式幕墙采用等压并结合排水、排气原理设计，照明、给水、空调系统均为节能设计，以降低建筑物的能耗。
针对项目特点，工程相关单位开展了多项技术攻关，积极研发和应用最新的设计及施工技术，在设计、施工、管理和科研中实现了四支点偏心箱梁整体顶模系统技术等多项创新。
工程于2007年12月破土开工建设，2011年10月竣工验收并投入使用，工程总造价25.79亿元。
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二、科技创新与新技术应用
1. 设计结构上采用三重抗侧力体系，设置2个跨层巨型水箱，使高厚比达9.54的主塔楼可以满足百年一遇的抗震和抗风设计要求，创造了世界超高层建筑高厚比之最。
2. 在幕墙设计上，采用横滑型单元式玻璃系统和先进的专有技术，使幕墙具有较强的平面内变形性能。通过计算机空间拟合技术，采用平板玻璃拟合出水平和垂直双曲面的建筑立面造型，确保幕墙表面圆滑、顺畅，实现了建筑节能环保、造型新颖的双重特点。
3. 首次运用四支点偏心箱梁整体顶模技术，该技术控制系统安全性高，机械化程度高，可加快施工进度，液压施工电梯平台解决施工人员上下顶模平台，保障超高层施工的安全性。
4. 超大截面钢管混凝土柱采用压电陶瓷监测技术进行质量监测，自行开发自动在线监测及数据无线传输软硬件，对重要构件进行应力应变和温度变化在线监测，为决策伸臂桁架节点施焊时间提供依据，极大地降低了伸臂桁架初始应力。
5. 伸臂桁架安装与核心筒顶模交替施工技术，应用信息虚拟技术对整个建造过程进行模拟验算，创新形成了超高层大型伸臂桁架安装技术，保证了超高层大型伸臂桁架安装与核心筒顶模施工的协调同步。
6. 采用大型动臂塔吊高空体外拆除技术，最大程度地减少施工辅助设施对内外装饰进度的影响，大大加快了工程进度。
7. 成功研制了C120超高性能混凝土（UHPC），且完成了C120混凝土417m高度一次泵送到顶，创造了超高性能混凝土超高泵送的世界纪录。
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三、获奖情况
1.“百层高楼关键技术的创新与应用”获得2014年度国家科学技术进步二等奖
2.“三低三高低碳绿色混凝土的研究与应用”、“京基100大厦关键创新应用技术”分别获得2014年度和2015年度广东省科学技术奖三等奖
3. 2013年度美国绿色建筑委员会LEED-CS金奖认证
4. 2012年度Emporis Skyscraper Award，Top10
5. 2013年度中国建筑学会中国建筑设计奖（建筑结构）金奖
6. 2012年度广东省工程勘察设计行业协会广东省优秀工程勘察设计奖“工程设计”一等奖
7. 2013年度中国建筑业协会中国建设工程鲁班奖
8. 2014年度广东省土木建筑学会第六届广东省土木工程詹天佑故乡杯奖
9. 2013年度广东省建筑业协会广东省建设工程金匠奖、广东省建设工程优质奖
10. 2012年度中国建筑金属结构协会中国钢结构金奖
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京基100大厦A座
租赁推荐单元：20楼 整层
面积：2861.66平米
室内实景图：
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局发布
